当嘉信地产再次在大王山片区拿地的消息传来后，赵凯琪正在办公室接待学生。因为买房的关系，这样的信息，他时有关注。

而从开始看房到“落听”，赵凯琪仅用几个月时间就决定把家安在这个片区。生态宜居，是他对大王山的初印象。

来长沙工作后的两年多时间里，赵凯琪的目光就一直没离开过大王山。得益于片区重磅规划的出炉，他所在的高校也将在大王山南片区新建一个校区，这也成为促使他在今年上半年快速“下手”的关键。“选在这里是一个折中的方案，离新旧校区通勤都只有十几分钟车程，我比较满意。”

印象中的大王山片区，由于城市旅游名片被人们熟知。可当下的大王山片区，用蓝绿交织的低密生态、完善的公共配套、顶级的核心资源，在湖南湘江新区西南侧描摹出一座活力新城的靓丽画卷，用一次次亮眼的“出圈”带给我们惊喜。

那么，这个从老工业基地蝶变为现代化生态宜居新城的“西南少年”，背后究竟有怎样的发展逻辑？让我们一探究竟。

客人变主人

一到假期，大王山就变成了一片欢乐的海洋。

去湘江欢乐城体验地平线下的欢乐奇迹，到欢乐水寨来一场酣畅淋漓的水上“呐喊”，与欢乐海洋的萌宠们近距离接触。

在这里，快乐就像是衍生品，而当欢乐的氛围在巴溪洲、鹅洲、联江公园、女神公园等自然山水间蔓延，这份美好也沾染上绿色的气息。

龙娇就是感受了这样的奇妙氛围后，毅然决定转变一下身份：从“过客”变成片区的“主人”。

与大王山的结缘，并非偶然。性格开朗的龙娇，一到休息日就成了朋友们的“搭子”，而好玩的属性让大王山成了她和朋友们的必打卡点。

买套大房子的想法由来已久，但真正促使龙娇下定决心换房的契机，离不开与大王山的邂逅。

2023年9月，龙娇陪朋友到大王山板块看房，一圈下来，规划专业出身的她一眼就看中了片区的打造思路。去年10月，龙娇迅速入手了一套复式房，从游客正式转变为业主。“干了几十年的规划，我一眼就看中了这边的环境，片区山体不高，城市风道很好，建筑物都不高，整体视野很好，很适宜居住。”谈及初衷，龙娇如是说。

纵观大王山片区最大的变化，莫过于拔节生长的品质住宅，灰白色系的低密建筑，宛若从自然山水中“长”出来一般。放眼望去，远处山峦起伏绿意盎然，近处一座座高颜值楼栋焕发出现代美，两者相得益彰，别有一番风味。

赵凯琪感动于这样的遇见。在经历了限购政策、房源稀缺、政策放宽等“楼市风云”后，赵凯琪的买房之路在今年5月落下帷幕。“片区发展越来越快，我就想赶紧在上半年把这个事情搞定。从看房到签约只花了三个月时间不到，大王山生态宜居，我很喜欢。”他说。

不得不说，大王山吸引了众多追求略同的人们。数据统计，这些年有超过6万人涌入这个片区。

价值加速兑现

事实上，作为长沙市推进的十大重点片区之一，大王山早已跑在前头，区域价值凸显。

何以见得？有几个解题思路。

一是从板块区位布局来看，大王山位于湘江新区与长株潭融城两大顶层规划的核心片区。一方面作为湘江新区联通湘潭的桥头堡；另一方面也是长株潭融城的先行区域，与株洲和湘潭形成一个稳定的三角形结构，为长沙向南提供更大可能性。

二是交通价值焕新，构建了片区日渐完善的公共交通结构。潭州大道、莲坪大道等“六纵六横”骨干路网基本建成，2020年长沙地铁3号线通车，2023年3号线南延线运营，大王山云巴开通，以地铁山塘站为中心的大王山北片区连续“开挂”。它从焕发新城根本的交通资源入手，从双向六车道的潭州大道、承前启后的山塘地铁站，再到大王山云巴列车，形成一体化内外衔接运营，构建了一个完美“十”字交通核。

三是城市配套，让生活精彩到满溢。在教育方面，引进了师大附中博才实验中学（湘江校区）、师大附中杨水塘中学、博才雨润小学、博才洋湖小学南校区等一批优质学校，未来3年还将新建8所学校。据最新消息显示，位于大王山南片区的长沙市一中（新校区）建设正酣，预计2025年9月秋季开学前交付使用。在医疗配套方面，湖南省儿童医院（西院区）选址大王山巴溪大道与潭州大道交会处东南侧，建成之后将大幅提升片区的医疗服务体系，优化医疗资源，也能进一步引导相关产业落地。在商业配套方面，整个片区规划了六个商业集中区。

四是从产业布局来看，大王山片区分北、南两期开发建设。大王山北片区的旅游度假区于2011年正式启动，打造了欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋等多个品牌IP。大王山南片区地处湘江科学城核心承载地，未来将打造具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区，吸引人才聚集，并推动大王山整体片区土地价值的升级以及促进强势产业的落地，实现片区文旅和科创“双引擎”。

政策支持、利好兑现、配套升级、城市界面提高，教育、医疗、交通资源纷至沓来，大王山片区已进入价值兑现期。

跨界定位领跑

交通成型，城市跃升，大王山片区有颜值有内涵，更有机遇有舞台。

2022年11月，湖南省自然资源厅发布湘江科学城概念规划。大王山南片区被整体囊括在湘江科学城内，成为湘江科学城的核心区和首开区，其能级大幅提升和强化。

睿城研究院分析认为，本次定位是从区域级别向省级的一大跳跃，将给大王山南片区带来直接的三大利益：

一是地位升级，聚拢和招引相关产业资源的能力得以强化。

二是价值升级，将推动本片区及北片区土地价值上升，能快速打破人们心中固有的非主城区区域的空间疏离感。

三是城市升级，因可期的强势产业资源的逐步流入，产城融合效应得以加强，城市尾端的驱动作用会慢慢彰显出来。

可以说，这次定位的强化与抬升，才真正给到了大王山大发展和未来腾飞的强力引擎，而打破了北片区所带来的文旅印象的束缚，而化虚为实，为区域整体发展提供了坚实可见的澎湃动能。

2023年12月，湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁技术研究院、长沙市一中（新校区）等7个重点项目集中开工，标志着湘江科学城正式跨入快速推进的新阶段。

这座智慧之城、绿色之城再次迎来蓄势待发、大有可为的历史机遇期。奔赴高质量发展，大王山其时已至、其势已成、其兴可待。

纵观大王山片区多年来及南北区的发展历程，在优质山水和人文资源托底、北区文旅产业为先锋、数字科创+通用机场为南区引擎的发展变化中，南北产业结构变化十分明显，一步步从城市远郊区域、变化为知名旅游区，以及未来的产城融合新城，见证着长沙城市的整体发展。

跨界，不只是形式；跨界，不仅是空间。这里不仅有受人追捧的旅游景点，有众多的打卡游人，往后还会有湘江西岸的璀璨景象。

可以说：大王山，是一个以山水为体、产业为翼，快速崛起于湘江西岸的产城融合新样本，也将打造成立足全省、面向全国、放眼世界的科技创新高地。

◎供稿：湘江融媒记者 彭娟

◎编辑：吴梦珊 实习编辑 黄培

◎校审：李波 罗瑶 袁路华 杨刚

更多精彩内容

▶双车“出海”，翻倍增长！

▶湘江科学城工作指挥部第九次工作会议召开

▶下楼就是国际范！

了解更多新区资讯

↓↓↓↓↓