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“民宿潮”来了

随着旅游市场持续火热，大理的民宿市场热度也在不断攀升。

来自大理州官方近期公布数据，目前全州民宿数量接近全国总量的5%，居全国前列；经初步统计，全州现有酒店与民宿8952家、房间11.85万间、床位18.21万张、从业人员近17万人。

根据文化和旅游部公布数据，2023年，国内出游人次48.91亿，比上年同期增加23.61亿，同比增长93.3%；同期的大理州数据显示，2023年全年，大理州共接待海内外旅游者9530.3万人次，增长67.4%。尽管这两项数据的统计对象不完全相同，但大理州接待游客还是以国内为主，可作为参考。通过计算，大理州游客接待量约占国内出游人次的2%，在全国地级市中排名也是靠前的。

（图源：大理公馆）

民宿市场具有强烈的季节性和地域性，很难判断行业是否进入饱和状态。但是，行业竞争如果过于激烈，往往会表现出类似于“价格战”“转让潮”的特征。

2022年，国内旅游市场复苏节奏加快，到了暑期旅游旺季，大理酒店和民宿预订基本已超2019年同期水平，在供需关系的逆转下，出现“一房难求”的现象。2023年春节假期，大理旅游市场因热播剧《去有风的地方》的推动爆火，近洱海的民宿单晚预订价格被炒到2千到3千元，其他景区民宿价格也较日常价格翻了3至5倍，仍然供不应求。针对这类“天价民宿”，大理州发布《关于加强大理州民宿和酒店客房价格管理的通知》，督促经营者加强价格自律，合理定价，积极配合有关部门维护正常价格秩序。

从2022年到2024年端午假期，大理旅游市场热度不减，然而随着供求关系的调整，大理的民宿行业已回归理性，价格竞争现象开始抬头。有数据显示，2024年“五一”假期，大理古城及周边“五一”酒店民宿的预订价格最低在300~400元/晚，较平时周末价格翻了约一倍多，定价回归合理水平；还有部分民宿在节假日“不升反降”，通过折扣、团购等方式对价格进行优惠让利，借客流高峰期为品牌带来更多宣传效应。

（图源：大理那山那海）

同质性化现象严重，缺乏特色和创新，是市场竞争激烈加剧的重要原因。近期，网络平台上转让大理民宿的帖子有所增加，如果多留意这些民宿的风格就会发现，这些民宿从庭院造景到房间布局再到家居装修都很近似，能满足打卡拍照的需求，但无法给旅客留下特别的记忆点。反而是越来越多的精品酒店走出了主流酒店标准化的服务体系，融入地域文化为旅客提供更丰富、更个性化的选择，当精品酒店也在抢占下沉市场的时候，必然会挤压传统民宿的生存空间，催化整个住宿产业的淘汰升级。

市场热度越来越高的同时，监管政策也在日渐完善。目前，大理市已制定和发布《大理市旅游民宿经营管理实施细则》，并且正在对《大理市网约房管理暂行办法 （公开征求意见稿）》公开征求意见，两份文件都要求用于经营的房屋需要有清晰产权，符合治安、消防、卫生等有关要求，经营主体需取得相应的许可证。在行业监管趋严、市场竞争加剧的环境下，民宿经营者需要对拟投资项目的土地性质、产权状况等有明确了解，从选址、社区环境到装修风格等也要有更深层的考量。

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撰稿：张超

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