昆明那些凉了的主题公园，能这样复活吗？
不久前，昆明市自然资源和规划局公开了一份主城五区控制性详细规划，细致展示了各类型项目的位置分布详情。
在这繁多的二三十种用地类型中，有一种显得格外扎眼，那便是娱乐康体类项目用地，因为其数量非常稀少。
图源昆明市自然资源与规划局，下同
我们试着梳理了一下，发现由北到南，昆明主城已建成及规划中的这类项目，总共只集中在8个地方。其分别位于：
1、保利春湖国际生态城
2、西翥街道桃园社区下属的小哨村
3、昆倘高速东西两侧
4、盘龙区中坝村
5、龙泉路西侧长虫山山麓
6、阳光高尔夫球别墅公寓
7、滇池卫城（滇池高尔夫别墅）
8、昆明派拉蒙主题公园及周边
这里插一句，娱乐用地一般指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地；而康体用地则多指高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地。
好，了解完这些基本信息后，接下来我们就带大家挨个看看这些项目的情况。
01
首先是保利春湖国际生态城，这个整体规划约2万亩的项目，位于西翥街道落水洞片区。
而相关的娱乐康体设施用地，正好就处在片区核心的春湖北侧。其占地面积不算大，结合地图粗略估算也就在50亩上下。
参考项目之前公开过的信息，这部分用地在其规划中的初步定位是“艺术谷”；虽说具体建什么还不太明确，但从名字来看与前面提到的娱乐用地功能是吻合的。
图源网络
不过一方面由于规模体量，另一方面考虑到其与主城核心区间的距离，这一娱乐设施更多服务的人群应该还是社区业主，未来对其他主城居民的吸引力恐怕很有限。
第二处集中用地同样位于西翥街道，不过其处在整个长虫山山脉的东侧。其具体位置是在龙凤公墓西南侧的大麦地，以及东北侧与小哨村间的大片空地。
这其中，大麦地其实同样也隶属小哨村，并且眼下就有居民居住——这意味着未来相关设施真要投建的话，面临着征迁安置的问题。
而东北一侧的大面积空地现有的设施主要为一些驾校场地，征迁难度相对要低一些；不过由于是坡地地形，工程成本不容忽视，而且其可能还涉及一些迁坟事宜。
这里建设康体娱乐设施的优势，一是空间充裕，大小十几个地块加起来，占地规模可能会破千亩；二是其离北市区不算远，尤其是从茨坝片区出发，车程也就20分钟左右。
但其劣势也很明显：一是区域目前与市区的连接线，仅有一条乡道级别的二一三线，弯弯曲曲的盘山公路通行不是特别方便；如果未来相关设施真要动，大概率需要配建新的道路。
二是两处集中用地间夹了个公墓，各自具体建什么就成了个问题，不少本地人对此还是比较介意的。
第三处规划设施，具体位置在昆倘高速与昆明绕城高速交叉口两侧，总共有3处相对集中的用地。
其中西侧用地紧贴着轿子山旅游专线，位于昆明市精神病院的南侧。用地范围内目前除了零星的家具厂等厂房外，多是一些未经熟化的生地。
而在东侧这边，两处用地分别涉及河外村，以及其南侧的各类小作坊、厂房集聚地。
这部分规划设施的用地情况，与前面提到的小哨片区现状高度一致：
几处用地规模合计不算小，物理空间很充裕；但其分布过于松散，导致未来可能呈现不了超大型设施。
这其中东侧的两处用地表现最为明显，中间夹了两块商业用地，导致其被割裂为了两部分。
另一方面，以河外村为核心的这部分娱乐康体设施集群，距离西北新城也不算远，车程就十来分钟；但其同样面临征迁安置问题，以及需要道路建设等工程的配合。
我们继续往南走，第四处娱乐康体项目用地，位于松花坝水库附近、小河公路与盘龙江交汇处西北侧的中坝村。
结合规划来看，并非整个村落都被划入了项目范围内，而仅是村子的南部；其北部应该就是预留的回迁安置，以及商品房项目相关用地了。
正因为此，这处规划中的娱乐康体设施规模也不怎么大，粗略估算占地在130亩左右。
实际上，盘龙区在去年时，曾针对中坝村的动迁以及改造等一系列工程，进行过多次招标；而从结果来看，目前仅有动迁这一项确定了中标候选人，第一顺位是云南亿航建设工程有限公司。
图源云南省公共资源交易中心官网
往好的方面想，这意味着中坝村项目好歹是有动工的希望，毕竟前面提及的其他几个城中村，压根就没有传出过要改造的风声；但往坏的方面想，什么时候能动，依然是个未知数。
而且，中坝村相关娱乐康体项目圈定的用地中，有部分涉及到滇中引水工程，未来怎么处理两者间的关系，也是个问题。
02
接下来的4处娱乐康体设施用地，与前面就有着显著区别了：其或是已建成的项目，或是已明确了要修什么，而不像前4个项目那样只是圈了些地，其他一问三不知。
首先是第五处设施用地，其规模同样不算大，具体位置就在御龙半山的北侧、长虫山麦溪运动公园内部。
周边居民对此应该不陌生，这是一个涵盖了各类运动场地、野外拓展活动区、露营空间、餐饮等多样业态的综合休闲娱乐公园。
