在云开山脉的青山绿水间，高州市深镇镇仙人洞村凭借其冬暖夏凉的宜人气候、清新富氧的空气和国家AAAA级仙人洞景区资源，素有“空调村”“长寿村”的美誉。

近年来，仙人洞村依托绿美生态的资源优势，积极探索“景区+民宿”双轮驱动发展模式，推动农文旅深度融合，实现从传统农业村向文旅特色村的成功转型。2024年，该村年接待游客量近100万人次，村集体年收入100.6万元，较2022年增长247%，其中景区与民宿相关产业贡献占比达45%。广东省第三届民宿大会在仙人洞村举办，深镇镇获评“广东省乡村民宿示范镇”。

坚持规划引领，筑牢景宿联动发展基础

仙人洞村对家底精准摸排、科学规划，明确以“高山幽谷、飞瀑流泉、森林氧吧、乡村风情”为核心吸引力，依托仙人洞自然风景区、大瀑布群等核心景区资源，同步挖掘周边村落的历史、农耕和民俗文化，避免了同质化竞争，为“景区+民宿”模式提供独特资源依托。

通过全域统筹，该村创新性地采用了垂直梯度开发思路，构建起“山顶景观、山腰民宿、山脚农事”的立体发展格局。核心景区严格生态保护，主打自然观光；外围村落则承接服务功能，重点发展民宿集群、农家乐和农事体验，实现了空间衔接、功能互补、线路联动。

与此同时，基础设施提升工程同步跟进。道路硬化、供水供电、网络通信、污水处理等设施日益完善，乡村风貌显著提升。生态碧道建设、古树名木保护与见缝插绿行动提升旅游环境品质。

创新运营模式，激发景宿互促内生动力

仙人洞村充分发挥核心景区的龙头作用，通过景区品牌效应为周边民宿引流，将特色民宿纳入景区营销体系进行捆绑宣传。与优质民宿签订合作协议，为住宿游客提供门票优惠、快速通道等便利服务。2024年，通过景区带动的民宿消费占比达45%。

推动民宿从单一住宿功能向深度体验载体转型，依托景区资源开发观景平台、星空帐篷、生态研学等项目，挖掘本地文化，推出果蔬采摘、手工制作、民俗活动等体验内容。2024年，民宿套餐销售额占民宿总营收的60%，实现从“观光”到“度假”的转变。

差异发展，错位经营。政府指导打造不同主题的民宿聚落，如“静谧养生群”、“农耕体验群”、“文艺创作群”等，满足多元客群需求。目前全村已建成云雅山水居、仙隐精品民宿、仙朗农庄等30余家特色民宿，客房近500间，风格各异。

延长消费链条，增加游客停留体验时间

为破解“一日游”困境，仙人洞村着力延长消费链条。通过农旅融合，重点发展花卉、石斛产业，建设种植采摘观赏园和茶园，引导游客参与农事活动，2024年此类体验带动农产品二次消费超200万元。“景区订单”模式还带动了相关农户年均增收1.2万元。

康养业态的引入构建了全时段度假体验。利用生态优势规划建设伯公坑康养基地，集森林疗愈、中医养生于一体，并增设康养步道、中药科普园等设施，有效提升了过夜率与平均停留时间。

繁荣夜经济是另一重要举措。特色商业街引入了地方小吃、手工艺品等业态，“一河两岸”夜间景观带成为打卡热点，主题露营、篝火晚会等项目深受欢迎。2024年夏季，夜间消费占比提升至35%，游客平均停留时间从1.5天延长至2.5天。

规范行业管理，优化景宿共生发展环境

良好的发展环境离不开规范的管理。仙人洞村出台专项扶持政策，在证照、土地、融资等方面提供支持，并成立民宿协会及党支部，为创业农户提供指导。制定《仙人洞村民宿服务标准》，强化行业培训和监管，有效激发了本地乡贤和返乡青年的创业热情。

创新推行“村集体+企业+农户”合作模式，引导村集体以闲置资产入股，企业专业化运营，农户通过房屋租赁、参与经营和农产品供应等方式融入产业链。全村20余家民宿直接吸纳100余名村民就业，人均月工资达3500元；部分农户通过农产品直供民宿餐厅，年均增收8000元。

通过协会整合资源，开通线上预订平台，实行统一宣传、定价和客源分配，建立客源调剂与互助机制。举办旅游文化节、民宿体验季、摄影大赛等活动，打造“游在景区、住在民宿、乐在深镇”整体品牌形象。借助广东省第三届民宿大会“直播带客”效应，暑期民宿预订量日均超百套，月营收突破200万元。

深镇镇仙人洞村坚持生态优先、绿色发展，通过规划、产品、营销、政策的多重联动，成功探索出了一条以“景区+民宿”模式驱动农文旅深度融合、振兴乡村的有效路径，为绿美生态资源富足的地区提供了可复制、可推广的宝贵经验。

（央视网）