乡村旅游度假区项目可行性研究报告立项报告
一、项目基本概况
项目占地约1100亩，主要建设果蔬采摘园、花卉林木基地、休闲垂钓基地、农家乐、民宿及其他配套设施。
二、项目建设的意义
乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业,对于参与农户的收入支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。
项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，构建原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链,致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式，结合成都进行新农村建设的一系列政策，进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。
本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中国乃至世界提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地，
本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。
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三、项目建设必要性
1、顺应城乡统筹改革的大潮
根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。项目县作为成都的重要卫星城，经济发展迅猛,在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。
2、城乡一体化发展的需要
自2003年以来，成都市就实施了以推进城乡一体化为核心、以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略，实施了一系列重大改革，开创了城乡同发展共繁荣的可喜局面。项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的“三个集中”政策的逐步推进，项目的实施为推动城乡一体化发展、改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。
3、符合地方旅游经济发展的需要
成都作为中国的“第四城”，已凸现大都市的风范，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格的互补，为都市不同结构、不同层次人群提供风格迥异的服务。同时，本项目顺应**县旅游发展规划，是生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对**县整体旅游形象和服务功能的提升。
4、建立起农民长效增收机制
农民增收是“三农”问题的核心。加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化,通过项目引进的农业投资和农业科技企业为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有力的支撑。同时乡村旅游和观光农业的发展还将提供大量的技能培训和工作机会,使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。
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四、项目投资预算
项目的总投资为21000.00万元，其中，建设投资为17325.00万元（土建工程费用为3724.88万元，设备及安装投资12196.80万元，土地费用866.25万元，其他费用为103.95万元，预备费433.13万元），建设期利息为1675.00万元，铺底流动资金为2000.00万元。
五、项目经济效益评价
项目正式运营达产后，可实现年均销售收入12000.00万元，年均利润总额为5040.00万元，投资利润率为24.00%，税后财务内部收益率18.24%，税后投资回收期(含建设期)为4.77年。
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