闲置超十年，中途屡次调规，去年还表演式开工，南岸这个文旅地标到底怎么了？
01
热门景区中规划的文旅地标，闲置已超十年
近年来，重庆晋升为超级网红城市，吸引了全国各地的游客。
重庆长江索道，横跨渝中和南岸，串联渝中半岛及南岸南滨路景区，还能在空中观赏两岸美景，所以成为了热门的旅游打卡点，受到了游客们的追捧。
然而颇煞风景的是，在长江索道南岸端、开埠遗址公园和龙门浩老街之间，原来叫摊子口的地方，却有一个长期处于停工状态的工地大坑，这个项目叫龙门里。
龙门里最初名为国瑞广场，项目从拿地至今已经闲置超过十年，中途屡次调规，去年还玩过表演式开工，但至今仍处于停摆状态。
我们今天就来摆一摆龙门里的龙门阵。
02
昔日地王，2013年国瑞以142%溢价率抢地
2013年5月10日，重庆市南岸区弹子石组团I区I3-2-1/03、I1-1-3402、I2-403、I2-1-102地块约42.6亩㎡的商住地块出让。该地块容积率3.2，计容建筑规模约9万方，起拍价为3.23亿元，起拍楼面价为3600元/㎡。
这宗土地位置位于龙门浩摊子口，紧邻长嘉索道，前临南滨路，后靠涂山路，分三个小地块，地势高差悬殊，这宗土地也吸引了包括招商、保利、万科、佳兆业、蓝光等9家开发商竞逐。
最终，重庆国瑞控股集团有限公司下属的项目公司和瑞地产笑到最后，以7.85亿元竞得土地，溢价率高达142%，折合楼面地价为8727元/㎡，一举成为重庆当年的“单价地王”。这个楼面价也大大高于当时弹子石片区住房均价。
作为一家本地规模不大的民营房企，国瑞到底有何底气，敢力拼一众大型实力开发商，以如此的高价抢地呢？
然而国瑞拿地之后，就陷入了长时间的沉寂。
03
2016年国瑞广场启动，计划造高300米高塔
2016年“世界旅游城市联合会重庆香山旅游峰会”招商引资中，国瑞在龙门浩摊子口的地王项目成为了重庆国瑞控股集团有限公司与重庆的签约项目。
国瑞号称将投资36亿元，在南滨路打造重庆首个空中观景娱乐的商旅文综合体项目——重庆国瑞广场。在最初规划中，国瑞广场计划要修建一座300米的观光塔，将打造成为“打望”山城美景的新地标。
从最初版本的效果图中，这座计划300米高的超高层地标是靠近南滨路一侧的，另有两栋塔楼在涂山路一侧。
后面有流传过另一个版本的效果图，改变了南滨路一侧超高层塔楼的建筑造型，看起来更有艺术感。
值得注意的是，在2013年拿地的时候，国瑞龙门浩摊子口地块容积率仅3.2，计容面积仅约9万。而此时宣布的包含300米超高层观光塔的国瑞广场，公开宣布的建筑规模是30万方。
也就是说，在2016年“世界旅游城市联合会重庆香山旅游峰会”招商引资中，国瑞广场地块应该进行了调规，而且大幅提升了可建建筑面积，这个过程之中，国瑞公司补交了多少土地出让金，我们没能查到信息。2013年国瑞以142%的溢价率高价抢地，莫非当时就已经酝酿了这样的操作？
此后的2017年，重庆国瑞广场其实是动工了的，现在呈现的工地大坑就是在那时候挖出来的，但挖出大坑之后，项目又沉睡了。
04
投资从36亿到60亿，国瑞广场更名龙门里
一转眼时间来到了2020年。
国瑞广场在这年改名为龙门里。开发商并对项目进行了重新规划设计，投资额也从36亿元涨至60亿元。
国瑞官网里介绍到，龙门里将按照5A级旅游景区来打造，规划一栋超高层建筑，是集丽思卡尔顿酒店、城市观光、滨江豪宅、商业购物中心于一体的重庆城市地标级的大型文旅综合体。
在这一版本的效果图中，超高层地标的位置也从南滨路江边移到了涂山路内侧。据说，这也是两江四岸治理行动的要求。
2020年，重庆发布《两江四岸核心区整体提升实施方案》，根据实施方案，南岸区要在原科普中心区域打造“重庆眼”，整合龙门浩老街及周边建设“龙门里”，在弹子石区域提升“长嘉汇”，在原洋人街地块做靓“长江梦中心”，在寸滩大桥南桥头区域写意“国际迎宾岛”，奏响南滨路“启（重庆眼）、承（龙门浩）、转（长嘉汇）、合（梦中心）、开（迎宾岛）、新（广阳岛片区绿色发展示范）”的交响曲，充分展现重庆“山、江、湾、峡、岛、城”的大美画卷。
其中将打造“长江梦中心”的原洋人街地块可谓备受关注。当年的洋人街可谓是重庆最具人气的游乐景点，承载了无数重庆人的美好回忆。如果洋人街能保留下来，一定会成为重庆最热的景点之一，可以带来巨大的旅游经济效益。拆除洋人街，被很多市民认为是南岸区最大的败笔。
