1. 石家庄市旅游资源开发研究

河北省石家庄市行政区域内海拔最高的山是西部平山县与山西省五台县交界的驼梁。

驼梁因山顶恰似驼峰而得名，主峰海拔2281米。这里层峦叠翠，林海涛涛，幽峡如画，瀑布成群，云海频出，气候凉爽，是石家庄著名的旅游胜地，避署胜地，万千景色引人入胜。

2. 石家庄旅游资源的开发现状

《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》（以下简称《方案》）坚持“整体规划、有序实施，点线面统筹协调”，严格落实在二环内做“减法”、在二环外做“乘法”，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会，彻底断开土地市场一二级联动的决策部署，按照“缺什么、补什么”的要求，深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板。

按照计划，到今年年底，我市将完成城市更新专项规划，构建城市体检评估与城市更新有效联动模式，形成城市更新制度框架、政策体系、工作机制，谋划一批、启动一批、建成一批具有影响力和示范性的重点工程。到2024年6月底，基本完成综合更新片区、老旧厂区、老旧小区、老旧街区和城中村等城市更新重点任务，公共服务设施得到大幅改善，城市功能与品质实现明显提升，现代化、国际化美丽省会城市面貌基本形成。

众志成城强力攻坚

城市更新重点项目加速推进

眼下，石煤机厂区地块城市更新、高铁片区、太平河拥河发展示范区、环中央绿色体育公园活力街区等一系列城市更新项目，正在加速推进中。为深入推进城市更新行动，石家庄市将做到“四个坚持”，即坚持以人为本，民生优先；坚持保护传承和风貌管控；坚持统筹兼顾，协调推进；坚持政府主导，市场运作。

一是以人民为中心，充分顺应民心、尊重民意、吸收民智，优先解决群众急难愁盼问题，切实改善居住条件，完善公共服务设施，将群众更新愿望强烈的片区优先纳入更新范围，不断提升人民群众的获得感和幸福感。

二是严格落实防止大拆大建要求，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑。加强城市设计引领，坚持把城市作为整体艺术品打造，培育城市特色片区和标志性建筑，构建结构清晰、节点突出、特色鲜明的省会城市特色风貌，提升城市魅力。

三是依托区域业态本底，科学确定城市更新区域产业定位和发展方向，推动城市空间与产业场景、消费场景、商业场景、生活场景的有机融合，系统提升城市品位、能级和首位度，创新城市发展模式、增强城市永续发展动力。同时，在城市更新过程中，充分引入海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等城市建设理念，补齐城市生态短板。

四是强化经营城市理念，坚持政府主导、市场化运作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，创新体制机制，充分调动各方积极性，鼓励多元主体参与，积极探索投融资新模式，着力激发市场主体投资活力，提升工作成效。

为持续推进城市净化、绿化、亮化、美化工程，进一步优化空间布局、改善人居环境、完善公共配套、提高城市颜值，根据现代化、国际化美丽省会城市建设需要，《方案》针对第一轮城市体检发现的问题，以综合更新片区、老旧厂区、老旧小区、老旧街区、城中村“4区1村”以及基础设施为更新重点，以“点、线、面”结合的思路布局了一批城市更新重点项目。

优化布局完善配套

强力推进六大城市综合更新片区建设

综合更新片区的建设列在了《方案》的首位。石家庄市将结合高铁片区、中央商务区、太平河拥河发展示范区建设和北站片区改造等重点工程，科学谋划城市商贸流通、居住、文化旅游、休闲等综合功能区，选定六大城市综合更新片区，通过优化规划布局、完善配套设施、提升景观风貌等方式，对片区内旧村、旧城、街道、商业、厂房、仓库、空地等进行统筹更新改造，以特色街道为纽带串联起片区内的重大节点设施和不同功能分区，推动片区有机更新、整体提升、活力发展。

（一）围绕高铁片区打造“城市客厅”，该项目北至塔北路，东至建设大街、南至塔丰路、西至滨河街，面积4.92平方公里。石家庄市将加快建设总部经济、会展经济、数字经济和枢纽经济平台，打造生物医药、电子信息等产业研发中心，建设汇聚优质文化、教育、医疗、体育运动资源的宜居社区。同时，在中央绿色体育公园北侧区域布局具备城市客厅功能的展厅和休闲空间，涵盖文化交流、新闻发布、科技成果展示、商务接洽、高端会展等功能。

按照计划，该项目将于4月底前完成拆迁，10月底前完成中央绿色体育公园绿地、体育设施建设，12月底前全面启动建设，2024年6月底前基本建成。

（二）中央商务区核心区，位于和平路、解放大街、裕华路、站前街、公里街围合区域，面积1.08平方公里，定位为石家庄的“金融总部经济+文化示范性高地”，分为金融商务北区、文化旅游中区和金融商务南区。

其中，金融商务北区，加快建设已开工的地下空间项目、4栋商业楼宇和住宅楼宇，建设云朵体育馆、大厂公园、中车回迁楼、邮政回迁楼和4条规划道路，重点发展总部经济，在建项目今年年底建成；文化旅游中区，重点修缮正太饭店、改造提升老火车站、建设跨中山路平台、建设正太广场、改造提升解放广场、形成独具石家庄文化活力特色的文化旅游目的地，2023年6月底前基本建成；金融商务南区，加快高标准规划，今年年底前完成绿化提升。

