三四千的月薪，三万多每平的房子，怪不得这座旅游胜地留不住人
买房难不难并不仅仅只是看房价水平高低，更多时候还要看当地居民收入的高低，就好像同样是1万元一平米的房价，月薪万元和月薪三四千买房的难度一定是不同的，因此，如果一个地方房价高、收入少，那这个区域的居民买房一定是非常困难的。那么，中国是否也有这样的城市？有的、也不少。比如三亚这个国际知名旅游城市，据资料统计，三亚现在的平均房价是每平方米3.58万元，这类房价可以排到全国前十名，但是作为国际旅游城市，当地居民的收入非常低，据说多数人的月工资仅为三四千，房价大大超过了居民的承受能力，所以三亚常住人口数量仅为61万人，这是目前许多旅游型城市所面临的。
房价收入比是国际公认的衡量购房难易程度的指标，房价收入比一般以4-6为合理区间，但是我国多数城市却大大超出了这一合理区间，甚至有的区域房价收入比超过30,如厦门和三亚等。青年若见不到买房的希望便丧失了自信，最终离城而去，正因为如此，近来到北上广深找工作的青年少得可怜，毕竟一线城市房价真的很高，一般人想买一套房子真的很难。但是即使像北上广深等一线城市房价收入比也没有最高，相反有些旅游型城市房价收入比却很高，比如三亚在2018年度全国房价收入比榜单中位列第二。其实，我国大多数旅游型城市的经济发展都很差，如三亚除游客消费外，基本没有经济基础，这一点对经济发展十分不利，不能留住人才在预料之中。
人口不但是房价高低的根本，更是经济发展的根本，一个地方若因房价太高而无法留住人口的话，那这个城市房价基本已经到头，经济同样难以持续发展，这些都是摆在我们面前的实例，比如因为煤炭资源快速崛起的鄂尔多斯煤炭资源开采殆尽后房价暴跌、经济急转直下。因此正因为如此，如今各大城市都推出了人才新政，正是争抢人口的政策，尤其是当前人口增长率持续走低的大环境，若不及早推出政策来吸引居民，那肯定要面临居民持续负增长，到时不要说房价能否持续上涨，就是经济也不知是什么样子。
因此，现在最基本的问题是如何降低房价，但从当前市场看，要想完全降低房价是非常困难的，因为房价毕竟超过了居民的经济能力，贸然下调房价会造成难以预料的结果，因此房价要下调但是千万不要大幅下调价格，只会平稳缓慢地回落。除此之外还应该继续增加居民收入。事实上，这一点中国在过去的几年中表现良好，其实际工资已经连续八年以世界第一的速度增长。因此，我认为将来可以确保房价不会有明显的上升，而伴随着人均收入的增加，则房价格收入的差异将越来越小，到了那个时候，年轻人才不会因房价的遥远而远离都市。