1. 民宿项目开发

民宿或农家乐开发的流程是怎样的？

1、选址

在建民宿的时候，首先你要确保你的土地和房屋要合法，房子能用，不会引起土地纠纷，其次要注意，房屋需要重建的话，不要逾越一户一宅的思想，面积不要超过限制，否则重建也是违规。这些都没问题后就看环境了，民宿多是休息的地方，所以最讲究环境清新，景观不错的地方，而农家乐相对热闹点好，人多的地方，最好是景区附近或者中心位置。

2、规划及设计

在这一方面，不能同自己房子装修那么简单随意，对待供水、排污问题一定要注意，否则容易给客人留下不好印象，有厨房的话，更要考虑排烟问题。但是要提醒的是，我们的规划设计完成之后，需要交到村里审批，才能实行。

3、施工

按规划及设计按部就班建造。

4、经营前执照审批

完工后，带上提供房产证明材料、建房审批手续等资料，向卫生、环保、消防等相关机构做前置审批，然后再向工商局申请营业执照。

5、开始营业

不定时的接受卫生、环保、消防、工商等部门的例行检查。

2. 民宿项目开发方案

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。

民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。

经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。

首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。

3. 民宿项目开发流程

选好地址，签好合约，到旅游局，卫生局办许可证，消防局备案报批，到工商局办证。

4. 民宿项目开发合作方案

项目优势：

1民宿的地理优势和当地人文历史文化优势描述。

2民宿投资团队的整体管理能力实力，历史从业经验对民宿投资经营的客观优势。

3民宿的客流量来源，客户的需求分析，消费能力与消费需求分析，民宿的空间功能设计、服务提供是不是能匹配客户期待。

优势明确了，再考虑周边业态竞争力，可以对预算投入做出周期预测，并有效的规避投资风险和资金断链。

5. 民宿项目开发阶段指的是什么

民宿核心功能是居住，民宿讲究从“景+X”到“宿+X”的变化，表明了我国旅游业的阶段演进。

“吃住行游购娱”传统六要素，在旅游业发展的不同阶段，是先选择景区，还是先选择住宿，对于不停的人来说，由不一样的选择。

在观光旅游阶段，游客会首先选择景区来安排自己的行程，然后选择其他看中的因素。这就是传统的"景+X''模式。但是随着游客经济的增长，慢慢进入休闲度假模式。

6. 民宿项目开发属于什么行业

我认为算旅游项目！当前旅游项目也是这里面人们必不可少的一个大趋势，旅游不仅充实了内需还给了人们开阔眼界的机会，正是有了这么一个庞大的旅游队伍，才发展了各个地区的民宿。别小看民宿，解决了在旅游旺季的大问题。我在杭州住过两天民宿，还真挺好，既干净还准备的必须用品应有尽有，但感觉也挺贵的，一天600元，听说还有比这贵的，那也许是地区差别吧。

7. 民宿项目开发计划书

众筹形式很简单，换问题是你的众筹成功后，能为你的众筹者带来什么？想要众筹成功，首先你的项目和同行业的不同之处。2，预计的年收入。3，每个等级的众筹者之间的区分，差别在哪里。4，众筹后能为他们带来什么？是每年的分红还是享受高级住宿服务等等。5，你规划民宿的效果图。大概就是这些，可能还有不足之处请见谅，最重要的是，你要会讲故事，另外，你的众筹要在法律框架下给众筹者一个保障。希望能帮到你。

8. 民宿项目开发营销前及收益分析说明

自媒体时代 客栈民宿怎么样做好推广 我个人感觉 还是做一些活动 价格亲民 卫生 消防 各方面做好一系列的备案 打多少广告不如做好一个顾客的生意来的实在 顾客是最真实最实在的活广告 广告广告广而告知 一传十 十传百 这样一来二去 客源就会源源不断 不愁做生意 找自媒体 找各个直播视频平台 网络主播 打广告 固然重要 但要看自己的实力 客栈民宿 我觉得还是要做一些 创新 新意 环境 最重要的还是价格 不要一味的 只想着赚钱 客源还没有解决 赚钱放在前面肯定不行 自己的生意还是用心去做 碰到挑剔的顾客更要耐心的去做好他 她需要的一切 在能力范围以内的事情 如果碰到胡搅蛮缠的那种我宁可不做这个生意 也不会接待 做人凭良心 做事要用心 做生意要耐心 做好这三点我觉得没有任何生意会难倒你 不要生意好了刚起色就忘本了 涨价 对自己的生意不闻不问了 这样做什么事 或者生意都不会长久 ???个人见解

9. 民宿项目开发费用资金,人员

民宿工程2000元一平米。其中民宿普通装修价格，100元/平米左右，②民宿高档装修价格2000元/平米左右；③民宿豪华装修价格，3000元/平米起。

细化一点的话。民宿设计成本：如果是自己能够担任设计，或者是选择装修公司免费设计，民宿设计费当然可以省去；一般民宿想要装修有特色设计费是必须花的，一般在80元-300元/㎡，具体看当地设计师的价格。

民宿硬装预算：普通不追求风格的民宿，后期依靠软装就行，硬装可以跟家装一样简单整，预算在350-500元/㎡就可以搞定；如果是有独特硬装改造，建筑外形都要大改造，预算都要1000元/㎡以上了。

民宿软装预算：软装搭配算是民宿装修最重要的一部分了，想要民宿有特色，这部分就要下大功夫，想要简单地自己搭配，预算在3-5万就可以搞定了；但如果更追求品质，最好是有专门的软装设计师搭配，预算一般跟硬装差不多的预算，可能更高。

10. 民宿项目开发包装策划书

要说民宿有哪些模式，不是一两句话就能够说完的，因为它属于非标性行业，全凭民宿主人的想象力和个人爱好，用“八仙过海，各显神通”来形容，一点也不为过。当然，不是完全没有规律可循：

1、从民宿的特色来看，主要有：（1）景观民宿；（2）原住民部落民宿；（3）农园民宿；（4）温泉民宿；（5）传统建筑民宿；（6）艺术文化民宿。

2、从吸引顾客的手法来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿；（2）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿；（3）工艺体验民宿；（4）自然体验民宿；（5）民俗体验民宿；（6）运动体验民宿。

3、从满足游客的民宿类型来看，主要有：（1）艺术体验型民宿；（2）复古经营型民宿；（3）赏景度假型民宿；（4）农村体验型民宿。

如何经营好民宿，依笔者看主要有两大门槛：

1、选择民宿时的基因必须准确，它关系到：（1）区位及选址；（2）文脉与当地风情；（3）体量与主人能力承载；（4）文化主题与个性彰显；（5）经营模式与攒钱门道。

2、对自己的民宿有一个客观认识，它关系到：

（1）民宿与周边关系：周边景点，服务设施，同类竞争，旅游线路，出行手段等；

（2）民宿与产品关系：自家产品，当地产品，产品的引进与输出等；

（3）民宿与品牌关系：经营理念与愿景，品牌民宿，行业影响力等；

（4）民宿与媒体关系：旅游网站，自媒体，自建APP，行业联盟等；

（5）民宿与旅游关系：自助游，自驾游，房车游，国内游提速等；

（6）民宿与资本关系：完全自筹，可以进行众筹，可以获取贷款，可以获得风投等；

（7）民宿与连锁关系：加盟，自创，联合开发等；

（8）民宿与特色关系：越有特色越受欢迎、价格越高。