（三）太平河拥河发展示范区，位于胜利大街以东、滹沱河以南、体育北大街以西、古城东路以北，面积5.53平方公里，以创新总部经济、滨水生态休闲、新型商业文化消费、绿色低碳示范社区四大功能为发展方向。

石家庄市将对太平河城市片区，实施高标准建设，塑造城市亮点，营造高品质城市公共环境，打造一流的城市滨水活力区，形成具有“国际范”的拥河发展起步区、示范区和引领区。按照计划，今年6月底前启动建设，2024年年底前完成

3. 石家庄旅游业

近期，有关石家庄城市发展规划的大动作一个接一个，先是确立了“二环内做减法。二环外做乘法”的发展规划，随后又开展了雷厉风行的“拆违”工作，效果有目共睹。并且石家庄还最新提出要以更大力度解决房地产历史遗留问题。可以看到，这些曾经困扰多年的“顽疾”，正在逐步被消除。

在此其中，还有一条容易被忽略的重要消息就是，石煤机地块的定位与未来前景。

前不久，石家庄市召开《石煤机地块控规动态维护方案》（以下简称《方案》）专家评审会，将按照“少拆多改、注重传承”的原则，采取保护传承、风貌整治、拆旧建新等方式进行更新改造，推动城市空间结构优化和品质提升。

4. 石家庄旅游资源评价

正儿八经的南方人在秦皇岛上了四年大学啦，去年六月份毕业了。

那里的好吃的还是蛮多的。小吃方面最喜欢的是洋洋烤冷面和洋洋土豆泥，皮皮虾季节的时候皮皮虾也是真的鲜。其他的北方菜感觉也还行，南方菜系比较少。

除了市内感觉空气不怎么好以外其他地方的空气都蛮清爽的。海边很漂亮，海水一眼望过去是蓝的。一年四季经常性刮风，秋天比较短，空气湿度整体来说相对比较干燥（可能因为我是南方人的缘故）。

是个旅游城市，秦皇岛周边景点也不少，去其他地方也比较方便，坐动车到北京的话一个半小时多点，到天津也不远，到石家庄坐高铁也是三小时那样。嗯，就是机场感觉不太方便，一个是太贵，另一个是线路太少。所以我都是在天津或者石家庄坐的飞机。

一本院校好像只有燕山大学（评论说东秦和海洋大也是）。

当地人大都挺友好的，没有遇到过特别坏的人。

房价总体来说，不算特别贵，也没有较低，感觉是中等偏上一点那样。

总体来讲，我感觉吧，是个以旅游为主的城市，节奏相对悠闲。

5. 石家庄市旅游资源开发研究中心主任

石家庄旅投集团重点整合现在石家庄文化旅游投资集团，以石家庄文化旅游投资集团为主体，将石家庄能源投资集团，石家庄裕彤体育产业发展公司等七家企业和国企有资产划入，后续还会陆续划入各县国有旅游企业和旅游资源，跨越发展推动省会文化旅游产业大发展。

6. 石家庄旅游发展

石家庄惠民卡非常值得办理，石家庄惠民卡包含了周边很多三A级四A级景点，使用期限是一年，使用石家庄旅游惠民卡去这些景点免费。比如水泉溪，漫山花溪谷，还有巨龟苑等等，都是值得游玩景色非常不错的景区。现在正值金秋时节，适合出游，让我们一起感受大自然吧！

7. 石家庄的旅游资源

石家庄，简称“石”，别名石门，河北省省会，素有“北方粮仓”之称，被誉为“新中国的摇篮”。介绍下石家庄十大好玩的地方旅游景点，看看你去过几个啊。

1、白鹿温泉

白鹿温泉位于河北省石家庄市平山县温塘镇，是集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的新型、综合性的温泉度假中心。交通便利，景色怡人。配套的休息大厅可免费提供报刊、饮品、水果、点心；同时还免费提供乒乓球、台球、沙壶球、网吧、健身房等娱乐项目。温泉动感区建有温泉造浪池、温泉三彩滑梯、温泉游泳馆等大型温泉水上娱乐项目，另外提供擦修、保健、中医理疗以及纯正南洋SPA套餐等保健服务项目。地址：河北省石家庄市平山县温塘镇

2、西柏坡

西柏坡位于河北省石家庄市平山县中部，总面积为16440平方米，风光秀丽，水土肥美，为我国革命圣地之一，是全国重点文物保护单位。景区内空气清新，百鸟鸣啾，柏坡湖碧波荡漾，帆影点点，是垂钓、划船、度假的好去处。同时，还修建了占地300亩，拥有110多个品种，30,000余株牡丹的西柏坡牡丹园，每年的4—5月牡丹盛开时，举办牡丹节。地址：河北省石家庄市平山县迎宾路

3、天桂山

天桂山位于河北省石家庄市西北90公里处的平山县境内，景区总面积132.5平方公里。境内奇峰突起，怪石林立，洞泉遍布，林繁花茂，云环雾绕，古刹重重，既有雄秀交融的天然风光，又有皇家园林的高贵气韵和道家仙山的庄严气势及神秘色彩，俗有“皇家道院”之称，“北方桂林”之誉，为我国名山大川中一朵瑰丽的奇苑。云海天桂山春、夏、秋三季皆多云雾，时而山顶“戴帽”，时而云系山腰，云缠雾绕，气象万千。地址：河北省石家庄市平山县北治乡

