7月，意大利 Scenari immobiliari不动产研究所与房地产资产管理公司 Castello SGR组织的第六届酒店业论坛在米兰举行，论坛上公布了《2024 年酒店房地产市场报告》。

欧洲酒店房地产市场充满韧性

尽管 2023 年全球面临挑战，欧洲酒店房地产市场仍表现出非凡的弹性，投资额达到160亿欧元，较上一年增长8.5%。这一积极的数据表明投资者对酒店业的长期信心，凸显了其在复杂的全球背景下作为资产类别的稳定性。

在意大利，酒店投资到 2023 年将降至14亿欧元，而2022 年为17亿欧元。然而，市场表现出良好的态势，今年上半年成交量相当可观。意大利酒店业的前景依然乐观，数量增长有限，但新建筑和重新开业的质量显著提升。

左：2023 年酒店房地产行业投资明细；右：2023 年意大利投资细分

旅游业复苏：欧洲恢复到疫情前的水平

2023年欧洲旅游数据出现令人鼓舞的复苏，国际游客数量已达到疫情前的80%至95%。国际入境总人数达到 13 亿，与2019年相比低了11%。具体来看，2023 年下半年的表现好于上半年，国际入境人数占比达到56%。

2023 年全球国际旅客入境人数

在意大利，客房入住率增长了60%以上，超越了2019年的表现。意大利主要城市的入住率甚至更高，有的超过了80%。

其中，公寓式酒店在欧洲和意大利均增长强劲，具有巨大的扩张潜力。这种类型的住宿为客人提供了更大的灵活性和独立性，对于越来越多寻求更多定制旅行体验的客户来说充满了吸引力。

餐饮成为了酒店业成功的关键因素。在意大利，餐饮占酒店总营业额的28%以上。一家高级餐厅可以使酒店物业价值增加高达20%，这突显了优质食品和葡萄酒供应对酒店业的重要性。这一点在度假村领域变得更加重要，因为烹饪体验代表着独特的元素和为客户带来的附加值。

2024年欧洲酒店房地产市场前景乐观

欧洲酒店房地产市场显示出稳健增长的迹象，预计2024年欧洲酒店营业额将达到250亿欧元，超过2022年的结果并接近2019年的记录。

意大利丰富的旅游资源、历史文化遗产以及游客对度假胜地的日益关注将提振该地区的酒店房地产市场增长。公寓式酒店等新住宿模式的开发、对建筑质量的投资以及餐饮中心化将是该行业中长期成功的关键因素。

就意大利而言，2024年欧洲酒店房地产市场预期如下：

• 投资额降至14亿欧元，但势头良好，尤其是度假村。

• 客房出租率超过60%，在大城市表现优异。

• 预计2024年酒店营业额增长13.5%。

• 公寓式酒店业务强劲扩张，增长潜力巨大。

• 餐饮对酒店总营业额的贡献超过28%。

Castello Sgr 首席执行官 Giampiero Schiavo评论道：“在充满未知因素的全球背景下，酒店房地产市场在投资方面比其他资产类别取得了更好的结果。” “这一数据加上对 2024 年欧洲营业额的上调预测，证实了投资者对意大利这一行业的兴趣，该行业由于来自世界各地游客的强劲需求，受益于良好的增长前景。”然而，在结构层面，房地产资产需要进行深刻的创新，从面向最高端客户的酒店开始，这些酒店在欧洲最高端目的地的国家的需求尤其大。”

｜消息来源：官方新闻稿

｜图片来源：官方新闻稿

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