迪拜：为何2025年房价、租金也将继续上涨
今年强劲的需求超过供应的速度比预期更快，尤其是在阿联酋从 FATF 灰名单中除名之后
鉴于迪拜今年第一季度的人口增长速度比新增房产供应快 300%，迪拜的房地产价格和租金将继续上涨，直至 2025 年。
由于今年强劲的需求继续以比预期更快的速度超过供应，尤其是在阿联酋从金融行动特别工作组 (FATF) 灰名单中删除之后，房地产行业高管将对三年涨势的预测延长至明年。
2024年2月，阿联酋被从FATF灰名单中除名，这证明了该国金融交易的透明度，从而提高了阿联酋在外国投资者中的形象。
最初，今年的价格上涨似乎正在放缓，但根据供需预测，房地产参与者预计这种上涨可能会延续到明年，尤其是在豪华房产领域。
“现房供应不足是影响今年市场的关键因素之一。 尽管今年前三个月人口增加了 26,000 人，但我们只看到约 6,500 套新房被移交，租赁库存持续面临压力，导致租金价格同比上涨 22%” 理查德·韦德 (Richard Waind)，Betterhomes 首席执行官。
“展望未来，随着迪拜继续以目前的速度增长并吸引人才，我们预计当前的价格趋势将持续到 2024 年到 2025 年。直到 2026 年和 2027 年我们才会开始看到供应量 进入需要开始减轻价格压力的市场，”韦恩德说。
Waind 表示：“随着阿联酋从 FATF 灰色名单中删除，当前的牛市似乎将在未来一段时间内持续存在。”
尽管2024年第一季度交付的单位数量比去年同期增加了45％，但仍然无法赶上人口增长的需求。
此前，一些房地产分析师预计，由于来自俄罗斯的资金流入逐渐减少，价格和租金将放缓，但来自美国和加拿大等其他市场的高净值个人投资者的需求有增无减，导致价格和租金保持在高位。
根据Cavendish Maxwell 4月份发布的Property Monitor报告，3月份价格在3-500万迪拉姆的房产需求环比增长了2.6%，而对5-1000万迪拉姆和1000万迪拉姆以上房产的需求增长了1.5% 环比增长0.2%。
这促使房地产开发商急于在经济适用房和超豪华市场推出新项目。 为了抓住不断增长的需求，开发商近期推出了大量项目，平均每 18 小时就有 1 个项目推出。
Betterhomes表示：“随着重大开发项目的公布、期房需求的增加以及人口涌入的增加，预计未来5年住房供应将继续大幅增加。”
Betterhomes 表示，2024 年第一季度迪拜成交量达到创纪录的 34,000 套，与去年同期相比增长 20%，正式成为酋长国房地产市场有记录以来最大的季度。
第一季度期房继续主导市场，占所有交易的 58%，因为最终用户和投资者认为期房是合适的选择。 总销售额增长 25%，达到 878 亿迪拉姆。 主要社区的别墅平均价格上涨了 11% 至 38%，而公寓价格则上涨了 7% 至 29%。
源自 khaleejtimes
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