4、抱犊寨

抱犊寨，旧名抱犊山，古名萆山，位于石家庄市鹿泉区，距省会石家庄16公里，距首都北京200余公里，是一处集历史人文和自然风光为一体的名山古寨，素有“兵家战场，人间福地，天堂幻觉，世外桃源”的美誉。它东临华北大平原，西接重峦叠嶂的巍巍太行山，山体轮廓奇特，一峰突起，四壁如割。夕阳西下时，如果你站在县城向西北方向眺望抱犊寨，山的轮廓似一尊仰卧的巨佛，佛是一座山，山像一尊佛。那佛的神态从从容容，平平静静，似用蕴藏着无穷智慧的双眸仰视着无限的时空。游人无不称奇。地址：河北省石家庄鹿泉区

5、佛光山

佛光山旅游风景区位于河北省平山县北冶乡柏树庄村，距石家庄80公里，距西柏坡20公里，就在G207国道旁边，交通非常便利。景区齐云飞瀑古柏悬，翠鸟争鸣戏山间，天然画廊甲天下，幽谷飞霞佛光山。景区融奇峰、峡谷、古寺、溶泉、飞瀑为一体，四季分明，气候清爽。阳春桃花满山、蝶舞蜂鸣；盛夏多雨、群山滴翠、云海频出、气候宜人；秋天枫叶流丹、万山红遍；冬日山舞银蛇、树缀琼花，是集喀斯特地貌和原始次生林为一体的原生态风景区。地址：河北省石家庄市平山县柏树庄村

6、苍岩山

苍岩山位于河北省石家庄市西南50公里的井陉县境内，总面积63平方公里，高1039.6米，景观丰富多彩。群峰巍峨，怪石嶙峋，深涧幽谷，古树名木，清泉碧湖，构成了奇特、幽静、秀丽的自然景观。千年古刹福庆寺以悠久的历史和卓越的建筑艺术构成奇异壮观的人文之美，使之享有“五岳奇秀揽一山，太行群峰唯苍岩”之美誉。所有建筑依山就势，小巧玲珑，或建于断岩，或跨于险壁，斗拱飞檐，构造宏丽，云蒸霞蔚，颇为壮观。地址：河北省石家庄市井陉县苍岩山镇

7、嶂石岩

嶂石岩位于石家庄西南的赞皇县境内（到赞皇县城52公里），距河北省省会石家庄市区约110公里，是太行山森林公园精华所在。以嶂石岩命名的嶂石岩地貌，和丹霞地貌、张家界地貌并称为中国三大旅游砂岩地貌。嶂石岩景观主要为“丹崖、碧岭、奇峰、幽谷”，其景观特色大致可概括为“三栈牵九套，四屏藏八景”。三栈胜境玉皇庙暨千佛碑、大王台、义军寨等人文景观是寻古探幽的理想之地。地址：河北省石家庄市赞皇县嶂石岩乡嶂石岩村

8、水泉溪

水泉溪自然风景区位于河北省石家庄市灵寿县的南营乡，距石家庄100公里，是集旅游观光、寻奇探幽、消暑纳凉、健身休疗为一体的多功能旅游景区。由山门进入景区，可游览青石峡、卧龙石、仙女瀑、彩虹瀑、观瀑亭、神仙洞、杨树林、森林浴场、神仙洞自然村（海拔1300米）、世外陶源度假村、听月亭、烽火台、仙人桥、五月冰瀑、戏水谷、狮身人面像、林海方舟等100多个景点，且沿途溪流飞溅，群峰滴翠。地址：河北省石家庄市灵寿县其他南营乡木佛塔村

9、黑山大峡谷

黑山大峡谷景区地处石家庄市平山县西北部太行山东麓，距石家庄市120公里，景区由服务区、人文景观区、龙潭飞瀑区，自然原始森林区，主峰户外探险区、福圣寺、穆柯寨、玉女峰、拆柴托尖等60余个景点组成，面积约17平方公里。景区自然景观奇特，山高谷深，峡长一线，奇峰座座，怪石遍布，主峰柴托尖海拔1910米，另有千米以上高峰13座，气势磅礴，雄险无比。地址：河北省石家庄市平山县营里乡黑山关村

10、驼梁

驼梁位于河北省平山县西北端冀晋两省交界处，距石家庄市138公里，主要景点有驼峰（南驼），石湖瀑布，白猫仙泉，百草坨（北驼）天然桥瀑布，白云洞，青龙山，阎锡山军事要塞等多分布在山西省五台县境内，材林里松临林海，箭杆沟古桦、灌木林区，跑马泉聂荣臻元帅抗日军械所八大自然景观和一处革命遗址。所有景点犹驼峰先胜。每逢盛夏，山花浪漫、林海涛涛、云海苍茫、气势恢弘。游客游走于茫茫林海，陶醉在扑鼻芳香松软的草甸上，尽情享受着天然氧吧的乐趣。地址：河北省石家庄市平山县合河口乡前大地村。