2021年底重庆第三次土拍，国瑞又以40.5亿元挂牌底价拿下了洋人街地块，让人倍感意外。此时龙门里项目国瑞已经搁置了8年，可以说已经有劣迹在先，在这样情况下，洋人街如此重要的地块，竟然最后到了国瑞手中，打造所谓的长嘉外滩.....这个项目也是一言难尽，我们以后再聊。
总之，关系南岸区命运的两大重磅项目，龙门里和长嘉外滩，都已经交到了国瑞的手中。
05
2022年列入市级重大项目，计划2024年完工
2022年，在重庆公布的市级重大项目中，南岸区的两个项目格外吸睛，一个是30万方的国瑞·龙门里项目，一个是70万方的国瑞·长江外滩项目。
龙门里和长嘉外滩两个项目加起来足足有100万方，都列为2022年新开工项目。其中，龙门里项目计划2024年完工，建设周期3年，计划2024年竣工；长江外滩项目计划2026年完工，建设周期5年，计划2026年竣工。
从龙门浩项目工地围挡上的效果图上看，项目规划显然又经历了重大调整。工地围挡上的新版效果图展示了4栋塔楼，而上一版本的效果图里只有3栋塔楼，多了1栋楼。
然而，这一年里长嘉外滩项目的住宅项目倒是启动了，但龙门里项目却一直静悄悄，没有任何动静。
06
2023年举行盛大开工仪式，竟然只是表演
南岸区2023年的市级重大项目中，提到国瑞龙门里项目调规完成，滨江商业动工建设。也就是说，龙门里又完成了一轮调规。
从最新的效果图来看，龙门里最高的塔楼又改换了位置，从靠近龙门浩老街的一侧移到了靠近长江索道的一侧。
2023年4月28日，重庆龙门里举行了声势浩大的开工仪式，多位区领导参加。
根据媒体报道，重庆龙门里项目将利用地块高差，融合都市时尚、历史文化，结合龙门浩老街打造历史人文街区；引进重庆丽思卡尔顿五星级酒店，助力重庆国际消费中心城市建设……
按照此时的开工计划，项目将于2027年完工，将按照“国际化、绿色化、智能化、人文化、健康化”的发展理念，打造为城市文商旅新名片。
然而，开业仪式已经过了快一年时间，龙门里依然是一个大坑。甚至当年做开工表演搭的架子，都依然还在。
在南滨路一侧，工地大门紧密。因为项目占据了开埠遗址公园、长嘉索道和龙门浩老街之间的黄金地块，游客们在这几个景点切换时需要从工地大门前穿过。
外地的旅行团的旅游打包去往长江索道的，也经常出现在龙门里两个地块之间的公路。
看见这些场景不由得让人感叹，国瑞真是白瞎了这么好的地，白瞎了这么大的游客量。
在涂山路一侧的工地门口，路人经过都会频频驻足打望，江景太美了。我从工地门口的看守大爷那里也得到证实，项目去年开工仪式以来，根本就没动过工。
所以，2023年4月那场声势浩大的开工仪式，其实只是一场表演，一场纯粹的秀。
哦，对了，龙门里去年开工仪式后，弹子石的国瑞长嘉外滩项目次月首次开盘了。
07
近年频频拿地，龙门里到底要闲置到几时？
国瑞控股官网显示，其成立于1991年，总部位于重庆南岸，集工程建设、建筑工业科技、地产开发、智慧服务为一体的多元化综合性企业集团，累计开发面积1000万平方米，现有资产200亿元。
国瑞是南岸本土房企，而南岸对国瑞的爱已经无以复加了。连洋人街这样这样重要的地都给国瑞了。
在考察龙门里地块的时候，我还看见，在长江索道位置候车口，人流如织的地方，南岸给了国瑞城市展厅。
在涂山路龙门里项目西侧，南岸花了大力气将那些老房子做了旧改，破旧的老房子硬是被改出了几分香港置地大平层的风范，被网友称为重庆旧改最成功的老房子。
而在涂山路龙门里项目东侧，政府则启动了拆迁。也不知道拆迁出来的地会不会又是卖给国瑞的。
为了推进龙门里项目，南岸应该把能做的都已经做了。但仍然换不来龙门里项目的建设。
龙门里项目闲置了超过十年，也并不是因为国瑞差钱。
这些年，国瑞在重庆主城频频拿地。国瑞2021年以40.5亿拿下弹子石地块，2022年国瑞又耗资约2.64亿分两批次拿下了南岸上新街龙洞天地块。2023年9月，国瑞又以旗下的十堰市阳光房地产开发有限公司的名义以5.25亿拿下了高新区金凤的一块地。
那为什么不把钱用来修建龙门里这个市级重大项目呢？
我致电龙门里工地围挡上的电话，对方告诉我今年的重点还是洋人街的长嘉外滩项目，另外南岸上新街项目和和高新区金凤项目今年也会启动，而龙门里项目今年没有计划。
国瑞龙门里，你到底怎么了？