2.74亿人次！火爆五一背后，楼市更难了！
作者：子非鱼
今年的五一，火爆了。
五一假期一结束，国家文旅部立刻发布了数据：
2023年“五一”假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。
无论是出行人数，还是消费力都超出了口罩之前的水平。
人山人海，是这个五一最直观的体现。
国家铁路局发送旅客人次在4月29日再次创下历史新高。
今年五一高速公路日均流量创下历史新高。
从旅游研究专院披露的数据来看，这个五一，无论是出游人数，还是接待旅客人数，人口第一大省广东，均位居全国第一。
中国旅游研究院专项监测显示，广东、江苏、山东、河南、四川、安徽、湖北、湖南、浙江和陕西游客出游人数居前，合计出游人数占全国出游总数的57.98%；广东、江苏、山东、四川、河南、浙江、安徽、湖北、湖南和陕西接待游客人数居前，合计接待游客人数占全国接待游客总数的61.44%。
因程响的《可能》中一句“可能西安城墙上有人誓言部分”而火出圈的西安城墙，摩肩接踵，挥汗成雨，几乎立足之地。
网友感叹，这哪是来旅游的，简直是来攻城的。
这个五一接待旅客最多的景点，杭州西湖，开启了“人从众”模式，断桥都快承受不住了。
重庆的名片洪崖洞，五一是这样的：
因烧烤最近火出圈的淄博，摊位上座无虚席。
全国最大的火车站广州南站，4月29日发送旅客47.2万人次，突破历史纪录。到发旅客86.5万人次，同样冲破历史纪录。
口罩三年，大家都快憋疯了，报复性旅游已经上演，报复性消费也已经上演。
但这是否说明，大家的收入和就业复苏了呢？
从宏观数据来看，并没有，尤其是就业。我们的失业率仍维持在5.3%的相对高位，而16至24岁年轻人的失业率更是创下了6个月来新高，达到了19.6%。
宏观数据和五一呈现的现状，让我们的认知产生了撕裂。
其实原因并不复杂。
我在之前的文章中也多次说到过，口罩三年改变了世界局势，更重要的是，改变了很多人的思维。
这个五一，确实是史上最火爆的五一。车站、码头、景区、山上、海边、寺庙人山人海，而市区，看书的寥寥，看房的人寥寥，在家的人寥寥。
这种现象背后的本质，并不是说大家的收入一夜之间恢复了。而是思维习惯改变之下，大家不再追求给自己增加压力。
苏东坡说过，百年里，浑教是醉，三万六千场。
人生最长不过百年，口罩三年让大家，想明白了很多事情，追逐当下的快乐享受，追求吃喝玩乐，追求求神拜佛，追求佛系人生，比其他什么都重要。
机构调查数据显示，口罩三年后，大家对消费的偏好更趋向于旅游、外出娱乐、饮食，大家更愿意花钱享受当下。
生活不再是买车、买房、努力搬砖、事业有成，而是活在当下。
至于买房，有能力就买，没能力就租，这是大众的普遍想法。很多人不会再像以前一样，为了买一套房，掏空6个钱包，背负一辈子的房贷。
到头来，不敢请假，不敢生病，不敢休息，不敢乱花钱。房子虽然有了，但日子过得紧巴巴。
而且，一旦收入不济出现断供，房子还不是自己的。
所以，我们可以看到，在口罩三年压抑的需求在一季度集中爆发，被消耗得差不多的背景下，3月份下旬开始热点城市就出现了乏力之态。
机构最新披露的数据显示，4月份新房与二手房双双转跌。
北上广深四大一线城市，集体转跌。广州方面，下辖的11个区二手房成交量全线下跌。
杭州4月份二手房成交量7264套，相比于3月份的10213套下跌了28.8%。
中部第一城武汉，4月份新房成交环比腰斩。
数据：武汉住建局
深圳的豪宅，原本想在这个五一通过降价打折的方式，推动一波成交，但换来的却是远不及预期的到访量和成交量。
未来的楼市，其实遭遇4个利空：
第一，人口见顶、城市化率见顶。
2022年全国人口见顶转向，人口减少了85五万人。反映在各城市身上，便是人口减少的城市越来越多。仍有人口增量的中心城市，增量也在降速换挡。
第二，房屋供应过剩。
除了深圳、上海、北京等少数城市仍呈现供需矛盾外，大多数城市的房屋供应都严重过剩。
第三，收入和就业仍存在不确定性。
美国又加息了，欧美经济仍在泥淖中挣扎，这会大大制约我们的出口。成为我们经济复苏的路上的不确定性。
开年至今，我们的工业利润出现了跳水。
根据财新网最新报道，工业生产、投资表现低于预期，房地产投资降幅再度扩大，居民人均可支配收入实际增速低于经济增速，加之部分数据之间并不匹配，市场普遍认为近期出口、消费、房地产改善的可持续性存疑。
此外，美欧刚刚经历一场银行业危机，经济可能还会面临一定向下的压力，“尤其是在4、5月之后，中国出口再次下降的可能性不小”
总结下来就是一句话：
收入与就业非但没有复苏，不确定性还在加大。
第四，思维改变。
日本当年的泡沫破灭，改变了日本一代人的思维。日本也自此进入了低欲望社会。
口罩三年，会否让中国的年轻人也进入低欲望阶段？还不少说，但从调查的消费习惯改变来看，即便不是低欲望，至少也不再盲目追求以加杠杆的方式去买房。
有此四大利空，全国90%以上的城市，在未来相当长一段时间里，都没有谈房价上涨的资格。