8. 石家庄旅游业发展

首先了解山西这个城市。一方面说，古代祖先筑城兴市除了发展城市的政权职能外，客观上对城乡人民发展商品交换，

保护城内工商业起到了一定的作用，促使了城市人口群落的形成和发展，促进了生产力在城市的集聚和社会分工的发展。

这不仅为城市的经济发展创造了有利条件，而且也为城市文化的发展创造了有利的条件，使城市逐步成为政治中心、

经济中心和文化中心，成为先进生产力和文化的摇篮和载体。

人文历史文化古迹，山西是美丽的城市所以才回去开发旅游资源因为有它的优势，这里应该有当地的传说或故事吧 用这点都可以吸引人群。

以此成为令人想往的地方。人类的智慧、文化和历史就在城市打下了一连串的印记，并随着时光的流逝，

遗留至今，成为人类历史发展的宝贵遗产。这不仅具有考古的文物价值，而且，成为我们追寻祖先足迹的

极珍贵的人文旅游资源。因此，从这个意义上说，开发旅游资源，是城市的孪生兄弟。

合理地开发利用城市旅游资源，保护城市的生态环境等各个方面，更有极其重要的意义。

山西旅游资源区域开发初探

山西旅游资源区域开发初探(引用)

一、山西旅游资源特点

（一） 自然旅游资源基础雄厚，但空间组合性较差。

山西自然风光秀丽，主要以名山、瀑布、泉水，野生动物资源等自然景观为主体构架，充分体现我国北方“粗犷、雄厚”的风光特色 。已开发的名山有五谷山、恒山、芦芽山、灵空山、绵山、历山、老顶山、灵帝山、卦山、天龙山、五老峰等。另外还有大同火山群，集中了第三纪和第四纪的火山近30余座火山，保存完整，是进行科学考察的理想场所。天然水景资源以规模壮观的大河、流泉、飞瀑最为突出，著名的有黄河、汾河、桑干河，壶口、娘子关瀑布及汤头温泉，奇村、顿村温泉，夏县温泉等，位于运城盆地的运城盐地，不仅蕴藏有丰富的矿产资源，而且是黄土高原上难得的湖泊旅游胜地。另外，山西境内还有国家级自然保护区——历山自然保护区和庞泉沟自然保护区，有省级自然保护区——蟒河自然保护区和芦芽山自然保护区，这些自然保护区既可作为生态系统研究基地和丰富多彩的生物物种博物馆，又可作为一项不可多得的未经人工雕琢的自然旅游资源。

但是，从空间分布来看，山西众多的自然、人文旅游资源中有近三分之二位于远离城镇，资源之间组合性差，很少有比较集中的景点群出现，加之交通不便、山区经济比较落后，从而使旅游景点吸引力降低，生命周期得不到延长，不仅给资源开发增加难度，而且也不利于旅游业的持续发展，形成了目前虽然旅游资源丰富，却很多是“养在闺中人未识”的局面。

（二）人文旅游资源以文物古迹宗教建筑为主，在全国占有重要地位，资源上相似性大，吸引力相对较弱。

山西省是名副其实的“文物大省”，全国保存完好的地面古建筑属唐宋以前的，山西省就占70%以上，具有珍贵价值的国家级重点文物保护单位35处，国家保护级文物名列全国第3位。省级重点保护古迹300余处，县级保护的历史文物达2000余处，因而有“中国地上历史博物馆”之称，大部分文物古迹，壁画建筑都具有浓厚的宗教色彩。

山西还是抗日战争和解放战争时期的革命者区。目前，有国家级及省级保护的革命纪念地16处，大部分已开发瞻仰、凭吊和缅怀先烈的重要场所，构成山西省一项特殊的旅游资源。

一个地方的民俗风情是不断发展的传承文化，也是不可多得的旅游资源。山西有许多民俗风情独具特色，如寒食节、添仓节、油糕节等民间节日；剪纸、面塑、皮影戏，身歌剧、民歌、地方戏曲、社火、灯展、庙会及丰富的地方特产，汇聚为山西民俗风情的海洋，目前，全省已建成了村、乔家大院、河边村等三处民俗博物馆，分别反映了全省南、中、北三个地区不同的民俗特色。

从总体评价，山西省人文旅游资源的吸引力在全国范围内的竞争力是相对较弱的，主要原因是：（1）山西缺乏象北京故宫、长城和西安秦佣那样资源垄断性高，在国际上享有极高声誉的古迹名胜。（2）全省人文旅游资源相似性大，宗教特色显著。全省仅寺庙、殿堂、道观就有3000处之多，这种状况不利于旅游活动层次的提高。（3）人文旅游资源丰富但分布相对分散，一定程度上削弱了资源的吸引力。

（三）自然旅游资源与人文旅游资源配合较好。

由于自然条件的特色和历史的原因，山西的自然旅游资源常常成为人文旅游资源的背景，两者在特定的环境中，紧密结合成统一的整体，使旅游地形成一种综合的组合形式，游客可以通过一景、一地的旅行和游览，既饱览了大自然的美妙风景，同时又能达到考察研究、论古探奇、了解中华民族优秀传统文化的目的。壶口瀑布、北武当山和五老峰中，除壹口瀑布外，其余四个皆是在优美的自然风景中点缀有宗教建筑、文物古迹和人文景观，这在很大程度上提高了旅游资源的价值和旅游活动的效益，丰富了旅游项目的内涵，是山西旅游资源开发非常有利的一面。

