韩国全税房诈骗损失扩大，价格暴跌下半年更危险
最近由于韩国房地产经济低迷，未返还全额押金的案例正在剧增，且随着全税房租欺诈增多等原因，导致无法完全收回押金的事故层出不穷。
而房地产交易经验较少的初入社会的年轻人和新婚夫妇等人群是“全税房诈骗”的主要受害者。
韩国全税房
全税是韩国房地产市场独有的住房租赁制度，通常为房价的50%至70%，租房期间不再每月向房主支付月租金，合同到期后房主将押金全额退还给租户。
房东将空闲的房子以这种全租房的模式能够减轻房产税，全租房一般情况下需要一次性签订两年的合同，房东会一次性收取房子百分之三十左右的押金，这些钱两年后会全部退还，部分房东可能会拿这些钱进行投资等活动获得收益。
这种租赁方式在韩国广受欢迎，但也存在很大隐患。近期， 韩国仁川市、首尔市、世宗市、京畿道、釜山市等多地接连出现“全税诈骗”事件，“全税诈骗”已逐步蔓延至韩国全国。
今年3月，三名年轻人因遭受“全税房诈骗”而做出极端选择后，韩国总统尹锡悦于18日下令停止或推迟全税诈骗待售房屋的拍卖程序。
“全税诈骗”，是指房主低价买地盖楼，房子盖好后以全税方式出租，再以出租出去的房子为抵押向银行贷款，从而购买更多的房子出租，以大额押金来偿还按揭贷款。
价格暴跌
有分析称，虽然随着全租诈骗的损失扩大，国会通过了支援租房者的法律，但全租房价格下降导致的“逆全租难”才刚刚开始。
进入今年以来，签订的公寓全租合同中，近一半是房东要向租户支付全租金下降部分的交易。 全租房价格暴跌的地方公寓、新建别墅的情况更加严重。
地方公寓的情况更加糟糕。大邱和世宗市公寓的82%和67%的全租价格比2年前有所下降。由于诈骗损失集中发生、全租房价格暴跌的新建别墅，情况也很严重。今年下半年结束租赁期限的全国每10栋新建别墅中，就有8栋的全租价格比房价高，因此预计不能加入住宅城市保证公社的全租金返还保证。
租赁市场混乱
再加上从今年8月开始，围绕全租金返还问题，房主和租户发生矛盾的“逆全租海啸”很有可能袭来。因为2020年7月修改租赁法后以暴涨的价格签订的租赁合同将正式到期。据韩国银行推算，截止到4月份，韩国有102.6万套逆全租危险家庭，其中今年下半年29万套、明年上半年31.6万套将合同期满。
预计，房主要交的全租金下降部分将达到数十万亿韩元。不能及时收回全租金的租户、房屋被拍卖的房东必然会剧增。
亏损持续扩大
要想防止平民经济崩溃和租赁市场混乱，只能扩大贷款，让房主返还全租金下降的部分。
如果全租金返还目的明确，有必要放宽总负债本息偿还比率（DSR）、住宅担保认定比率（LTV）的限制。与此同时，金融当局还应该进行周密的监督，以防止好不容易回到稳定趋势的家庭贷款再次暴增或金融公司亏损扩大。
汉阳大学经济系教授河俊京表示，在利率上升时期，与房地产相关的贷款最为脆弱，而恰是这里容易产生信任危机。
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