绿城无奈，大家好运，浙系房企想重返上海了
行业步入下半场，房企竞争格局也发生变化。
以产品力、品牌力为标签的浙系房企，表现趋于活跃。
绿城和滨江已杀入全国前十，大家、众安、建杭置业、雅格尔等浙系房企，也是百强榜单常客。
很多原本深耕浙江区域的浙系房企，早年都曾在上海有过开发历史。
在如今房企回归一线的主旋律下，不少浙系房企绿城、大家、雅戈尔等，都尝试重返上海，不过也是几家欢喜几家愁。
01
绿城无奈，手气欠佳
作为浙系房企大哥大，绿城的补仓上海的决心，也是浙系房企中最强的。
从2022年下半年开始，在上海土拍沉寂多年的绿城，开始了艰难的土拍补仓之路。
2023年一批次，绿城据说报名9个地块；
2023年二批次，绿城据说报名6个地块；
幸运女神并没有眷顾绿城，绿城近一年参拍多次，均未能有所斩获。
不过得益于绿城强大的豪宅产品力，以及在上海多年的影响力，在非公开市场，绿城有不少收获。
绿城百合园
2022年7月，绿城拿下了三林滨江西区首发住宅地块，并打造了“前滩百合园”项目。
借助城市更新的浪潮，绿城还拥有“外滩兰庭”和“弘安里”两个豪宅项目股权。
如今的绿城，虽然土拍手气欠佳，但仍然在上海高端市场占据着一席之地。
绿城与上海的渊源颇深，尤其是在豪宅领域。
2003年，绿城打造了经典法式别墅绿城玫瑰园；
2005年，绿城启动了沪上豪宅代表绿城黄浦湾；
绿城黄浦湾
绿城的很多早期项目，都成为了上海豪宅的名片，上海豪宅市场的火热，宋卫平先生功不可没。
但是近些年拥抱中交后，绿城开始逐步发力代建和高周转，口碑也有下滑趋势。
今年绿城在上海力推的绿城百合园，套均总价2000多万的洋房产品，交付标准里出现“金牌橱柜，西门子燃气灶，科勒台盆和坐便器，朗斯或者九牧的淋浴房”。
图片来源：绿城百合园官方微信
洗碗机、烤箱等都没有配置，从装标品牌来看，绿城百合园甚至比不过一些外环外的刚需盘。
宋卫平先生
绿城百合园作为绿城上海的回归大作，号称由已经退居二线的宋卫平先生，亲自把关和指点。
但这样的装标，估计绿城粉都很难会满意，更难让宋先生满意吧？
伴随着土拍市场的频繁报名，绿城上海公开拿地可能只是时间问题。
重返上海的同时，希望绿城可以维护住浙系老大的品质，不要让上海客户失望。
02
大家房产，来势汹汹
大家房产，上海客户有些陌生的房企。
大家房产又名“杭州市城建开发集团”，起家于市政公建，一直深耕杭州及浙江市场。
大家房产进入上海的口号
但其实早在1999年，大家房产就合作开发过上海大宁灵石公园等公建配套，2005年开发过住宅歌林春天，后来就在上海销声匿迹多年。
随着上海市场的一枝独秀，不安于浙江市场的大家房产，选择了时隔15年强势回归。
2019年3月，大家房产9.93亿元拿下嘉定新城复华园地块；
2020年6月，大家房产7.9亿元拿下奉贤区奉城地块；
2022年6月，大家房产联合钱江，12.228亿元拿下浦东惠南地块。
回归上海的首秀“大家美颂”，由于地理位置等原因，开盘遇冷，时隔2年熬到几乎现房销售，才逐渐清盘。
嘉定地块由于各种原因，大家引入了上坤和京都两个合作方，并由上坤进行操盘。
大家房产的两个回归之作，都难言成功，不过很快在惠南打赢了一场“翻身仗”。
项目首开钱江大家文澜府2022年12月首开，310套房源，432组客户摇号，成为七批次少有的黑马项目。
2023年3月，钱江大家文澜府加推217套房，共计694组客户摇号，积分上升至65.5分。
2023年5月，钱江大家文澜府收官，积分涨至74分，创下惠南板块最高分纪录。
钱江大家文澜府清盘海报
尽管地段一般，但是钱江大家文澜府却逆袭成功，依靠产品定位，实现了“三开三罄”的优秀成绩。
总爷从产品力观察，大家房产的项目延续了“杭派精工”的气质。
大家文澜府的外立面，主打“白金”色系，很有杭州住宅的美学范。
大家文澜府
也许是大家文澜府的热销，给予了大家房产强大的信心，2023年大家房产开始疯狂押注上海。
2023年第一批次土拍，大家房产参拍5块，未能斩获；
2023年第二批次土拍，大家房产参拍6块，顺利拿下两块热门地块；
大家房产董事长赵炎林
大家房产董事长赵炎林曾表示：
“这两年将聚焦大本营杭州和上海，持续关注供地，上海作为大家房产重要的战略城市，会加强深耕。”
相信大家房产的上海重仓之路，只是刚刚开始。
今年的大家房产，将成为上海市场一个不可忽视的“新面孔”。
希望重返上海的大家房产，可以延续浙系的精工品质，贡献更多的优质项目。
03
雅戈尔，男装转型地产
浙系房企众多，主业做实业起家的不少，比如伟星集团。
不过，国民男装品牌雅戈尔，是将房地产业务看得最重的一个。
雅戈尔2022年年报显示，雅戈尔总营收148.21亿元，地产业务收入为85.4亿元，占了总营收的60%。
早在1992年，雅戈尔就涉足房地产开发，甚至经常进入百强榜单，主战场也集中在江浙一带。
与浙系房企一脉相承，雅戈尔也是擅长高品质住宅打造。
雅戈尔长风8号
早年开发的普陀雅戈尔长风8号，至今仍然是板块的标杆项目之一。
同样是离开上海市场十多年，雅戈尔也重返上海。
2021年10月，雅戈尔斥资17.56亿元，拿下临港105板块住宅地块。
雅戈尔和做服装一样，地产业务也讲究“慢工出细活”。
雅戈尔星海云境项目从拿地到首开入市，相隔了高达377天。
雅戈尔星海云境售楼处，总爷实拍
不过雅戈尔的入市时间，恰好赶上了临港楼市相对冷清的时刻，项目也是不温不火，目前还在持续销售中。
雅戈尔星海云境售楼处，总爷实拍
总爷参观项目售楼处，因为雅戈尔主业还是服装，所以售楼处被布置成类似服装专卖店，布置了不少布料和时装，绝对是全上海最特别的售楼处。
这两年，雅戈尔投资的房地产项目都难言成功，雅戈尔实控人李如成也多次喊话“回归服装主业”。
雅戈尔的重返上海之路难言成功，未来在上海，可能雅戈尔又要消失一阵子。
重返上海之路上，除了运气不佳的绿城、运气爆棚的大家房产、失意的雅戈尔外，还有不少浙系房企也一直虎视眈眈。
杭州一哥滨江集团，虽聚焦杭州，但是根据总爷了解，滨江团队仍然对上海市场保持研究，准备择机重返。
钱江、宁波维科等中小体量房企，则以联合体形式积极参与上海土拍。
而浙系房企因为高品质名头，也是受到了上海各区政府青睐。
总爷关注到，这两年甚至有政府去到杭州，举行“土地招商推介会”，以吸引高品质浙系开发商来参与。
在杭州举办的土地推介会，由上海市嘉定区人民政府主办
以品质杀出重围的浙系房企，是否能够顺利重返上海，成为上海市场的一股主力军，总爷拭目以待。
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