二、 山西旅游客源市场分析

（一） 从国际、国内旅游发展看山西旅游客源市场

进入90年代以来，国际旅游市场呈现出观光型向度假、休闲及康体等专项旅游转变的趋势。这种趋势对我国旅游业发展提出了挑战，对山西的国际旅游业更为不利。山西旅游资源以自然风光和文物古迹等观光旅游资源为主，而为满足各种特殊旅游活动如度假、休闲、娱乐、购物、寻奇、探险等专门层次需要的旅游资源较为缺乏，因而跟不上国际旅游需求的变化趋势。虽然近年来为了改变这种不利局面，有关部门着手开发了几个旅游度假区，但是从国际旅游度假区的建设需求和应具备的区位条件来看，山西在短期内不可能建成有国际意义的旅游度假区 。

改革开放以来，我国国内旅游蓬勃发展，外出观光旅游已成为居民消费热点之一，对于居民收入较高的沿海地区和大中城市的居民更是如此。1996年，国内旅游区人数已达6.4亿人次，旅游业总产值达1600亿元，而且国内旅游业已超出国际旅游业产值。据国家旅游局预测，到2000年，国内旅游人数将达到9.5－10.3亿人次。这一庞大的市场需求将成为山西旅游发展的有力拉动力。一方面，山西有着紧靠东部沿海地区的优越区位，“近水楼台可以先得月”；另一方面，我国国内旅游业处于以观光型为主的发展初期，也就是说，现阶段居民出行旅游的目的地一般为优美的自然风景区和文物古迹旅游地，这对自然和人文旅游资源融合一体为资源特色的山西旅游业发展而言，无疑是一种机遇。

（二）从旅游客源市场看山西旅游业的地位

首先，山西国际旅游在全国处于落后位置。自改革开放以来，山西省国际旅游人数（包括外国人、华侨、台湾同胞、香港同胞）总的来说呈递增趋势（表1）。从1980年到1996年16年间，全省共接待海外游客70.66万人次，年平均增长率为12％，旅游外汇收入年增长率为20.4％，旅游业作为一项创汇产业在全省的外贸体系中已占有越来越重要的地位。但是，从全国国际旅游发展状况来看，山西国际旅游业处于比较落后的位置。在全国30个省、直辖市（不含重庆）、自治区（除台湾）中，从1986年到1996年，山西省国际旅游人数及旅游创汇比一直在第24－28位间徘徊，即使是在较大增长的1996年，亦仅位次第26位，仅多于宁夏、青海、西藏、江西等省。其次，国际游客入境平均停留时数短，消费水平较低。1988年国际游客在晋停留天数为每人次1.43天，人均购物消费26元（人民币外汇券）。1996年增加到2.8天，但人均日消费仍低于同周边的河南、陕西等省。旅游商品销售额低，是影响山西省旅游外汇收入低的一个重要因素。

其次，山西国内旅游的市场前景看好。相对于国际旅游市场来说，山西国内旅游市场比较活跃，而且一直呈稳定增长趋势（表2）。1985年国内旅游人数不足400万人次，1996年增加到1318万人次，回笼货币相当于1985年的20多倍，年均增长率分别为12％和30％，而且国内旅游人数及回笼货币数额超过新疆、江西、吉林等省，与福建、黑龙江等省接近，这说明相对于国际旅游业来说，山西国内旅游业在全国还是具有一定地位的。

三、山西旅游资源区域开发及问题

（一）山西旅游资源区域开发条件

从山西旅游资源吸引范围分析，由于山西旅游资源属于国际吸引向性的国际级和国家级资源较少，目前只有五台山、壹口瀑布、大同云岗石崖、解州关帝庙、恒山、应县木塔等景区具有一定的吸引能力，而这些资源中又缺乏象北京故宫、长城、西安泰佣、广西桂林等具有国际知名度的景点。一些潜力大的旅游资源仍处于待开发状态，短期内也难以吸引大量的国际游客。相对来说，山西旅游资源中具有国内和省内吸引向性的旅游点服务，尤其是晋祠－天龙山风景区、五老峰风景区、历山自然保护区、黄崖洞风景区、管涔山风景区、灵宝山风景区等很多自然和人文景观组合较好的景点，虽然目前还难以吸引大量的国际游客，但却能引起国内及省内大中城市旅游者的兴趣，发展国内旅游潜力很大。

