在苏州古城的肌理深处，十全街像一条温润的丝带，串联着市井烟火与时尚潮流。而在这条街上，有一个叫“燕窝”的地方，它很小，小到稍不留意就会错过；它又很大，大到装得下一所小学的记忆、一群居民的期盼，以及一座城市关于有机更新的探索与想象。从燕家巷小学到“燕窝”，是关于一个小小的古城空间如何在更新中蜕变与共生的故事。

旧时光，新归宿

这里过往的建筑遗存如今已基本消失，但过往的历史可追溯至宋代，曾是燕国夫人庙遗址，民国时期用作省立苏州实验小学北院，1955年在此创立了燕家巷小学。20世纪七八十年代后，燕家巷小学在原址上重修，全部采用砖混结构建筑，看内里那间面包房，造型飞檐翘角，古色古香，其实由当年的学校保安亭改建而成。大家笑说，按照如今集团化办学的规模，这样的一所小学恐怕连一个年级的学生都容纳不下，但在那个年代，为了方便周边孩子就近入学，苏州就是遍布着许多这样规模不大的小学校。随着姑苏古城的保护发展，这些学校逐步被纳入城市更新的序列，其中不少像燕家巷小学一样，或将悄然消失在历史尘埃里，然而通过将此类资产收储、归集，保留原有建筑的立面与基底，再辅以微更新，引入适配的业态，它们便能重新回归、融入新的城市生活。

转变过程中，附近原住老百姓很关心改造项目会否对他们的日常生活造成影响或困扰。项目建设方苏州名城保护集团苏州名投建设有限公司相关负责人介绍道，为此，项目让周边居民充分了解，更新并非大拆大建，而是秉持“共生式”理念，采用“微更新、渐进式”的路径，力求在延续历史文脉的同时，激发现代生活的活力。项目进展透明公开，听取各方意见建议。比如“燕窝”里原本设计了两个大环梯，根据居民建议改为一个；综合体的后方原本设计为敞开式，居民提出居住区与商业区应有所区隔，于是施工结束后，围墙按原样恢复。

项目运营方苏州名城新禧商业经营管理有限公司相关人士解释道：“对居民而言，‘燕窝’始终是一个‘后来者’，是我们走进了他们原本的生活空间。所以居民提出的每一条建议和意见，我们都尽可能听取、采纳，因为未来，我们将达成一种共生关系。”

小空间，大运营

“燕”窝虽小，花的心思却不少。项目在前期策划定位与规划设计时，就已充分考虑了各种细节：从小学到“燕窝”，以“诗歌与秘密花园”为主题；从商业区到居住区，采用三栋建筑的功能布局由外向内，在商业强度上逐渐减弱的这样一种自然过渡，最热闹、最好玩的潮玩店、新中式茶饮、面馆餐饮等集中在沿十全街区域，而最文艺、最安静的诗歌书房则安放在最内侧，与街区内的居民共同构成一种和谐共存的生态。这间书房不仅是一个温馨的公益阅读空间，也是一个设施齐全的社区休闲场所，住在周边的老先生、老太太过来坐坐，恰好弥补了该区域社区活动场地严重不足的缺憾。开业后，这里举办了多场大大小小的线下交流和社群活动，空间得到了充分而有效利用。“燕窝”融入了周边社区生活中。

十全街本身就是一块商业金字招牌，但这并不意味着招商工作就能那么一帆风顺。过去，随着商业潮流的轮动，沿街店铺的生命周期往往一轮接着一轮，店铺开关频繁；客流量也随旅游季节呈现明显波动。2023年至2024年，苏州对十全街进行了改造提升，客流量显著增加，尤其在旅游旺季和节假日，客流更是成倍增长。

作为带有国资背景的运营空间，“燕窝”对进驻商户进行综合评估，考评其基本的商业逻辑和产品形态。最终入驻的商户大多拥有丰富的商业经验，有的甚至手握多个IP品牌，实力不俗。“我们精心打造这个国资运营的标杆项目，是希望这些店铺能够经营稳定、持久，进一步擦亮十全街的商业品牌。”名城保护集团项目运营方表示。

2024年下半年，“燕窝”启动资源交叉摸排，进入密集招商阶段；2025年3月，项目正式动工，部分业态开始逐步落地。规划时，运营方不仅关注施工图，更注重与IP主理人共研业态效果图。

要运营好这样一个小而美的空间载体，关键在于持续给予市民和游客新鲜感。既然是在传统街巷里做线下非标商业，那它自然要与传统购物中心模式有所区别：首先是场景感不同，沿街空间氛围更具亲和力；其次，活动策划更注重与在地文化的深度结合，不仅满足日常购物需求，更能让人产生情感归属。

空间新鲜感的来源，是推动商户不断推陈出新。“主理人还是那个主理人，但顾客为什么要反复来逛这个非标商业？因为他们想看些不一样的东西。”运营小空间，要做与场域气质相匹配的活动。“燕窝”的运营思路，是将新消费、在地文化场景与情感需求有机融合在一起，最标志性的情感标签，便是对校园生活的怀旧。并以此出发，策划线下主理人沙龙，覆盖新兴消费群体与就业人群，组织大量带有温度的公益活动，逐步塑造出有温度、有责任感的品牌形象。

街巷里，青春力

2025年10月，依托原燕家巷小学的背景，“燕窝”举办了一场故事大王比赛，以“我心中的城市英雄”为主题，回望城市的建设者、参与者与守护者，让人们在参与过程中，对苏州的古城保护与城市更新有更深的记忆和思考。正是通过这些线下活动与场景营造，非标商业得以传递情绪价值。人们在社交平台分享体验，在小红书上晒出“漂亮饭”和新鲜发现，形成消费与传播的裂变。

全长2004米的十全街，留给人们的感官印象，是一种新旧交织的独特混搭，自西向东漫步，街道两侧店铺琳琅满目，特色鲜明。市政改造与城市更新有机结合后，街头巷尾点缀起一些公共艺术装置，为街区注入新的活力。这场引流强劲的城市更新，也悄然调动起沿街商户的积极性，掀起了一轮店铺形象自我提升的潮流。而随着改造后大量人流的涌入，商户生意越做越红火，对自我形象塑造更为关注，整个街区也逐渐进入了良性循环。

过往十全街的行人稍作驻足，便很难不被“燕窝”吸引进去。作为一个非标文旅综合体，“燕窝”的发展思路十分清晰：以优质的内容服务着来来往往的人流，各美其美，美美与共——多种形态的文旅综合体在这里持续出彩，点线成面，共同为十全街构筑起持久的吸引力。

放眼更大的背景，苏州作为全国首批青年发展型城市建设试点城市，正将十全街着力打造为青年发展型街区。姑苏区十全街片区综合更新提升项目，也已入选住建部“老旧街区改造类”典型案例。这条老街巷一直都以传统与潮流并存的面貌，深受青年喜爱。

无论身处古城的哪个角落，都可以做好城市有机更新与历史空间的活化利用。姑苏古城本身的素材极为丰富，用心发掘，就能策划发展出富有吸引力的文旅主题。

记者 丁云

刊登于《现代苏州》第509期