四川XX茶园酒店提档升级装修改造项目可行性研究报告
《 “十四五”文化和旅游发展规划》提出要提升旅游服务质量，建立旅游服务质量评价体系，推广应用先进质量管理体系和方法，推行服务质量承诺制度。推动旅行社和在线旅游企业的产品创新，提高专业服务能力。优化住宿供给，支持特色民宿、主题酒店等创新发展。提升旅游餐饮品质，推动旅游餐饮与文化结合，发展美食旅游。
XX茶园酒店于2016年开业，至今开业8年，原有的酒店装修装饰及景区相关设施已跟不上时代发展潮流，加之区域旅游发展的专项规划，周边新建民宿、酒店各具特色，导致现状酒店竞争力不足，连年亏损，为改变现状，现状酒店急需提档升级，既能助力公司自身可持续发展，也能实现国有资产的增值保值。
其次，XX茶园酒店位于4A级景区核心区，通过整合资源，前期投入茶旅融合专项资金近2亿元，建设了餐厅、酒店、游客中心、生态停车场、游步道、绿道、茶科普长廊、游客休息亭廊等，旅游发展基础底蕴较好，加之该景区属于XX区旅游发展的重点之一，发展潜力较大，为项目开展及后续运营提供了基础条件。
最后，XX茶园已确定为XX文旅大会重要的参观接待点之一，当前急需完成改造，以全新面貌迎接文旅大会的到来。这也是一次千载难逢的宣传推广机会，运作得当，可快速打响名声，在旅游复苏及发展中抢得先机。
本项目将对现状酒店及设施进行提档升级，将游客中心主楼客房（原16间）增加至30间并进行装修改造，茶园原16间帐篷客房进行装修提升，现竹林茶舍改造成3间房的合院，另外新增15个装配式酒店客房及功能配套区，提档升级完成后客房达到64间；并配套会议室、餐饮区、接待区、茶主题区、网红打卡点、儿童乐园等附属设施。
经过对本项目的分析论证，我们得出以下结论：
1、本项目的建设符合国家、省级及地方关于文旅产业发展相关政策，且属于XX市XX区茶旅融合发展的重要规划节点，在政策规划方向上具有可行性。
2、2024年度四川省文旅发展大会将在雅安举行，XX茶园已确定为本次文旅大会重要的参观接待点之一，当前急需完成改造，以全新面貌迎接文旅大会的到来，项目实施紧迫且必要。
3、XX茶园作为本次文旅大会重要的参观接待点，借此契机旅投集团可加快在雅安的战略布局，符合旅投集团与雅安市全面深化合作的战略方向。
4、项目提档升级后定位为中高端主题度假酒店，是XX酒店集团对度假酒店布局的探索和尝试，也是XX酒店集团打造品牌矩阵的需要，符合品牌矩阵中核心赛道市场中的做精要求，整体上符合XX酒店集团战略发展规划。
5、项目位于XX观光茶园核心区，景观及基础设施配套底蕴犹在，提档升级后，随着旅游市场的复苏及区域旅游规划推进，今年文旅大会的展示宣传加持，预测未来发展前景利好，此时进行提档升级，符合市场发展原则，也符合公司健康可持续发展的要求。
6、XX茶园酒店因自身不足因素，导致连年亏损，进行提档升级后，预测能扭亏为盈，符合国有资产保值增值的要求。
7、提档升级完成后，计算期内预计收入1*8万元，利润总额1*9万元，税后财务内部收益率（IRR）6.76%，税后投资回收期（不含建设期）8.97年，税后投资财务净现值9*8万元，资本金内部收益率6.76%，综合财务评价可行。
综合上述评估结论，项目建设基础条件成熟，政策及市场层面利好，符合公司及集团发展战略规划，风险基本可控，整体评估可行。
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