从旅游区位条件来看，山西省地处中部地带，位于京津、西安、中原（洛阳、郑州、开封）三大旅游热点之间，这对山西旅游开发即是优势也是劣势。首先，由于缺乏便捷的国际交通口岸，加之距主要客源国较远，从入境海外游客的旅游空间行为看成为劣势。1995年海外旅游者抽样调查的资料表明，在来华旅游者中，只游览1－3座城市的旅游者占74.2％。就华北地区，京津、西安及中原地区是国际旅游的热点，1996年这几个地区的海外旅游人数为北京218万人次，陕西51.04万人次，河南24.2万人次，而山西只有9.6 万人次。由于缺乏与这三大旅游区竞争的高垄断性旅游资源，山西只能定位在上述旅游区的分流区层次上，而分流区的市场是较小且不稳定的。这种状况在今后一段时期内估计不会有较大转变。另一方面，旅游与经济发展是相辅相成的，发达的国际旅游离不开发达的经济水平及外向性经济的推动。而山西落后的经济发展水平，薄弱的基础设施和交通条件，单一畸重的产业结构，以及山西“煤炭大省”对旅游资源的形象及游客心理的影响，也成为山西发展国际旅游业的限制因素。

其次，对于国内旅游客源来说，由于国内旅游的主体是大中城市居民，山西周围有京津、西安、郑州、石家庄、济南等大城市及城市化进程较快的山东和河南省，有可观的市场潜力。随着太旧高速公路的开通，风陵渡，太阳渡黄河公路大桥的建筑及侯西、侯月铁路线的正式通车，山西与京津、冀、陕、豫的交通状况有了显著改善。目前，太原到原平的高速公路已开工建设，形成从京津冀到山西东部的旅游环形线路，京津冀地区的旅游者利用双休日到山西旅游已成为可能。所以，着力开拓周边地区客源市场，是山西近期内的主要目标。与南方旅游资源相比，山西旅游资源有着南方所不具备的雄深、粗犷的奇险的特色，而且众多的山水风景名胜区、自然保护区都是消夏避署、回归自然的好去处，这些都可作为山西开拓东南沿海地区和南方旅游市场的有利条件。

（二）旅游资源区域开发存在的问题

首先，地方旅游资源开发存在较大盲目性，旅游项目建设缺乏统一的指导和准则。近年来，地方政府和群众集资开发的旅游项目逐渐增多，说明旅游业“投资少、见效快、效益多、风险小”的行业特点已引起地方政府及群众的兴趣。但是，由于缺乏对旅游市场需求特点的科学分析和了解，地方旅游资源开发和旅游项目建设存在着很大的盲目性，有些项目近距离重复，质量品位低，不适应市场需要。例如前一段时期在全国兴起的“人造景观热”影响到山西各地，很多地方的人造景观在内容、形式及制作上都显得粗糙、混乱，经不起推敲，令游人观一而三，游兴索然无味。这样的景点也许暂时能取得一些效益，但其内在的特性决定了其生命周期短，因而不会维持很久，造成资金资源的浪费。另外，由于很多人造景观往往附着于原有的自然或人文旅游资源之中，破坏了原有资源的特色和形象。因此，山西旅游部门急需理顺管理渠道，对全省各地的旅游资源开发进行统一规划指导及全面的可行性研究，真正从长远着眼，运用可持续发展及永续利用的观点和系统的观点进行旅游资源的区域开发。

其次，在旅游资源区域开发过程中，管理机制不顺，缺乏整体协调，存在着多头管理、各自为政的现象。在一个风景名胜旅游区内，可能有五个同等级别而又互不隶属的管理机构，分别是风景管理局、文物局（治）、宗教局（处）、旅游局及当地政府。由于各自管理体制不一，投资重点和利益也不一样，致使景区在投资、建设等方面不能配套协调。如壹口风景区是全国四十佳之一，瀑布属于风景局管理，投入大量资金，而与之一体的“旱地行船”和清长城是文物局管理，认为只是一般文物，不作重点开发，所以使景区建设一直不能整体同步进行，影响景区价值的发挥。这种管理混乱、效益低下的局面严重困扰着山西旅游资源的合理开发规划。其次，各旅游区之间缺乏区域间的联系和协调，造成了旅游区间的盲目竞争，同时也难以形成通畅的旅游线路，对旅游产品的开发极为不利。

四、 山西旅游资源区域开发对策

从上述分析中，我们可以看出，山西旅游区域开发仍处于开发的生成期阶段。根据经验，在这一阶段中，旅游业的关键性举措主要是要丰富风景点结构，加强景区建设。具体开发对策如下：

（一）按照择优开发、保证重点的原则，采取不同的区域开发模式。

由于旅游资源区域开发的财力和物力有限，不可能采取“全面开花，面面俱到”。所以在制定旅游发展政策，选取项目投资时，应该首先在资源质量高，旅游基础好的部分地区实行择优发展战略。山西每年可用旅游开发的资金约2000多万元，应把这些不同渠道来的资金集中使用，重点扶持重点景区的建设，对其进行全面分析研究，整体规划，统一布局。从全省旅游资源区域开发来看，目前已基本形成以大同、扬州、太原、临汾 、运城为主体的八大旅游区格局，各旅游区资源丰度不同，开发程度也不同，应采取不同的旅游资源开发模式：

1、“单一腹地”开发模式

在经济发展比较落后，旅游资源开发程度不高的地区，只能集中有限的财力和物力重点开发一、两个场所值大，等级较多的旅游景点，把集中开发的几个旅游地作为整个区域旅游发展的增长极，通过自身发展能力的增加和完善来带动区域旅游资源的开发，形成单一旅游中心地——腹地体系的蛛网式结构。如吕梁旅游区处于经济比较落后的吕梁山区，旅游业刚刚起步，今后应把国家级风景名胜区——北武当风景区作为重点投资开发项目，建设配套设施，改善交通条件，扩大其影响，还可与距其不远的庞泉沟自然保护区进行联合开发，以二者旅游规模的扩大来带动 梁旅游区的旅游发展。