结合规划以及地图信息来看，其包含园区内主干道西侧的一段带状用地，以及东侧一处不规则的地块——后者目前主要的地上设施，一是野战俱乐部，二是网球和羽毛球馆。
那基于公园现状和前面提到的娱乐康体项目用地范围，这里的相关设施就存在两种情况了：
一是虽然面积不算大，但我们实地走访下来发现圈定的范围内，还是存在一些空置未开发土地的，这可能正是规划涉及的未建项目用地；
另一种可能，则是相关用地属于之前公园规划时就有的内容，只不过因为一些原因，最终未能完全呈现，现有的野战俱乐部和网球、羽毛球馆，就是其成型后的样子。
而无论是哪种情况，能确定的一点是相关设施应该依附于公园，而不太可能会是一个独立项目。毕竟公园现有的功能空间，是符合娱乐康体用地要求的。
接下来的第六以及第七处集中用地，则都是已建成投用的娱乐康体设施，且其功能高度一致。
北边杭瑞高速南侧、云南野生动物园北侧的用地，关联项目是昆明阳光高尔夫球别墅公寓；而滇池度假区一侧的两处用地，关联项目则是滇池卫城及其滇池高尔夫别墅组团。
不用说，这两处集中设施的用途，都是高尔夫练习场了。
最后一处娱乐康体设施集中用地，其实也位于度假区，只不过是南边的大渔片区。
总共4块用地三小一大，分布在片区七星山的东西两侧。
其中西侧的大面积用地经常看我们文章的楼粉应该都认识，正是规划中的昆明派拉蒙主题公园相关用地。
而东侧几处零散的地块，一处位于时代俊园的西侧，现状是一些小作坊、厂房的集聚地；另两处地块眼下则还是大棚。
在派拉蒙这一侧，度假区曾在2022年时调整相关规划，为项目扩容，其所显示的地块范围与去年的批后公示所示也是吻合的。占地面积接近60万方，也就是近900亩。
至于其他几处零星地块，有一种推测是原先度假区曾针对整个项目，有过约1.15万亩的整体规划，其可能是主题乐园衍生出的一些配套设施。
图源滇池国家旅游度假区“十四五”规划和二0三五年远景目标纲要
或者，其也可能就是完全独立不相干的规划，毕竟现在公开的信息还很有限。
03
到这里，有关本地八大娱乐康体项目的情况，也就梳理得差不多了。可以说建什么还留有悬念，但昆明已经提前为相关设施预留好了用地。
应该不难发现，受到用地规模的制约，这类型项目多数只能落在城市中心地带以外；真正处在狭义市区内的项目，要不体量偏小，要不就是占了开发时间早的便利才能拥有较大规模。
像八大项目中的前三个全都位于西翥街道辖区内，正是由于其是城市最北端为数不多既能提供大片土地，又存在开发价值的片区。
而正如前面所说，这些项目由于这样那样的原因，成片开发多少都存在一些障碍，这无疑会拉低其未来的量级。
不过这种妥协也是情非得已，从地方角度而言圈个千亩项目是简单，但眼下的市场环境，其恐怕只会起到劝退的反作用；倒不如把蛋糕切小一点，降低难度才有可能招来意向投资人。
但如果换个思路的话，这些未建的规划用地，也未必都需要从头去招徕品牌合作方。
正如今天的标题所说，一些已经凉得七七八八的主题公园类文旅项目，是否可以就着这些用地转生复活呢？
要知道过去一段时间，昆明周边区县市曾密集规划过一系列文旅项目，像什么太平新城的大白鲸奇幻世界、宜良的方特主题乐园、滇中新区的欢乐谷等等。
图源网络
但说实话，这些项目与其搞在相对偏僻的角落，倒不如摆得离市区近一点。
抛开这当中一些眼下已自身难保的品牌方，就以方特举例，其是否存在通过地方重新洽谈牵线，落地上述西翥街道某处的可能呢？
而如果说品牌方担心从头开发一个项目周期太长、投入过大，那还有另一种脑洞大开的操作：
还记得我们上周的《昆明有多少烂尾“城堡”，雄心壮志为何变成一地鸡毛？》一文吗？
里面提到过本地周边存在一些建了半截停摆的文旅项目。那是否可以引入新的品牌合作方，将这些项目盘活呢？
毕竟地是现成的，一些建筑也已不同程度成型，改造的成本怎么都要比从头开始要低。既然住宅项目能续建，文旅项目为什么不可以？
对地方而言，这种方案其实是可接受的，因为其既能带来经济效益，又能切实化解一些问题项目；膈应的更多是品牌方，还从没听说过哪个主题乐园盖了一半，改名换姓的先例。
但平心而论，别管是多牛的文旅项目，核心诉求永远是盈利；只要有利可图，就没有什么是不能坐下来谈的。而今时今日的市场环境，也早就不同以往了。
所以无论是上面提到的哪种方案，核心问题其实都是以昆明的消费力，能否撑起大型主题乐园，让品牌运营方短期不至于赔得太狠、长期还有得赚。
相关问题其实两年多以前我们就曾试着讨论过，这里直接讲结论：即便是基于两年前本地居民的收入水平，支撑一两座主题乐园也应该问题不大，客流方面则有作为省会的吸引力来提供保障。
图源天风证券
但关键在于这只是基于已有数据模型得出的结论，昆明到目前为止还未落地过一个以乐园为主的娱乐文旅类项目，第一个有可能正是派拉蒙。
所以本地这类项目真实的盈亏情况，谁都不敢打包票。
总结下来，以昆明眼下的情况，讨论几大娱乐康体项目还为时尚早，毕竟哪天相关规划改了也说不定。
最终这预想中的相关设施到底能落地几个，还是留给时间去解答吧。