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为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为行业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华携手国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，第十九次发布《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。

基于品牌层级的调整和城市划分的变化，本报告对品牌定位和城市等级两个部分进行了相应更新与修正，因此报告部分数据与过往发布的品牌签约报告存在一定差异。

2024年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量延续增长趋势，全年签约1,538家，较2023年增长约4.3%。尽管同比增速较前一年有所放缓，但总体签约量依旧保持上升趋势，其背后主要受宏观层面利好与品牌方主动布局的共同推动：中央化债与降息降准等政策释放了更多市场资金，让部分地方城投公司与企业财务压力得以纾解，进而有条件投入新酒店或升级存量资产；同时，政府对城市更新与存量改造的鼓励，也为单体酒店通过翻牌等方式融入品牌体系创造了新机遇。

在品牌方层面，各大酒店管理公司积极深耕区域市场，通过创立新品牌和采取更灵活的拓展策略，为投资者提供了更为多元的合作选择，从而提高了中档及以上酒店的连锁化率，并持续带动签约数量稳步增长。

*本文仅展示报告部分结论观点*

根据参与签约调查的酒店集团数据，2024年的签约市场整体延续了过去数年以泛中档酒店为主体的发展趋势，泛中档品牌仍然是酒店签约市场的主力。

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与此同时，中高档酒店由于连锁化率相对较低，市场存在较大的扩张空间，成为各大品牌战略推动的重要方向。2024年中高档酒店的签约数量同比显著增长约24.6%，反映出投资者在资产价值、运营效率及产品升级方面的诉求持续提升，同时品牌方也将该层级作为品牌扩张的重要目标。

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2024年，中国大陆地区酒店品牌签约呈现明显的分化趋势。一线、新一线及二线城市继续成为品牌扩张的热点区域。一线城市签约达到170家，同比增长约20%，增速领跑其他城市层级。其中高档及以上酒店签约占比持续领先，彰显出高端市场的投资吸引力。新一线和二线城市签约量分别达到414家和317家，中高端品牌签约占比进一步提高，体现出投资者对稳定性和长期价值的追求。

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2024年，旅游目的地市场签约继续保持稳健的增长势头，全年签约项目达到188家，同比增长37%，整体延续了2023年以来的增长趋势。在档次结构中，高档及以上签约数量达到35家，同比增长约20%，占总签约量的18%，反映出个人旅游和私人消费市场对高品质度假体验的稳定需求。这类产品的增长主要受高端私人消费群体对度假品质的持续追求所推动，部分投资者也在高端度假市场寻求差异化布局，以提升品牌溢价能力。

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过去五年，签约市场中150间客房以下的小型酒店持续增长，占比明显提升。签约酒店中，150间及以下的酒店占比达到64%。按层级来看，超高档酒店中客房数量在150间以下的签约项目占比达到25%，而高档酒店中该规模项目占比也稳步增加。

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2024年新签约酒店项目中，新建项目依旧占据主导地位，占比达到近七成。但存量市场的翻新改造和适应性再利用（即建筑过去为非酒店用途，而现在用作酒店）模式显著增加，其中翻新改造项目占比达到17%。特别是在随着城市层级的提高，高线市场对存量改造的需求越高。一线城市签约项目中，翻新改造和适应性再利用的占比合计达到37%，新一线城市则达到27%。

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2024年签约酒店项目中，特许经营模式继续扩大优势，占比达73%，而委托管理模式则从2020年的47%收缩至2024年的26%。

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在新建酒店项目中，选择特许经营模式的比例由2020年的48%上升至2024年的70%，反映出在市场竞争日趋激烈的背景下，具有丰富运营经验的业主对更高经营自主权和成本控制效益的追求不断增强。

在存量市场中，这一趋势更为明显。数据显示，翻新项目中特许经营的签约占比从2020年的59%提升至2024年的82%。部分经营基础较好的单体酒店通过加盟品牌，借助统一的品牌系统，实现了管理规范化和运营质量的提升。与此同时，品牌方也在开放旗下品牌的特许经营业务，以吸引更多存量酒店参与翻新与加盟，从而加速市场规模扩张。

展望未来，在宏观经济调整和地产红利减退的背景下，酒店投资市场正迈向更加理性和成熟的发展阶段。整体来看，市场表现呈现出 「高端回暖 · 中高档崛起 · 存量活跃 · 投资理性」的特点。与此同时，城市更新、乡村振兴和文旅高质量发展等政策利好，正在为行业带来新的增长动能。面对市场周期的波动，酒店业应在回归商业本质的基础上，以创新驱动产品升级，以精细化管理提升经营效率，推动行业从「规模扩张」向「质量增长」迈进，实现更具可持续性的高质量发展。

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