2、“等级序列”开发模式

太原、大同、忻州旅游区属于旅游资源价值大，开发程度较高的旅游区，旅游业的发展已具有一定规模，形成了一个或几个多级别的旅游中心地，而且这些中心旅游景区在区域内已具有较强的集散功能。对旅游区的功能、规模及发展方向起着制约作用。这些旅游区的资源开发应以中心旅游景区为依托，在不断完善中心景区功能的基础上，重点开发和建设潜力大的旅游资源作为次一级的增长极，逐步形成旅游中心——次级旅游中心——旅游腹地的通道网落式的空间结构，从而实现区域旅游的全面发展。如忻州旅游区中，五台山风景区是忻州地区的一级旅游中心地，区内其它旅游景点虽也已得到不同程度的开发，但目前还未能达到象五台山那样的吸引规模。今后除继续开发五台山各个台顶，开通改造台怀镇至五个台顶的道路，配套完善各台顶的服务设施等项目外，应加快开发管渗山——芦芽山风景区及代县古城（国家级历史文化名城），加强它们同五台山景区的联系，形成以五台山为中心的大旅游圈，推动忻州旅游区向更高层次迈进。

3、“多核一共生”开发模式

在拥有若干个特色各异，规模相似，功能互补的旅游中心地的旅游区内，应充分发挥各旅游中心景区的功能特色和资源优势，形成多旅游中心——腹地网络式的中心集合体，共同带动区域旅游资源开发。如运城旅游区，区内存在着多个级别较高的旅游地：国家级重点文物保护单位——解州关帝庙、芮城永乐宫、国家级风景名胜区——五老峰风景名胜区、国家级自然保护区——历（ 山）云（梦山）自然保护区。这些旅游景点都已具有一定的吸引能力；其次，近年来与河南省联合开发的“黄河游”项目也显示出了极大的潜力。因此，运城旅游区应继续完善“黄河游”及“关公故里游”等项目，大力开发五老峰风景区，历山自然保护区的观光、避署、休养、科考旅游，修复永济鹳雀楼及唐开元铁牛馆，舜都萍坂古城；加强各中心景区的联合，开发环状旅游线路，共同开拓国防国内旅游市场。

（二）选定目标市场，针对市场进行资源的开发及设施建设。

旅游资源开发和建设应以市场需求为前提，遵循一定的市场原则，从实际出发，选择符合客观实际的目标市场，有目的、有针对性地开展市场经营、所以，客源目标市场的正确定位是旅游资源开发成功的一个关键因素。对山西而言，发展国际旅游业相对于国内旅游业说，短期内还面临着各方面的困难，旅游外汇收入的增加，往往需要付出比国内旅游收入更多的成本，因此，未来一段时期内，山西不应再把重点放在国际旅游上，而应从实际出发，把眼光移到国内旅游市场的开拓，以国内旅游为主体，着眼发展大众化旅游，开创群众喜闻乐见的各种旅游形式和项目，进一步加强对国内旅游者的宣传促销，为一般群众旅游者提供方便的旅游条件，同时积极创造发展国际旅游条件，以国内旅游带动国际旅游的稳步发展。根据山西省旅游资源状况、旅游业基本运营态势及国际、国内旅游市场发展趋势分析，笔者认为，山西省旅游目标市场定位应该是：以国内旅游为主体，逐步培育进军国际市场的配套条件，以国内旅游带动国际旅游的发展。

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9. 石家庄文旅旅游开发有限公司

1、金辉优步学府

位于：正定车站大街与金源路交口（子龙小学北侧）

均价：12000元/㎡（首付2成）

优势：双学府臻品住区，地处北部新区正定，板块内的交通、教育资源、商业配套都已经比较成熟，紧邻子龙小学、弘文中学，又有品牌房企金辉加持，性价比较高。

金辉优步学府在社区的打造上也是可圈可点，整体设计的是9-18层的多层、小高层，涵盖80平-126平2-4室，能满足不同年龄段置业需求，密度低，居住舒适度高。

从价格上来看，金辉优步学府是最具有优势的，12000元/㎡的均价，加上新区2成的首付比例，不管是区域地段还是价格品质，综合性价比较高。

2、石家庄融创城Ⅱ

位于：栾城区裕翔街与衡井线交口北行1000米路东

均价：9300元/㎡（2成首付）

优势：融创九大产品系中的“城系”高品质住宅；曾屡次创下开盘热销的佳绩；小高层，低密宜居，精装交房。

融创城项目是融创集团在栾城打造的又一高端住宅，其选址为非常具有发展潜力的区域，位于城南新区——栾城，紧邻裕翔街与衡井线，交通便捷。该楼盘在刚首开的时候，就被“连夜排队、冒雨开盘”等词眼在石家庄楼市引起了一波热潮，俄日此开盘又被贴上1小时售罄的变迁，在刚需盘里可谓战斗力爆表。

