昆明保障性住房，配租房和配售房你会选哪个？
昆明保障性住房
配租型和配售型
目前整个中国的房地产市场供需关系已经发生重大改变，房地产要平稳健康发展，房地产要转型发展新模式。房地产是一个政策性产业支撑。要深入了解楼市是绕不开看懂楼市政策。
根据新一轮的房改政策，正式明确了新的住房制度，住房双轨制。
一是要加大保障性住房建设和供给。
二是要推动建立房地产业转型发展新模式。
根据当前房地产新形式，中央对房地产市场作出“三大工程”建设的重大决策部署‘’
“三大工程”建设是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
今天我们重点来说说说昆明保障性住房，保障性住房政府担负起主体责任，解决好群众的住房困难问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。
保障性住房分为配租型保障性住房和配售型保障性住房。
昆明配租型保障性住房已经出炉分配，租金基准价格，根据项目户型不同，每平方米租金单价在17元到25元不等。
配售型保障房目前户型、面积、价格尚未明确，根据拿地楼面单价1500元—1900元推算，土地又是划拨，省了很大一笔土地出让金和相关税费。而且项目地块又都是净地，又没有更多开发外挂条件，按照保本微利的原则定价，后期销售的价格一定会很便宜。
关于刚需群体，保障性住房，选择配租房划算还是配售型划算？小编就不在这里多废话，留给大家自己去算一笔账？
昆明配租型保障性住房
截至目前，昆明共分配了8批保障性租赁住房，这些保障性租赁住房主要分布在呈贡、南市区
滇池明珠广场（呈贡）
面积区间：32-86m²
户型：一室/二室/三室
总套数：1532套
租金基准价格：19元/平方米/月（平层/loft）
物业费：2.6元/平方米/月
中通世纪广场（呈贡）
面积区间：38-83m²
户型：一室/二室
总套数：套
租金基准价格：
17元/平方米/月（平层）
23元/平方米/月（loft）
物业费：2.6元/平方米/月（包含二次加压、电梯运营费）
子君村欣景花园
户型：一室/二室/三房
面积：38.56-72.73m²租金基准价格：17.93元/平方米/月
物业管理费：0.75元/平方米/月
二次加压费：0.2元/平方米/月
电梯运营费：0.08元/平方米/月（按建筑面积计算）
彩瑞中心保障性租赁住房
（精装修带部分家具家电）
租金基准价格：25.11元/平方米/月
物业管理费：1.38元/平方米/月
二次加压费：0.35元/平方米/月
电梯运营费：0.62元/平方米/月（按建筑面积计算）
昆明配售型保障性住房
昆明首批配售型保障房设置在呈贡、官渡、西山、盘龙4区，共9个地块。共约216亩土地调整为二类居住用地，用于建配售型保障房，总建面约41万平。
配售型保障性住房以划拨方式供地，将按“保本微利”原则面向昆明市城镇户籍工薪收入群体，城市需要引进的人才等群体配售。
实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。
昆明配售型保障性住房地段位置
开发公司根据项目土地划拨价格、建安成本、不超过5%的利润等因素，预估配售型保障性住房销售价格。申购家庭凭《认购凭证》到昆明惠居公司签订认购合同。
昆明配售型保障性住房
管理办法（细则）
昆明配售型保值型住房
◆ 保障对象：
昆明市城镇户籍工薪收入群体（含符合条件的机关、事业单位人员），城市需要引进的人才等群体；
◆ 夫妻双方或单身人士（以下统称“申购家庭”），只能购买一套配售型保障性住房。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭申请配售型保障性住房，须按规定腾退原政策性住房（已享受的住房补贴不计入）。
租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。
实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。
◆申购
（1）、申购家庭须确定一名具备完全民事行为能力且符合申购条件的家庭成员为申请人。
（2）、单身人士申购的，须年满18周岁并具备完全民事行为能力。
◆ 申购方式
申购家庭在昆明安居网或昆明安居网微信公众号注册个人账号，填写申购信息，提交规定的材料。申购时由市住房城乡建设局公布户型和预估销售价格，属地人民政府明确配套的教育资源。
申购家庭在提交申购信息时，同步确认申购项目及户型。
审核结果在昆明安居网或昆明安居网微信公众号公示。
公示时间不少于5个工作日，公示期间申购家庭对审核结果有异议的，可申请复核。
◆ 选房顺序
申购家庭按以下顺序通过摇号方式取得选房资格和选房顺序号：
第一顺序：
申购家庭在昆明市范围内无自有住房且申请当月前12个月家庭人均可支配收入低于申购年度执行的个税起征点×12个月的；
第二顺序：
申购家庭在昆明市范围内无自有住房的；
第三顺序：
其他申购家庭
未取得选房资格的，进入轮候库。
获得选房资格的申购家庭，按照摇号取得的选房顺序号自主选择楼层及房号。
◆ 申购家庭获得选房资格后，不得中途退出。放弃选房资格的，5年内不得再次申购昆明市配售型保障性住房。
◆ 回购
配售型保障性住房回购价格按照原购房款＋利息-房屋(主体结构及装修)折旧的原则核算。利息按照签订回购协议时中国人民银行公布的三年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利。
房屋折旧按照主体结构平均50年（折旧率2%）、装修平均10年（折旧率10%）和交付使用年限进行计算。
房屋主体及装修价值均折完即止，购房家庭自行装修及对房屋的添附成本均不予计算。
计算公式：
回购价格=［原购买价格（房屋主体＋装修）］＋［原购买价格（房屋主体＋装修）×申请回购时中国人民银行公布的三年定期存款基准利率×房屋持有年限）］-［原购买价格（房屋主体部分）×（交付使用年限×2%）］-［原购买价格（装修部分）×（交付使用年限×10%）］
房屋持有年限从签订房屋买卖合同日期起至签订回购协议日期计算，不足一年的期间不予计息；交付使用年限从交付日期起至签订回购协议日期计算，不满一年的按一年计算。
配售型保障性住房由市人民政府指定的市属国有企业负责回购，企业应在半年内完成回购，解除合同并备案。
回购完成后，由属地住房城乡建设部门审批退还房屋分户账中结余的维修资金。退出的房屋及时纳入配售房源，二次配售时，销售价格按回购价格加二次装修成本计算，购房家庭按该套房屋回购时退还的维修资金数额缴纳房屋维修资金。
配售型保障性住房办理不动产权证未满五年的原则上不得申请政府回购。因家庭发生重大变故造成无法偿还贷款或因重大疾病等急需资金使用的，可申请政府回购。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）