前言：2021年7月，湖南(全球)到家旅居康养文化旅游运营股份有限公司（以下称「到家旅居」）横空出世，迅速迎合时代发展，以旅游城市自然景观资源及中心城市宜居生活环境为基础，借助物联网与AI人工智能技术，整合全球闲置资产，助力文旅新消费场景和新业态打造，促进传统文旅产业向新型旅居产业转型升级，成功领跑中国经济下一轮赛道。

近期，中国旅游研究院规划与休闲研究所发布了《中国旅居市场需求调查报告》，其中传递了一个信号。随着出行旅游的“内循环机遇”进入常态化时代，新消费场景被重新塑造，无论是旅行者还是服务业，都在寻找一种更契合当下时代气质的出行方式。

相比起“换了个地方生活”的传统旅游，我发现如今的旅行者更关注深层次的精神共鸣，崇尚在旅行中融入目的地的独特体验，旅居时代成为当下文旅产业的关键词。

那什么是旅居时代？为什么说旅居产业将会是未来经济发展赛道的关键所在？「到家旅居」又将如何利用闲置资产破局，从而改变人们的生活方式？

01兆亿级旅居市场兴起，时代浪潮不可阻挡！

在解答以上问题之前，我想向大家讲清楚两个概念。什么是旅居时代？什么是闲置资产？

如果我们追索“旅居”最初的社会学定义，旅居是旅居者从原有的文化空间到另一个迥异的文化空间，可见，旅居与文化，本就息息相关。

近年，老龄化社会加速到来，对经济社会各领域产生重要影响，旅居市场进入黄金时代，旅居+康养等融合发展模式不断涌现。2024年《康养蓝皮书：中国康养产业发展报告（2023）》发布，就指出我国旅居康养产业已经形成了旅居、运动、疗愈、研学等核心业态，这些业态依托气候、森林、温泉、中医院、特色农业等丰富的自然资源与人文资源，构建了一个多元化、立体化的旅居康养产业生态。

所以我认为，当今时代通过多重业态的协同发展，不仅丰富了旅居产品的种类与形式，更极大拓展了旅居康养市场的边界，已经共同支撑起一个规模庞大的兆亿级旅居康养市场。

02闲置资产严重积压，天量库存急需破局！

与此同时，我国房地产业高速发展，城市面貌日新月异，一座座高楼大厦拔地而起。而随着房地产市场的逐渐饱和，过剩的房产问题日益凸显。据我了解，全国6亿栋房子中，约有两成处于空置状态，这些空置房源相当于全国城镇住房总量的四分之一。

面对再利用不足5%，超6500万套的闲置房源，如何破局成为国家政府热切关心的问题。近年来，各大房企、闲置资产拥有者纷纷发力房屋租凭产业布局，国家也从多维度对住房租赁行业的发展给予各种支持。以此为契机，由旅居产业迅速发展带动闲置资产再利用，成为房地产转型，空置资源变现的强大内生动力。

一个是时代发展的大势所趋，一个是时代发展的症结所在。既要对症下药，又要与时俱进。「到家旅居」则在创新中求真务实，在开拓中攻坚克难，走出了一条属于自己的新道路。

2021年，是我国“十四五”规划元年，也是中国旅居康养产业多维发展之元年，随着绿色生态文明建设的进一步推进，旅居产业、生态康养迎来了新的发展机遇，「到家旅居」应运而生。

彼时数字科技方兴未艾，共享经济如火如荼。旅居、科技、共享、闲置资产，如何将这几个时代的关键词整合在一起，盘活经济发展这一盘大棋。我深思熟虑，提出了“共商、共建、共享、共赢”的核心理念，定义于行业新消费领域，精准预判未来20年经济周期的六大市场：信息消费市场、绿色消费市场、稳定住房市场、旅游消费市场、体育竞赛市场、健康养老市场。力图打破和改变众多传统的行业现状，为人们提供一种全新的生活方式。

2022年「到家旅居」依托北京辉煌国际旅游度假区、张家界丝绸之路国际文化旅游产业园两大文化旅游康养项目辐射全国，整合全球资源；2023年，「到家旅居」全球总部大楼落定长沙浏阳河畔，初步形成了北京、长沙和张家界三大功能片区，产品业态不断丰富、度假服务的设施逐步完善，旅居业态呼之欲出。

趁势而为，乘风而上，前路一片光明，“走出去”已经势不可挡，同年「到家旅居」着手全国战略布局。我提出“百城 千家 万人”计划，即在全国一百座城市，实现每座城市都有一千家到家旅居，解决数以百万人消费就业问题，带动当地经济发展，全力推进全国旅居产业生态链的形成。

“「到家旅居」新业态、新模式引领新型消费，加快经济发展，将成为中国经济下一个赛道的领跑者！”这是我的人生梦想，也是为所有愿意加入我们的精英才俊描述的美好蓝图。2024年「到家旅居」美国时代广场广告屏强势亮相、纳斯达克上市计划正式启动、粤港澳大湾区投资人纷沓而至...好消息接踵而来。

