「百利好环球文化」买房送奔驰？韩国房地产正走向低谷
全球房地产市场都在经历震荡调整，而其中震荡最厉害的莫过于韩国。韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020~2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平方米15万人民币，高居全球第二。支撑韩国楼市上涨的原因主要是两个方面，一个是以全租房制度为纽带的炒房体系，另一个则是海外投资者的推波助澜。而近期百利好环球小编了解到韩国房价已经连续9个月下跌，首尔公寓价格跌幅达到30%，一路狂跌的房价已经让不少韩国人心痛如绞。
百利好环球小编查询资料发现，韩国首尔的江南区曾经标价32亿韩元的一处房产，现在已经跌至23.5亿韩元，降幅达到26.5%，仍然难以出售。当地不少地产商开始给新房打七折，甚至承诺买房子送奔驰，但公寓成交量仍较高峰期暴减超70%。
韩国经济的下行不仅带来房价暴跌这一个雷，还带来了韩国全租房模式这一更大的雷。所谓全租房，即房东收取房客高额保证金，一般为房价的五到八成；房客不用缴房租，而房东通过用这笔押金投资获利的一种租房模式。在租期结束后，房客可以收回全部的保证金。而在这个链条中，房东通常向银行贷款买房，而房客也向银行贷款支付全租房押金。房东通过押金投资还贷，或是依靠房价上涨来进行套利；房客则只需要偿还少量的全租押金贷款利息，相比于普通租房省下更多资金。逻辑上讲，这一套商业模式对刚起步的年轻人来说十分友好。这些租赁全租房的人，每月可能只需要偿还相当于人民币一两千的利息，就能租到舒适的房子。鼎盛时期，全租房甚至可以占到韩国租房市场的70%。
美联储不断加息给韩国经济带来不小的影响，与美国经济高度绑定的韩国，也只能硬着头皮跟着美联储加息。加息，除了加存款利息，同时也会加贷款利息。如此一来，租客发现向银行贷款的利息已经高过租金了，房东发现房屋贷款的资金早就已经花出去了，其中大多数都是用来买房，甚至有些房东连环炒房，即用 A 房的押金买 B 房，又用 B 房的押金买 C 房，不停地上杠杆。而且随着美联储加息步伐加快，这个利息在可预见的未来还会继续提高，经济不理想的情况导致很多房东和租客根本无力偿还贷款。
2022年，韩国共发生了2073起全租房保证金被吞案，金额高达7000亿韩元；今年4月，因为保证金被诈骗而导致受害人自杀的案件更是高达17起。根据预测，韩国今年的押金损失将达到1.8万亿韩元，比去年还要翻一番多。更现实的问题是，房价一路下跌，房子成为不断贬值的资产。房东即使出手了这套房产，其收回的资金很可能也无法完全填上贷款的窟窿，依旧背上沉重的债务负担。
韩国房地产市场唯一的生机在于房价重新上涨，而其中的核心在于美国和全球的加息周期停止以及降息的到来。不少人戏称，现在全球最希望美联储降息的国家，估计就是韩国。以上就是百利好小编分享的环球文化，百利好作为稳健正规的投资交易平台，还提供黄金、原油以及天然气的能源期货交易服务，教您投资理财的同时，为您带来各种有趣有料的环球知识！