当前，迪拜的房地产租赁市场正经历快速的价格上涨，除了富裕居民，大多数租户都感受到了租金持续攀升带来的经济压力。

根据房地产咨询公司ValuStrat发布的数据，在2025年第三季度，迪拜租金增长了4.7%，与上一季度相比变化不大，其中公寓租金涨幅为5.6%，别墅涨幅为3.5%。据悉，大多数房屋租金的大幅上涨都与新租约有关。

但迪拜土地局（DLD）推出的智能租赁指数，为租户提供了有力的法律武器，限制了“房东的任意涨租行为”。

Allegiance Real Estate高级副总裁马里奥·沃尔皮（Mario Volpi）说：“智能租赁指数设定了明确的涨幅范围，尤其是在续约的时候，租户遇到租金非法上涨时，还可以直接提出异议。”

然而，沃尔皮也指出，部分房东会采取各种举措来变相提高租金，其中包括对物业进行重新分类、调整租赁策略或升级房子等。

Cushman & Wakefield Core核心研究主管Prathyusha Gurrapu表示，虽然房东可能会寻求提高租金，但租户的权利意识如今变得更强，越来越多人开始利用智能租赁指数来挑战租金过度上涨。

谈判策略是关键

除了依靠法律工具，租户还可以通过积极的谈判来维护自身权益。

Springfield Properties首席执行官法鲁克·赛义德（Farooq Syed）建议：“在签约前一定要看一下智能租赁指数。可以考虑提供更多支票或一笔预付款来协商更低的年租金。如果你打算在这里长住，可申请18至24个月的更长租期，并关注租金趋于稳定的区域，比如Jumeirah Village Circle、Arjan、The Greens和Al Barsha。”

更详细的谈判策略如下：

1. 掌握数据：查找并打印DLD智能租赁指数结果，将其作为法律基准和谈判工具。

2. 市场比较：收集同一栋建筑或区域内相似的房源列表和近期交易记录，如果房东提出的涨价与市场脱节，就用证据来说服他。

3. 灵活方案：提议更长的租期换取较低涨幅，因为房东更重视租客的稳定性；也可以要求房东分阶段涨价，给自已六个月的调整时间而非一次性大幅上调租金。

4. 付款方式：如果条件允许且资金安全，可尝试预付更多月份的租金，以换取较低的总体涨幅，但务必确保这一安排明确体现在Ejari合同中，并避免账外现金交易。

坚定维护合法权益

沃尔皮特别强调，租户应了解自身权利，并在必要时向租赁纠纷解决委员会提起诉讼。许多房东收到通知后，都会租客和解。

此外，他还建议租客考虑经纪人的帮助。他说：“经验丰富的经纪人，有时能为租户争取到自行续约无法获得的条件，因为他们控制着转售渠道，并且更了解市场动态。”

本文资料源自thenationalnews

-公众号赞助内容-

- 迪拜精选特辑 方便查找内容 -

欢迎评论留言，扶你上墙