声远观察｜济宁：看旧小平房如何变身网红打卡地
假期去哪玩？相比于远距离的旅游景点，家门口旅游已成为当下的“新时尚”。
最近，济宁人又有了一个新的打卡地！
那就是环西北里！
从杂草丛生的废弃旧平房，到人潮涌动的文艺街区，环西北里，这处占地不足两千平方米平房小院如何华丽转身，成为流量青睐的网红打卡地？
今天我们就来走走，这个悄然崛起的网红打卡地：
从千余位意向者中 “优选”出12位合伙人
“二两小酒”的院子前，陶瓷瓶装扮在院门之上，院内则乱而有序地装点着各色酒瓶；“露营火锅”的屋顶上则故意露出一方天空，将夜晚的满天繁星与室内的腾腾热气交融相应；“围炉煮茶”则是一间茅草屋，一方红砖灶台，立即让你有了穿越之感：围炉而坐，与文人雅士品茗聊天……
12个单门小院，院院有特色，个个皆不同，隔而不挡，透而不露，形成各自小天地，提升氛围感的同时，室内项目延展到室外，引客又留客，既是景观又为经营。
2022年9月，这处荒草丛生的院落吸引了“80后”文艺青年张航的注意。“济宁文化底蕴丰厚，把文化做成潮流是我的梦想！而且，当下社会发展速度快，我一直希望打造一处心灵栖息地。”老宿舍区的独立院落与他对文化载体的多种想象不谋而合，张航心中的“文化梦”也由此燃起。
张航成立了工作室，在社交媒体平台上发布“梦想召集令”后，陆续有近千位热爱文化、怀抱梦想的年轻人同他联系。基于游客动线的设置，提出“每个单体店平均留客二十分钟”的目标，确定了“不重复”原则。经过几轮筛选后，最后确定了12个业态的12位合伙人，有“幸会·日茶夜酒”“北鱼有面”、有“七号电玩社”“立绘”，还有接地气、聚人气的热门IP内容及IP化场景的围炉煮茶、热红酒、猫咖等等。
在张航与12位合伙人的用心打造下，环西北里这处身居闹市的文化街区，在线上十分火爆，开园伊始连续冲上抖音热搜前10名，成为春节济宁城区的文旅新亮点。正式营业的那几天，客流量每天1500人至3000人，单房营业额3000元至6000元。截至目前，依然是本地、外地朋友们到城区打卡游玩消费的“网红”地。
借力蓄力 实现文化受益双丰收
“街区不大，门店不多。如何运营挣钱？可否长久持续下去？”不少来过环西北里的朋友，或多或少都有这样的疑问。
环西北里的运营机构是以每年35万元的价格承租，12位合伙人，出具较低的运营费用分摊成本。同时，运营机构为各个主题的商铺进行特色设计、装修，并提供运营管理。
要想吸引来游客，并留住人，必须做得更精彩更丰富。为抓住年轻人猎奇心理，以及相关线上平台的流量扶持，运营团队结合时令、节日，他们定期不定期的对店铺策划形式多样的活动，并借助线上平台制作精美视频发布预报，让大家了解这里并不只是单纯的网红打卡地，还有丰富多样的沉浸式体验活动。
环西北里，由老旧房屋改造使其焕发新的活力，也得到任城区古槐街道及各部门的大力支持。院区各商户并不是单纯的各扫门前雪，而是互利共赢的“抱薪人”。虽然12种业态经营项目各异，但统一指向于品牌价值提升，各业态间相互支撑扶持，保持着街区的热度。
文旅休闲街区可持续发展的核心之一，就是要有专业的运营团队。据介绍，在起初项目运营、设计之时，张航便持续强化运营团队人员的市场思维、经营理念、品牌意识、风险担当意识，凭借着过硬的策划、营销、运维、推广全体系的业务能力，创造了环西北里线上线下的火爆。不满足于此的他们，也在火爆之中，擘画了街区未来发展的蓝图。
目前，已有多人咨询春分冰激凌店的加盟，这便是品牌价值提升带来的效果。张航介绍，他们将继续做强“线上”功夫，借助不同平台的流量支持获取关注，同时拓宽线上销售渠道，为个别商铺开通线上直播带货，在保持环西北里线下“文艺范儿”的同时，不断丰富环西北里的营收方式。同时，复制推广创业孵化品牌，帮助更多的人实现低成本创业，让传统文化潮流化更为大众接受，实现文化受益双丰收。
来源：济宁新闻网
责任编辑：白梦如
