成为城市更新“范本”，张园的保护性改造有啥秘诀？丨高质量发展调研行
专题｜高质量发展调研行
要说目前上海最热的网红打卡地点，肯定不能少了张园。它曾是“海上第一名园”，也曾有过“七十二家房客”的往昔，如今，它是上海的“都市新空间”。在这里，今与昔巧妙融合、新与旧和谐统一，被保护性征收改造后的张园焕发出别样的繁华与生机。
昨天下午，“高质量发展调研行”采访团走进地处上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置的张园。张园至今已有140余年历史，它是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一。中西文化在这里融会贯通，传统江南民居与西洋风格建筑交相辉映。在张园的弄堂里行走，拐个弯，就会看到完全不同风格的建筑。国际品牌纷纷入驻，市民游客纷至沓来。
张园的保护性改造已成为城市更新的“范本”，这背后有什么秘诀？
对此，张园西区修缮项目设计师沈晓明表示，对于张园这种百年名园，在保护性改造中要注重四个“保护”：保护历史性、保护文献性、保护艺术性、保护时代性。“我们有一个很简单的愿望，那就是这座建筑的历史底蕴不仅我们这些修缮改造者能从中看得到，我们的孩子也能看得到。”
于是，对张园的修缮采用了分类保护，精细化利用的策略。沈晓明说，进行保护工作前，他们对现状保留情况进行综合评估，并结合原始的设计图纸、其他影像资料等基础信息进行详细比对。对一些现状损坏的，还会采取复原设计风貌的保护措施。“从一砖一瓦一门一窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都应尽量予以保留或还原，让它们用无声的方式讲述故事。”
对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护。入住在张园的商户，都会收到一张老房子使用“负面清单”，其中包括店招店牌规范建议及设置导则等等，确保在符合历史风貌及店面和谐的情况下，形成丰富而多元的城市审美，并且保持长久不走型。
如今，张园项目二期（东区）的保护性开发正在推进中。上海静安置业集团董事长时筠仑告诉记者，张园项目二期（东区）将于2026年亮相。其中，地上建筑面积约4.26万平方米，地下建筑面积8.22万平方米。“该区域未来将引入办公楼、酒店、演艺中心等，多点引流高消费客群，与商业、艺术文化片区相互渗透。”（文中图片为资料图 摄影：东方网记者柏可林）