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近 日，一份华润2026年中业绩的演示文件在业内悄然流传，文件中的一个名字引发了合肥市民的广泛关注——

合肥蒙城路万象汇。这个看似陌生的名字，背后正是那个让合肥人牵挂多年的烂尾项目：原合肥苏宁广场。

从2018年苏宁置业15.36亿高调拿地，到2021年因资金链断裂全面停工，再到2026年6月华润置地以6.57亿元司法拍卖接手——这座位于北二环与蒙城路交口的城北商业地标，历经八年沉浮，终于迎来了它的最终归宿：一座全新的万象汇。

一、高光开局：苏宁的“合肥野心”

时间拉回到2018年，彼时的苏宁置业正如日中天，稳居全国房企50强，在南昌、南京、合肥、滁州等多个城市密集落地苏宁广场等重资产商业项目。4月12日，苏宁置业以总价约16亿元成功摘得合肥庐阳区N1801号商住地块，正式宣告进军合肥城北商业市场。

这块地位于北二环与蒙城北路交汇处西北角，紧邻在建的地铁5号线北二环路站，是庐阳区稀缺的核心商业地块。按照规划，苏宁将在这里打造一座总体量达27万平方米的商业综合体，其中纯商业建筑面积达17.5万平方米，定位为轻奢智慧全体验购物中心，计划引入苏宁云店、苏鲜生、苏宁影城、VR智慧体验区等苏宁八大产业资源。项目对外宣称总投资高达50亿元，目标打造“庐阳北部商业标杆”。

2019年1月8日，合肥苏宁广场举行奠基仪式。项目紧锣密鼓推进，2020年便完成了主体结构封顶，外立面框架成型。当时，它与一路之隔的宜家家居共同组成“苏宜商业板块”，被市场与市民寄予厚望，原计划于2021年10月正式开业。

一切看上去都在朝着好的方向发展。然而，谁也没有料到，这竟成了项目最后的“高光时刻”。

二、梦碎2021：从封顶到烂尾

2020年，项目因安全生产隐患被责令阶段性停工整改，建设进度首次受阻。更大的打击接踵而至——2021年，苏宁集团债务危机全面爆发，高速扩张的步伐戛然而止。

全国多地苏宁项目被迫暂停，合肥苏宁广场也未能幸免。彼时项目仅完成主体框架建设，机电安装、外墙幕墙、消防系统、室内精装等后续工程全部搁置。这座备受期待的城北商业新地标，就此沦为闲置在建楼宇，一停就是近五年。

周边居民一次次通过政务平台咨询复工时间，商铺早期投资者深陷被套困境，既无法收租，也难以转让变现。曾经热闹的工地逐渐沉寂，只留下一个巨大的混凝土框架，像一道伤疤刻在合肥城北的城市肌理上。

2025年4月，合肥市中级人民法院正式裁定受理合肥苏宁悦城置业有限公司破产清算案，同年12月宣告公司破产。数据显示，截至2025年6月，该项目共有225户债权人申报债权，总额达27.83亿元，而项目核心资产评估价值仅为10.2亿元，企业严重资不抵债。

三、三拍终落槌：华润6.57亿“抄底”

2026年4月24日，合肥苏宁广场项目资产首次在京东法拍平台上架，起拍价10.21亿元，吸引超1.8万人次线上围观，但无人报名，直接流拍。5月27日，第二次拍卖起拍价降至8.17亿元，近1万人次围观，依旧流拍。

为杜绝项目二次烂尾风险，本次拍卖设置了严格的履约要求：竞得方需在法院裁定成交后12个月内启动复工续建，30个月内完成全面开业运营。按此推算，项目预计2029年初正式开业。

四、尘埃落定：合肥第十座万象系商业

事实上，华润置地早已提前布局。早在2026年3月，华润置地安徽公司就已针对庐阳N1801号地块启动前期结构顾问咨询工作，提前开展复工技术研判和方案筹备。当月，《合肥庐阳华润房地产开发有限公司华润置地安徽公司庐阳N1801号地块（原苏宁广场项目）前期结构顾问咨询单源直接采购结果公告》正式公示。

2026年7月，原苏宁广场正式完成运营公司注册——“合肥庐阳华润商业运营有限公司”已完成工商登记，标志着这个让城北居民期盼多年的商业地标彻底告别苏宁时代，全面进入华润运营新阶段。

而最终的产品定位，在近日曝光的华润2026年中业绩演示文件中得到确认——合肥蒙城路万象汇。这意味着，原苏宁广场将纳入华润万象汇产品线，进行重新定位与全面升级。

这将是华润在合肥布局的第十座万象系商业项目。自2013年合肥欢乐颂开业以来，华润已在合肥运营了蜀山万象汇、万象城、庐阳万象汇、包河万象汇、瑶海天地等多座商业体。而原苏宁广场约17.5万平方米的纯商业体量，与合肥万象城体量相当，比现有的庐阳万象汇（约11万平方米）规模更大。

五、城北新期待

目前，原苏宁广场项目主体结构已全部封顶，仅完成土建框架，无内外精装和机电配套。华润接手后，将全面启动续建、幕墙及室内精装施工等工程。

对于合肥城北，尤其是北二环商圈而言，这无疑是一个振奋人心的消息。烂尾近五年的商业地标终于迎来“最强玩家”，不仅结束了多年“烂尾商业”的尴尬，也将有效提升区域商业活力。

从苏宁到华润，从苏宁广场到万象汇，这座建筑见证了一家民企的狂飙与坠落，也见证了一家央企的低调与务实。八年时光，一栋楼的故事，折射的正是中国商业地产从狂热到理性的时代缩影。

2029年，当合肥蒙城路万象汇正式开门迎客时，那些曾经在这里驻足叹息的市民，或许会感慨：所有的等待，都值得。

来源第一楼市