原标题：价格还有上涨空间： 2024 年巴厘岛房地产市场展望

巴厘岛房地产价格的变化和市场前景

一年来，巴厘岛的房产价格上涨了 10-20%。不过，与马来西亚、柬埔寨、菲律宾和泰国的同类度假村相比，这里的价格还是比较便宜的。开发Alex Villas Group控股公司的创始人兼所有者阿列克斯·什捷凡说，2024 年的市场值得期待。

大流行过后，岛上旅游业正以创纪录的速度恢复。2023 年，已有约 530 万外国游客来到这里，比上一年增加了 140%。巴厘岛省旅游局表示，到 2024 年，众神之岛将能吸引 700 万游客。这将超过大流行病之前每年 650 万游客访问该岛的数量。这意味着，与 2023 年相比，2024 年前往巴厘岛的游客人数将增加 40%。

Alex Stefan，开发 Alex Villas 集团的控股公司的创始人和所有者

游客流量让小岛重新焕发生机

无论从哪个角度看，游客的涌入都让这座小岛重新焕发了生机。餐馆开张了，街道和海滩挤满了人，旅行社也开始营业了。早在 2022 年就出现了极为积极的趋势，2023 年这一趋势得到巩固。根据Colliers的数据，酒店入住率去年全年都在增长，最终同比增长 26%，达到 73.7%。

房地产市场也恢复了增长。除了游客流量，投资的流入也对其产生了强大的刺激作用。首先，一波来自日本、韩国、澳大利亚和中国的投资者来到岛上，他们因大流行病而不得不推迟在 2020 年购买别墅。其次，投资环境得益于与财产所有权和外国人居留许可有关的各种政府计划和激励措施。

自 2022 年 12 月起推出的 "第二家园签证"计划也取得了成果，该计划允许在印尼拥有价值至少 25 万美元房产的外国人获得长期签证； 以及 "黄金签证"，该签证给予大型投资者及其家庭成员五年的居留许可。一个积极的信号是，国家计划对外国公民购买房地产时缴纳的增值税进行补偿。

因此，印尼当局的投资政策，特别是巴厘岛的投资政策正在取得成果2023 年，岛上的外国投资比 2022 年增长了 85%，达到 7.64 亿美元。 很大一部分投资来自建筑业。

Alex Stefan，开发 Alex Villas 集团的控股公司的创始人和所有者

游客和重新定居者的房产价格正在上涨

游客量的增长和投资者的高需求导致房地产价格上涨，尤其是别墅和公寓。土地价格的上涨（例如，自 2019 年以来，该岛南部地块的价格上涨了约 50%）和建筑材料价格的上涨（30%）也起到了一定的作用。

然而，岛上不同地点的房地产价格涨幅并不均衡。根据印尼最大的房产搜索平台Flash Report Rumah123.com的报告，以巴厘岛首府登巴萨为例，房价在一年内上涨了20%（印尼最大的年度涨幅）。

库塔、彰古、塞米尼亚克、乌布等受游客欢迎的地方的住房成本也上涨了 10%-15%。例如，在巴厘岛的文化之都乌布，2023 年的别墅价格从 30 万美元起。到年底，中型物件的成本为 50 万美元。在岛上的海滩地区，例如在塞米亚克，200 平方米的别墅平均价格约为 65 万美元。其竞争对手彰古的价格较低，一居室别墅（或优质住宅区的公寓）为 24 万美元，两居室别墅为 38 万美元。

游客流量也刺激了租赁市场。一年来，租房价格平均上涨了 10%-15%，具体取决于地点、住房类型和条件。旅游景点的别墅和公寓租金增长最快。此外，在印尼其他地区，市场对小物件的需求最大，而在巴厘岛，对舒适甚至豪华房产的需求正在增长。

巴厘岛 7 号建筑群，由Alex Villas Group建造

巴厘岛最大的房地产开发商Alex Villas Group的发展

由于对房地产的需求不断增长，我们在 2023 年的施工量增加了 9 倍。此外，我们还完成了全周期垂直一体化控股公司的建设。如今，我们公司在必要的建筑材料方面几乎完全实现了自给自足。

目前，我们在彰古有几个综合体项目正在建设中。其中最大的是 7 号建筑群，占地 3 万平方米。 它拥有带屋顶泳池的独家别墅和公寓。该区域拥有丰富的基础设施，如 500 米跑道、屋顶酒吧、游泳池、电影院和餐厅。计划于 2025 年竣工。

2024 年，我们认为旅游租赁住宿需求将继续增长。因此，租金成本将会增加--我们估计到今年年底会增加 15-20%。毫无疑问，一手和二手市场的房地产价格也将继续上涨。

"热门旅游景点的开发用地已严重短缺。就我们自己而言，我们看到了新的增长点，即向巴厘岛的新地区以及印尼以外的地区拓展。 我们希望在巴厘岛建造拥有所有基础设施的城市。下一步，我们将向新的国家扩展，目前已在阿联酋开设了代表处。下一个国家很可能是泰国。如果一切按计划进行，控股公司的营业额将在未来七年内增长到 10 亿美元"––, 阿列克斯·什捷凡说。

尽管近年来巴厘岛的房地产价格上涨，但与亚洲其他国家的同类度假胜地相比，这里的房价仍然较低。因此，当地房价还有增长空间。这种情况表明，印尼房地产市场仍处于发展阶段，具有巨大的增长潜力。根据国际咨询公司 Mordor Intelligence 的预测，预计 2024 年将达到 721 亿美元，到 2029 年将达到 1057.3 亿美元，预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 7.95%。