1.项目基本信息

1.1产品简介

项目依托四海湖湿地公园生态资源与辽金渔猎文化底蕴，以“湿地秘境・渔猎原乡”为定位，打造集生态观光、文化体验、休闲度假、研学教育于一体的东北西部湿地旅游标杆项目。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

项目拟建设在洮南市经济开发区四海林场区域

1.3.1区位交通

白城市洮北区地处吉黑蒙三省区交汇处，是重要交通枢纽。项目所在的四海湖景区位于洮南市安定镇，北距市区36公里，南与向海风景区接壤，交通条件便利。无论是从市区出发，还是从周边地区前往，游客都能便捷抵达，交通优势显著，利于吸引更多游客前来领略自然风光、畅享休闲乐趣。

1.3.2产业基础

市内已形成“湿地+古城”线路，串联天恩地局等景点，推出“一票通”与接驳服务，联动周边村庄发展“渔家乐”，丰富消费场景。跨市可共享吉林西部湿地旅游环线平台，与查干湖、向海等景区客流互送，完善智慧服务，提升区域旅游整体竞争力。

1.3.3政策配套

项目契合吉林省旅游万亿级产业攻坚行动，可对接专项资金与点状供地政策，降本减审批。洮南市实施“引客入洮”，对旅行社给予奖励与门票分成，拓展客源。洮南作为吉林西部湿地旅游环线节点，可借助白城生态旅游管理改革与区域协作机制，共享品牌、市场等成果，实现联动发展。

1.4项目主体

洮南市人民政府。2005年12月设立洮南经济开发区（工业集中区），2021年2月晋升为省级开发区，名称为吉林洮南经济开发区。四海湖景区位于洮南市安定镇境内，北距市区36公里，南与向海风景区相连，交通较为方便，有利于游客前往游玩。

2.项目优势分析

四海湖国家级湿地公园观光项目优势突出。公园占地8.55万亩，为东北最大人工林基地，拥有蒙古黄榆等丰富动植物资源，四季风光各异，生态景观独特。其距洮南市区32公里，是白城乡村旅游精品线路核心节点，适配自驾游且可联动多景点。园内配套完善，周边食宿实惠、票价亲民，高性价比吸引家庭短途游。

3.建设内容

项目占地3万平方米，设四大功能区。建3处生态观测台、15公里环湖骑行道及可容纳200人的湿地科考研学营；扩建冬捕场地，设非遗工坊综合体；打造80间主题民宿、50个露营区及20家渔家乐；搭建官方小程序，配智能闸机、观光车与生态监测设备，实现智慧运营。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资35000万元，流动资金15000万元。

4.2资金来源

项目拟引入外方投资，保障建设运营、补足流动资金。资金将用于湿地科考研学营、辽金渔猎场地、民宿集群、智慧旅游系统等核心建设，同时支持市场推广与初期运营，确保项目高效落地、达成预期。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入27548万元，净利润6818万元，投资回收期7年（税后，含建设期1.5年），投资利润率18%。

4.3.2社会效益

项目效益显著，可直接带动就业500余个、间接带动超1000个。通过非遗工坊、辽金渔猎体验活化传统文化，助力其活态传承。同时，联动周边发展乡村旅游与农产品销售，推动乡村振兴。该项目将成为吉林西部湿地旅游重要节点，提升洮南旅游知名度与区域经济竞争力。

此报告为公开摘录部分，定制化编制政府立项审批备案、资产转让并购、合资、资产重整、IPO募投可研、国资委备案、ODI备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可行性研究报告可咨询思瀚产业研究院。