原标题：迪拜更新的 Rera 指数：房产租户何时会面临更高的租金？

迪拜房地产监管局（RERA）更新租金指数，允许业主提高租金以使其与市场价值保持一致后，迪拜的许多房东在续签租赁合同时开始提高租金。

行业高管表示，许多租户直到当前租赁合同结束时才需要支付更高的租金。这是因为 RERA 指南规定，房东只能在续租时增加租金。

3 月份，管理局更新了该指数，预计租金价值将上涨 20%。据说该指数的修订会影响那些已经在该房产居住两年以上的租户。

“我们已经看到迪拜房地产市场的租金上涨已有一段时间了。然而，当租户选择续租时，RERA 制定的指导方针严格限制了房东允许增加租金的数额。在某些情况下，这导致市场价格与长期租户支付的价格之间存在巨大差距。

“RERA对租金指数的修订允许更多的房东提高租金，其中许多人能够比以前提高租金的比例。这将导致许多续租的租户的租金上涨，从而缩小与市场的差距。

“RERA 指南规定，房东只能在续租时增加租金。这意味着，自租金指数调整以来续签合同的租户已经看到房东提高了租金。然而，许多租户要到今年晚些时候或 2025 年当前租约结束时才会面临更高的租金。”

在阿联酋，许多租户希望在年初搬迁到新房，因此，许多租赁合同将在 2024 年底或 2025 年初续签。因此，新 RERA 租赁指数下的更高租金将随之而来。

搬迁或购买房产

此前，越来越多的租户选择续租，因为他们的续租价格往往比在市场上找到新的出租房产低得多。

“然而，鉴于租金指数的这些修订预计将缩小续租价格与市场价格之间的差距，我们预计将有越来越多的租户在租期结束时寻求新的出租房产，或者选择购买一套新的出租房产。

过去三年租金持续上涨，这一趋势在 2024 年第一季度持续增长。不过，过去几个季度租金涨幅放缓。

“我们预计，随着今年下半年新住房供应进入市场，租金上涨将会放缓，”

Foremen Fiefdom全球运营副总裁Karun Luthra表示，随着房东提高发达地区的租金，租户选择搬到租金较低的社区。

“虽然某些地区的租金可能会上涨，但租户迁移到更便宜的社区有助于平衡租金状况。这可能会导致租金价格总体上涨幅度低于预期并有所缓解。然而，重要的是要记住，在 JLT、Jumeirah、Al Barsha 1 等需求本来就很高的地区，租金仍可能上涨。”

房东可以加租多少？

Metropolitan Homes 销售主管阿丽娜·亚当科 (Alina Adamco) 表示，许多业主惊讶地发现，与租户一起租房可能并不是最有利的交易。

“虽然市场力量可能建议立即提高租金，但房东必须遵守租金计算器。这个计算器将租金涨幅限制在当前租金与计算出的市场价值之间差额的大约一半，”

根据 Adamco 的说法，以下是允许租金上涨的明细：

低于市场价值 10% 以下：不允许上涨

低于市场价值 11% 至 20%：允许上涨 5%

低于市场价值 21% 至 30%：允许增加 10%

低于市场价值 31% 至 40%：允许增加 15%

低于市场价值 41% 或以上：允许上涨 20%

此前的租金预估对租户有利，使他们能够在房产中长期居住而不会面临租金大幅上涨的情况。“搬出去寻找一个可能更便宜的新地方并不像续租时租金上涨极小或根本不上涨以及搬家的相关成本和精力那么有吸引力。然而，自 3 月 1 日起，租金计算器现在反映的是当前的市场租金。这一调整使房东能够根据市场调整租金价格。然而，房东必须在当前租约到期前 90 天通过电子邮件通知租户任何租金上涨情况，”

租金估价

行业高管表示，过去一年，寻求租金估值以提高租金的房东急剧增加，因为租户和业主都对 RERA 租赁指数更加了解和了解。

从 2024 年 4 月 1 日开始，房东现在需要附上判决书或法律命令才能申请租金评估服务。

在过去的两三年里，租户和房东对市场的租金指数和租金估值都更加了解。在过去的 6-12 个月中，我们看到越来越多的房东通过租金估值来提高租金。在这种情况下，房东可能会不同意租金指数的显示结果，因此需要支付租金估值费用。租金估值将取代租金指数。在这种背景下，虽然我们看到越来越多的房东希望增加租金，但数量并不像您想象的那么多，”

源自khaleejtimes

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