浦江觀察｜上海迪士尼周邊民宿再佈局，它們如何跨越發展困境
上海迪士尼樂園周邊，鄉村民宿林立。但自從有這一業態開始，“正規”與否，一直是繞不過的話題。
3月15日，上海市浦東新區新一批50傢民宿領到鄉村民宿綜合許可證。3月25日，上海浦東周浦鎮鄉村民宿聯盟揭牌成立，首批19傢鎮內民宿成為聯盟會員。3月27日，周浦鄉村民宿聯盟入駐一民宿預訂平臺。
浦東新區文化體育和旅遊局透露，就在今年3月之前，浦東“執證”鄉村民宿僅25傢。而今年，浦東將力爭新增持證民宿200傢，預計全年直接推動新區遊客增長約50萬人次，拉動綜合性消費約20億元。
環迪士尼鄉村民宿正規與否，影響遊客前往嗎？不正規的民宿，存在發展困境嗎？新一輪鄉村民宿佈局，能吸引遊客如期而至嗎？澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者近日相繼走訪上海迪士尼周邊鄉村民宿相對集中的川沙、周浦兩鎮，並和多名民宿主聊瞭聊。
“空鬥墻”的禁錮
上海三月中旬的鄉村，李花飄零、杏花含苞，油菜花怒放。陳語默主理的民宿，就掩映在川沙新鎮連民村小河轉彎處。
陳語默主理的民宿 本文圖片除特殊標註外均為 鄭峰 攝
陳語默入行的7年，正是上海浦東鄉村民宿從無到有快速發展的7年，也是她打理民宿不斷碰壁，又撥雲見日的7年。
在上海，民宿的審批，遇到的問題各有各的不同。剛開始看中這個宅子，股東們不是沒有顧慮。原來，農村自建房，為瞭節省用料，磚塊堆疊的時候往往會留出大量空隙，這樣砌出來的墻稱之為“空鬥墻”。雖然空鬥墻在我國農村普遍存在，但這樣的房屋想開民宿，在以往，完全拿不到執照。
轉機出現在今年初。經過多次向上反映，浦東新區文化體育和旅遊局請來同濟大學的團隊，通過反復實驗，最終選定一種超輕材質，通過灌漿的形式，在墻上鉆小孔，將混合材質灌入墻裡空心部分，以解決房屋質量問題。
灌漿施工中 受訪者 供圖
灌漿後留下的痕跡
前些天，陳語默一直在施工現場，“就是墻上鉆個小洞，把材料灌進去。大多小洞我們重新粉刷瞭，不過我還特意留瞭幾個裸露著，算是歷史的見證吧。”陳語默說，整個墻體的加固，按最小化路徑設計，也充分考慮民宿主的承受能力，一般5萬-10萬元能夠解決。
解決瞭最大的顧慮，民宿一點點成型。推開老式磚房木門，庭院左手邊一個曲水流觴，供客人午茶，飛花令。庭院一步一景，還保留原有的水井。右手邊的老宅大堂，茶席、茶室、書畫間一應俱全，大堂門口圍爐煮茶，烤紅薯。陳語默說，迪士尼周邊民宿雖然多，但是知名的很少。她想做一傢主人文化民宿，主理的是琴棋書畫詩酒茶，而不是精品旅館。
民宿內景
等待審批的日子，陳語默常常走訪不同的民宿，也緊密關註行業動向。3月25日，周浦鎮鄉村民宿聯盟揭牌成立，首批19傢鎮內民宿成為聯盟會員。3月27日，周浦鄉村民宿聯盟入駐一民宿預訂平臺。
“當時看到消息我覺得還蠻激動的。”陳語默說，其實民宿越做得好，就越有辦證的願望，“別的先不說，辦證倒逼服務提升。而且政府的引導和扶持明顯越來越強。錯過這班開往春天的列車，就不知道什麼時候還能趕上瞭。”
這班開往春天的列車，高神和妻子主理的民宿也趕上瞭。
站在位於周浦鎮棋桿村的民宿老宅天臺，遠遠能望見上海迪士尼城堡，晚上迪士尼煙花秀的時候，這裡是客人們愛來的地方。但是高先生最得意的地方不在這。
高先生本名高神，和妻子從事婚慶行業多年。2019年，高神和妻子合計著改造自傢老宅，開一傢民宿。
高神和妻子主理的原創民宿