石家庄融创城Ⅱ项目建筑面积约123192㎡，规划13栋小高层，目前，项目融创城Ⅱ建面89-132㎡户型在售，首付8万起，后期均为精装交房。

3、石家庄恒大国际文化城

位于：西柏坡高速温塘出口西行3公里

均价：4988元/平起’

优势：品牌房企恒大开发；千亩文旅实景大盘，舒居康养圣地，置业有保障；单价低，入手门槛低。

恒大国际文化城，总占地约1000亩，容积率近1.0；为恒大在石打造的千亩实景旅居大盘，项目涵盖酒店、温泉中心、商业街、主题运动公园、儿童游乐王国、亲子农庄、餐饮中心、宴会厅、运动中心等，集居住、度假、休闲、康养、商务、童趣等于一体。

最新销售情况：目前，石家庄恒大国际文化城五证齐全，项目主推温泉洋房，建筑面积约71-140㎡，奢装公馆（公寓）产品同时在售，建筑面积约41-85㎡，单价4988元/平米起，首期3万起。

刚改盘

刚改盘价格集中在1.5-2.0万/㎡之间，这一类的楼盘主要集中在石家庄二环周边。

1、奥园城央云庭

位于：长安区北二环与胜利大街交口（铁道大学）西行1000米路北

均价：13000元/㎡起

优势：二环边住宅，打造户户空中花园的垂直绿化建筑，实现“恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁、恒智+”的六重智能科技效果，目前特价房推出，13000元/㎡起价

奥园城央云庭项目，位于长安区北二环旁，铁道大学西侧，临近规划解放大街，紧邻85亩市政公园，距离即将开通的地铁2号线1.8公里，周边生活、商业、医疗等配套丰富。

奥园城央云庭项目，以城市罕见的垂直绿化，打造户户空中花园的垂直绿化建筑，同时，项目利用新型的建筑材料和建造技术，打造超低能耗建筑，通过自身的八大系统，实现“恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁、恒智+”的六重智能科技效果。

最新销售情况：奥园中央云庭1#楼11月26日正式开盘，1#楼共2个单元，一单元总层高23层，二单元总层高20层，建面约88㎡两室开盘价格约12500元-13000元/㎡。

2、福地裕锦园

位于：裕华区塔南路建通街交口南行200米路东

均价：14800元/㎡起

优势：二环里裕华核心；实景现房；单价低，仅14800元/㎡

福地裕锦园为石家庄市城市建设投资控股集团有限公司建设开发，国企城投-实力可见，项目建筑面积约209871.09㎡，总占地面积55275.91㎡（其中住宅地块含幼儿园43065.15㎡，小学地块12210.76㎡），共规划6栋高层住宅楼。其中A1#、A2#、A3#层数31层；A4#东单元25层，西单元31层；A5# A6# 25层；5栋沿街商业街2层；1栋换热站1层；1栋综合楼4层；1栋6班幼儿园3层；1栋24班小学4层。

项目亮点：国企城投 实力钜献；二环内，成熟配套；现房，即买即住；双地铁 2号线、3号线

3、当代府MOMΛ

位于：栾城区建设南大街与环城水系交口

均价：14100元/㎡

优势：节能低耗绿色科技住宅；低密度、高品质；精装交付

当代置业，是一家专注于大型舒适社区开发的房地产公司，为最早投身于舒适而节能的住宅产品的研发与建造的公司之一，倾注于绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园。

“MOMΛ”为当代绿色科技地产领域的品牌，其宗旨在让居者感受到不仅是物理空间，而是一个有创意、有文化、有绿色、有生活、有教育、有未来的社区。

石家庄当代府MOMΛ，占据城市限量稀缺资源，106亿元环城水系咫尺之间，独占2千亩的胜利公园和高迁公园，将打造成一个科技水岸住区，分两期开发建设，一期将建设10栋住宅。二期建设7栋17层住宅，项目全部楼栋均以精装修标准交付，目前当代府MOMΛ“总裁特批专享”活动推出，特批一口价14100元/㎡，还有豪礼大派送。

改善盘

改善盘今年以来供应量不小，价格多数在2.0万/㎡之上，这一类的楼盘主要集中在石家庄主城区，同样为大家推荐3个热销楼盘。

1、融创时代中心

位于：新华区 和平路与解放大街交口西南

均价：23000元/㎡

优势：石家庄CBD特别居住区，扼守一环核心，拥享最强商业、医疗、教育等优渥配套；3.1米层高，提升居住舒适度；全明户型设计，格局方正，南北通透；

融创·时代中心以人居生活为考量，在产品打造上，将空间使用功能与舒适生活融合，既有功能实用性的考虑，更有精神感受力的求索，满足家庭对品质和品味生活的双重需求。建筑面积约178m全能四居户型，以“全明”为首要选择，为阳光入室提供演绎舞台，诠释恰到好处的空间美学，以105-215㎡CBD时代藏品，敬献一城仰望；

融创·时代中心标准层高约3.1米，比一般产品高出约10-30公分，极大提升业主居住舒适度，增加格局的流畅感，

户型设计方面，精细考究的空间比例，功能合理布局，动静分区；格局方正、南北通透，全方位满足全家人的改善需求；约4.5米轴宽客厅，满载阳光的客厅全景落地窗、飘窗设计，推窗即见CBD非凡城央盛景。