黄金签证“末班车”，处于欧洲旅游目的地中心的希腊，豪宅市场需求增长强劲
希腊市场再次成为世界房地产地图上的明星，呈现出前所未有的豪宅租赁需求，尤其是在夏季。
这是根据巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway HomeServices）的欧洲-印度-阿联酋2023年房地产报告得出的，该报告是在欧洲、印度和阿拉伯联合酋长国举行的现场网络研讨会的结论中得出的，在此期间，来自希腊和全球网络许多其他国家的住宅房地产行业的主要高管（意大利、葡萄牙、西班牙、英国、印度和阿拉伯联合酋长国）——分析了今年房地产行业挑战中每个房地产市场的新趋势和动态。
尤其是希腊，作为欧洲的“迷人天堂”，至今仍是世界各国游客和投资者的首选，其优秀的历史底蕴和永恒的文化财富，以及令人叹为观止的海岸和风光，使许多人寻求在希腊的永久居留权。
希腊对国际豪宅买家特别有吸引力，与意大利、葡萄牙、法国和迪拜一起被列入市场关注的目的地，预计2023年将出现大幅增长。
虽然希腊市场仍面临与去年相同的挑战，这些挑战基于三个轴心：提高利率、能源供应管理和地缘政治议程。然而，在这种情况下，希腊豪华住宅市场正在经历一个积极的过程。这在实践中证实了这样一个事实，即随着超高净值人士 (UHNWI) 在疫情后后将他们的优先事项转向生活质量问题，希腊在第二居所甚至第一居所的选择上越来越领先。
如果2020年和2021年是希腊豪宅市场销量增长的里程碑年，那么2022年和2023年就是希腊在国际豪宅地图上长期定位的标准。
米克诺斯岛传统上位居首位，科孚岛、帕罗斯岛和雅典里维埃拉紧随其后，但值得注意的是，莱夫卡达，锡罗斯岛或米洛斯岛等其他目的地也出现了。
市场分析人士将需求的增加一部分归因于希腊的“黄金签证”计划，该计划向在希腊购买价值至少25万欧元房产的第三国国民授予五年居住权。今年5月，某些热门地区的上限将升至50万欧元。
分析人士预计，未来一段时间，希腊投资者签证申请将翻一番。
然而，不利的一面是，希腊，尤其是雅典和城市中心的房地产需求飙升，推高了租金，迫使许多希腊租户离开雅典更广泛的中心人口密集区及其热门地区郊区。
Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 执行合伙人 Kyriakos Xydis 对新现象发表评论，他表示“希腊政府宣布将黄金签证的限额从25万欧元提高到50万欧元，主要影响热门地区和旅游目的地，例如雅典的中心及其受欢迎的南部和北部郊区以及米科诺斯岛和圣托里尼岛。”
事实上，他解释说，“之所以会发生这种变化，是因为许多希腊居民因来自国外的投资而被排除在住房市场之外，近年来，来自国外的投资导致价格飙升。来自世界各地的投资者一直在购买希腊房地产，增加需求和价格。”
在全球经济形势艰难之时，希腊仍能得到国际投资者的广泛青睐，吸引国际资金的涌入，其投资价值与光明前景不可限量。
目前距离已确定的涨价时间还有30多天，抓紧把握新的修正案给投资者们留出的最后“窗口期”：
黄金签证变政节点
1、2023年4月30日前支付10%欧元房款至开发商;
2、2023年12月31日前签署购房合同。