现阶段，一个高科技技术为先导、高学历人才为基础、高品质服务为核心、高质量运营为标准的创新企业「到家旅居」正呈现在世人的面前。而其构建的高科技智慧运营服务平台、生活商品供应链平台、全网全内容信息平台、万亿资产管理平台也已全方位服务于旅居市场。

目前「到家旅居」小程序app已全面上线运营，全网约80万粉丝关注，已入驻房源10000+，数十万闲置资产拥有者联系咨询，意向入驻。数百家上下游企业与我们强强联合，携手同行，构建出“责任共同体、利益共同体、命运共同体”的合作新模式。

同时我的年轻团队正在搭建「到家旅居」专属社交生活平台，将建立一种更自在的交往方式。在这样一个虚拟的“第三空间”，「到家旅居」将会让所有人自由的选择感兴趣的旅居内容，和志趣相投的人产生链接，分享日常，维持更纯粹的友好关系。不管你旅居何地，无论是巴黎的优雅、纽约的喧嚣、还是巴塞罗那的热情，大千世界，「到家旅居」都希望在属于旅居者的社交平台上，人们能把旅途中的故事娓娓道来，尽情分享。

总的来说,「到家旅居」要做的就是在未来的出行中，只要拿着一部手机，通过【到家旅居】APP，就能够让你在国内100多个城市和全世界很多国家及地区，拥有一个属于自己的家。

蓝图已然绘制，实践才出真知。「到家旅居」在业务模式上，更注重设计改造与运营品牌托管双核驱动，面向闲置资产拥有者提供从项目定位、设计、建设到招商、运营和经营的全流程服务，助力业主挖掘物业价值、实现资产保值增值。同时根据人口流动、区域竞品、季节性和周期性因素结合自身的产品特性，「到家旅居」分析和预测不同价格条件下的销售情况，实现价格和出售率之间的动态均衡，达到最优收益管控。

在住宿需求方面，随着新旅居时代到来，已然成为旅行主力的当代精英，必然会以新消费理念，改变旅居人群结构，使其更加多元，而不再是某一群体的专属。因此，新旅居群体，可以是当代商务差旅者、年轻的现代家庭，也可以是自由独立旅行者……如何打造符合各个群体多样化的产品，让所有人在任何城市拥有属于自己的家，一直是「到家旅居」装饰团队的核心工作。

到家住宅：以经济实惠著称，统一配备厨房、智能家电等设施，打造不同于酒店的居家氛围，以单人间、双人间为主，适合个人旅居、情侣出游、商务出差、家庭旅游等人群需求。

到家别墅：别墅以旅游居家文化为主题，配套设施集商务聚会、餐饮娱乐、接待迎宾为一体，着力打造周边游、家庭旅游、商务度假首选。

到家大平层：多位于城市繁华地段，装修豪华，轻奢舒适的设计风格，楼下即是城市核心商圈，同时拥揽一线江景风光，适合朋友情侣一家五口组团出行、公司商务聚会等旅居形式。

总裁办公：专门为公司总裁、商务精英、企业高管打造，设有休息室、会议厅、办公室、娱乐区等办公配套，真正实现跨域移动办公，让每座城市都有总裁的办公场所。

到家民宿：独特的设计风格受到当地传统文化的影响，以家的核心理念，为不同人群不同区域打造专属的居住体验，以旅游城市、一线城市为主。

到家康养：构建“互联网+人工智能+旅居康养”理念,做到线上线下相结合,使有康养需求的人们足不出户就可以享受到专车、保洁、就餐、理疗、健康咨询等各项服务。快速响应，且十分灵活的管理机制，通过实时、快捷、高效的物联化、互联化、智能化的康养服务，实现旅途中的到家安养！

依山傍水、春暖花开，是精英阶层形而上的向往，是都市人群的田园想象，也是这个时代的品质追求。我们的企业深知新旅居群体的出现，他们更追求旅居的质感，除了舒适与品质外，更关注深层次的精神共鸣，也更追求在旅途中保持原本的生活方式和态度，寻求平衡、兼顾、自主的旅居体验。

现代人们在追求生活的品质，「到家旅居」则竭力为之打造心仪的目的地。这是一种生活主张、一种生活态度、一种生活方式，是对生命的不同理解与诠释，是身体与心灵的更高追求，是内心与社会求得大同的选择。

我相信这将会是一个全新的时代，这个时代将会用“到家旅居”为品质生活注脚。而中国也会真正进入属于「到家旅居」的时代。

(作者介绍:李克浪，到家旅居创始投资人、中国文化管理协会文化市场专业委员会会长、湖南省文化艺术产业集团股份有限公司董事局主席.)