薛说东南亚发现新南洋：中国人在吉隆坡做民宿这几点一定要关注
有很多中国朋友在吉隆坡买房之后，想到的第一个生意就是做民宿。
其实做民宿要注意一些事情，看你是做长租还是短租，比如短租平台更多是在爱彼迎，像宾客这些平台上去做，赚取一些收益。但是在吉隆坡做民宿并不是一件非常容易的事情，需要注意很多的细节跟风险，如果你要是不考虑这些因素的话，那么你就很有可能就是面临比较大的风险。
薛说东南亚，在这给大家做一些整理。首先第一点就是你要选好地理位置，好的地理位置在民宿经营当中非常的关键，游客选择住宿的地点，通常考虑就是离景点跟商场，避免选择偏远交通不便的地方而是优先考虑在KLCC双子塔商圈或者叫poviionine购物商场这一块的中心地带。
这些区域拥有众多的景点和购物中心，游客也比较多，入住率会相对比较高，但是要注意这个地区的房价比较高，需要考虑投资回报率是否合理，另外也可以考虑稍微偏离市中心的地方，距离这些热门景点一到两公里的地方，但是最好选择地铁站的位置，因为在吉隆坡的这个地铁交通非常便利，如果房子靠近地铁站的话，其实价格相对市中心有一些优惠的话，那么客人也会考虑做你的民宿。
第二点就是了解当地政府规定的吉隆坡做民宿并不是所有楼盘都可以做，政府有一些规定和要求，如果你不遵守的话，就会有法律风险。所以在买房之前，你要了解清楚你买的这个房能不能做民宿，你要首先确保你购房属于商业用地，在住宅用地和农业用地上购买房屋是不允许经营民宿的，因为这可能影响其他居民的权益和安全。
其次就是确保物业管理方面允许你经营短租平台，即使房屋位于商业用地上，物业管理方仍然有权拒绝或者限制经营民宿。因此咱们在购买房屋之前必须要跟管理方沟通清楚，就是你这个地方能不能做民宿，如果能做，别人也同意了，那你还需要向吉隆坡市政府进行这个备案登记，需要提供房屋信息以及短租平台的名称和类型，只有这样才能合法的经营民宿，避免麻烦。
第三点就是为了防范一些风险，如果你不符合政府规定的，管理层也不同意，还是偷偷的做民宿，那么你会面临很多的风险和问题，比如你会被管理层发现，警告或者罚款，甚至请走你的客户，停掉你的房卡，没法进出大门，还会被其他业主投诉，他们会认为你影响了他的安全，很私密或者嫌弃你的客户太吵闹，不文明，你要是被政府查到，他们会把你告到法庭，吊销你的执照，没收你的房子，这些风险和问题都会给你带来很大的损失跟麻烦，所以大家一定要慎重。就是不要这个贪图一时之理，忽略了长远之计。
第四点就是收益情况，收益一定是大家最关心的，如果你能做好前面所说的事情，那么你可以享受到做民宿带来的高额回报，那我们在这边了解到，在KLCC附近的话，回报率大概是在六到12个点，这个算很高的了，在长租高出一倍以上，而且在双子塔地区包括宝碑链购物广场附近，出租率可以达到80%，这样算下来的话，如果你买一个100万马币的房子，一年内就可以赚回12万马币，这种收益率是非常诱人的。总之在吉隆坡买房投资做民宿是一个有利有弊的事情，如果做得好，投资率回报率很高，但是你如果做的不好，风险也很大，所以大家一定要选好位置，了解政府规定并防范风险和问题，希望这个视频对你有帮助。
如果你想做的话，可以跟我们联系，这边给到你一些建议跟帮助。
