员村——“被遗忘”广州的中心
品牌主理人
世人皆知金珠琶，却无人知它们包围之中的“员村”。
花城大道一路东行，去到员村就断了头，站在员村抬头向四周望去都是高楼大厦，这里就像是一个被遗忘的角落。时间仿佛在这里停滞了，岁月不留痕，员村作为上个世纪广州工业重镇辉煌已经没有多少人记起，“被遗忘”的境地会一直发生在员村身上吗？或许你走进观察后，会发现这里并非“被遗忘”。
亚洲最大罐头厂
新中国的第一个五年计划，中央轻工部计划在员村建起一座罐头厂，1958年厂区落成，一跃成为当时亚洲最大的罐头厂。“百年鹰金钱，始创豆豉鲮鱼“，广州人从小吃到大的豆豉鲮鱼罐头就是在这里生产的。
随后更多的工厂纷至沓来，娟麻厂、第二棉纺厂、南方面粉厂、玻璃厂、无线电厂......员村成为了广州的工业中心。
珠城崛起
迈入千禧年，珠江新城的建设进行的如火如荼，广州市政府在2004年希望天河区政府完成员村的征地拆迁计划，方便未来打造成居住中心，为此天河区还签订了责任状。但是拆迁从来都不是一件容易的事情，因为赔偿协议未能谈妥，员村的第一次改造机会就这样错失了。
2008年广州趁着亚运的东风，开始对整座城市进行大规模改造，员村也被列为重点项目，并且重新定位成“珠江新城CBD延伸区”，加上退二进三行动在当时很流行，员村一大批工厂陆续停工、搬迁。还是熟悉的故事、熟悉的配方，这一次还是谈不妥赔偿问题，员村就这样再次搁置。
文艺胜地红砖厂
2009年，迁走的工厂、空出来的土地政府一时半会也没什么想法，就先把它们都稍加改造，打造成创意园，就是这个“不经意”的改造，让广州也拥有了自己的“798”。
红专厂是由罐头厂改造而来，相信它也是一带广州人的记忆，大家学生时代应该没少去打卡。员村就这样继续蛰伏，等待着下一次机会。
国际金融城
2019年红砖厂传来拆除的消息，政府计划对员村进行收储，并把其规划成了国际金融城西区，随后全广州的旧村旧城拆迁也按下了加速键，员村也位列其中，这一次吸引了珠光和越秀入场，但这场拆迁运动还没进行多久，就在2021年被叫停了，员村甚至都还没来得及招商，难道这次，员村依旧要错过了吗？
绝佳地段
我们可以看到自从进入千禧年以来，这20年间政府一直想改造员村，其实它并没有“被遗忘”，相反的是一旦有好事它就会被惦记起来。
这都是因为员村的地段绝佳，南面是珠江开阔的江面，西面就是珠江新城，珠江的对岸就是琶洲会展中心。员村是距离珠城最近的板块，也是拥有大片江景的板块，从地缘上看理应最先受到珠城辐射发展起来。但是经过20年的努力都没能成功，甚至广州已经开始绕过员村，去东圃车陂一带先行建设金融城起步区，甚至已经开始跨过珠江去建设琶洲西区了。
因祸得福
随着琶洲西区、金融城起步区逐渐“长高”，员村就在高楼的包围中更显低洼了。但是我们可以预见，随着金融城起步区、琶洲西区建设完毕后，员村的改造迫切性将更加强烈。
过去二十年错过的机会反而因祸得福，员村很好的成为了广州的处女地，并且等待金猪琶成型后成为它们三者的结合处。我们甚至可以展开想象，未来广州最高的楼会出现在员村（当然现在我们已经不再允许建超高摩天大楼了）
结语
地段是决定板块价值的最重要因素，即使机会不断错失，但地段摆在这，后面还是会有机会并且机会也会变得越来越好。目前员村有些老房子才卖4.5w，坦白说把它拆了卖给开发商，楼面价都不止这个数。
这里对于刚需来说是广州温情的体现，在闹市的中心有这样一片价格“洼地”；这里对于政府来说是一块难以雕琢又必须雕琢的美玉。员村到底什么时候才能启动改造其实并不重要，大家心中已经成为共识——它肯定会拆的。
所以以此为基础，我们想享受员村未来的利好，或者想享受金珠琶三者的发展辐射，我们可以把目光看向员村的邻居——天河公园。而这个板块我们下期再来分析。
近期置业操作建议
1、细化高总价买家操作
首先入场的建议是给到总价较高的买家，这里有希望通过资产再调配，买入核心物业做底仓的客户，也有首次在广州置业的老板，也有向上置换的改善型买家。上述这些购买力入场楼市从资金层面看确实增加了杠杆，但是从家庭资产配置看是做了个资产安全垫，整个家庭风险会降低。所以我说的降杠杆并不是单纯的少借钱，而是让你家庭的风险降低。而纯投资客，我是建议砍预算，去买还在限价的好盘的，那这种就属于完完全全的降杠杆了。
2、细化刚需买家操作
刚需买家们可以开始动起来了，红盘、好盘们接下来会开始往上突破的了，500～1000w总价的购买力现在也可以入场了，但仅限于限价好盘，如果你去金融城接10w的兰亭，那么我是不建议的。以此类推，你们的操作也是入场加紧，但切勿激进，也是要“降杠杆”。
3、细化置换买家操作
去年年底就开始喊的置换买家动起来，到当下这个情况如果还没动或者还没卖出，我建议你需要重新评估手上的物业，以及你将要置换的物业。因为如果五月份前你的钱还没能拿在手，那么当下你看中的可能已经开始涨了，你会非常焦虑，可能会出现崩溃割肉的情况，而这种非理智操作极大概率造成你卖飞了，房子卖了，但是想买的追不上。所以置换客户们建议可以停下脚步，等行情到了你再找机会高位出手吧。
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