高神介紹，自傢老宅改造的民宿總共6間房，定價平常大概也要七八百元一間，如果包棟，價格更高。“我們最開始的設想，來體驗的客人，應該大多為小情侶或者團建低預算人群，門前的草坪，我們偶爾可以搞搞活動。但實際試運營下來，帶孩子來住的比較多。”
獲證成為“正規軍”，高神信心更足瞭，他說之前經營有起色隻是得到瞭市場認可，現在得到官方認可，能夠上線推廣預訂，將獲得更加穩定的客源。“身份的認同，對於民宿主而言，是莫大的支持。”高神說道。
逃不開的“正規”之爭
和大多數民宿主不同，在浦東川沙創辦民宿之前，劉國祥已在酒店行業頗有名氣。他接觸過最早一批國內高星級酒店，也在國內某知名連鎖酒店從業多年。
劉國祥創辦的民宿
“做這個品牌有點意外。”劉國祥告訴澎湃新聞記者，最開始，他隻是看中這塊地方，想著可以規整一下，做成一個可以接待自己朋友的地方，慢慢地，就做成瞭花園酒店和鄉村民宿的業態。並於2017年拿到上海第一批鄉村民宿經營許可證。
雖然是民宿業態，但劉國祥的民宿經營和服務完全借鑒專業酒店標準。他覺得，民宿的最大痛點，還是不成規模，比如此前的民宿行業標準，大多借鑒酒店行業標準，冷菜間、佈草間，要求都很高。但比如傢庭式的民宿，誰傢會專門備冷菜間？
民宿內景
而民宿不成規模的一大原因，與是否正規也息息相關。
川沙鎮因離浦東國際機場和上海迪士尼近，成為浦東鄉村民宿發源地之一。來自官方的統計，按照運營主體統計，目前川沙鎮鄉村民宿總數有353傢。但在今年3月之前，川沙鎮的“正規軍”隻有7傢。
浦東新區文化體育和旅遊局的數據則顯示，今年3月前，浦東持證鄉村民宿僅有25傢，帶動就業不足百人，年接待人次隻有5萬餘人，去年年產值僅2000餘萬元。大量鄉村民宿處於無證經營狀態，遊離在監管之外。有的遊客反映，在浦東各知名主題樂園、古鎮觀光、郊野踏青之旅中，個性化住宿和特色餐飲需求難以得到滿足；有的企業則反映，浦東鄉村民宿準入門檻較高，特別是原有對民宿新業態的監管還是參照賓旅館行業來審批；還有不少對民宿發展有著濃厚興趣的市場主體，不敢投、不敢試，存在比較濃厚的觀望情緒。
“客流量大的時候，即便是非正規民宿，生意照樣好，他們受到的監管反而少。但是即便要費很多力氣，我一定會先正規化再經營。”劉國祥分析，獲證最大的好處，是沒有後顧之憂。比如一旦公安要查，不管什麼時候我都不擔心被取締。再比如，萬一碰到糾紛，一查民宿是無證經營，後面基本就沒有申訴機會瞭。
政府的引導意圖也日愈強烈。2022年11月11日，上海浦東首推“文體旅一證通”改革，第一批試點將鄉村民宿等31個文體旅審批事項融合為一，重新梳理標準，簡化審批流程。
浦東新區區委常委、宣傳部部長黃瑋介紹，政府助力鄉村民宿“正規化”思路明確：一是優先準入一批。對於條件較好、又符合重點佈局的先予發許可證。二是提升一批，對於硬件設施略有欠缺、行業標準還差一口氣的，給予整改緩沖期，升級改造達標後發證。三是，引進一批，在重點旅遊景區周邊、市級鄉村振興示范村及美麗鄉村內引進優質品牌運營商，集中打造鄉村民宿集聚區域。四是淘汰一批，將不符合佈局規劃、軟硬件都不達標、安全隱患大的民宿，逐步從市場淘汰。
對於陳語默、高神、劉國祥來說，成為官方認可的“正規軍”，是他們受到市場認可的“雪中送炭”。而對於政府而言，“我們要推動的，不是簡單的在鄉村的民宿，而是能夠與高能級景區景點聯動發展、與特色社會文化區域相互賦能的民宿，是能夠出新線路、出新體驗、出新玩法，讓資源與資源碰撞，讓更多遊客慢下來、留下來、住下來、消費多起來的民宿。”黃瑋說道。
民宿主和政府的雙向奔赴，上海迪士尼周邊鄉村民宿能否打響品牌，靜待時間檢驗。