刚刚，杭州宣布：全面放开，不限套数，全国人民都可以买
作者：暴哥
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
杭州不再扭扭捏捏，一线城市还在等什么！
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杭州楼市，终于也绷不住放大招了！就在刚刚，杭州住保房管发布《通知》。
总结起来就四个核心要点:
1、明确在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
2、增值税征免年限减按两年。本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一由5年调整为2年。
3、加大住房保障力度，2024年保障房开工建设不低于6000套。
4、继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
一句话：放开资格，降低交易成本，保障低收入人群的住房需求。
作为准一线城市的杭州，终于全面放开二手房限购，也就是全国人民只要有钱，可以随便买，想买多少买多少。
这个才属于大手笔！
不过绝大多数人心里可能都在嘀咕：我不在杭州不买房是因为限购吗，是因为我没有钱啊。
对于杭州的救市政策，真的是一言难尽，明明能一次搞定，非要扭扭捏捏。
2016年杭州楼市开始全面收紧，杭州的房价从云端跌落至地面。随后2022年5月开始局部松绑，富阳、钱塘实施差异化购房政策；奈何还是架不住楼市狂跌，直到今天才解开纽扣，但依然没有全部“脱光”，四大中心城区，西湖、拱墅、上城、滨江新房仍然限购。
如果大家非要问：扣子都解开了，为何还不脱光？
暴哥只能说，这四大中心城区的观众还没有散场，新房价格依然有较大倒挂，动作太大，剧场管理员害怕被点名批评。
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目前，国家对于房地产政策并没有持完全开放态度，全国范围内还有北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购
作为准一线城市的杭州，突然放开其实是一个信号。今年两会期间，住建部长已明确表示：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。
话音刚落，杭州这边就开始出手了，效果怎么样不知道，但是可以肯定的是，杭州之后，的其他城市应该也都会全部放开。
如果再不放开，这些城市都将错过拉升楼市的最佳窗口期。
当然了，杭州楼市放开是上面态度放松的信号，更多的还是为了抢跑市场：
贝壳研究院数据：杭州二手网签，2024年2月2543套，环比1月下滑62%。价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。量价齐跌，不过2月二手网签暴跌这么多，还有一个客观因素，主要受春节假期影响。
我们往前看一个月，2024年1月杭州二手房累计网签5574套，创下近3年同月新高。
从1月二手房交易看，杭州的楼市并不差，但2月给了一个不好的信号。
杭州楼市真正的压力主要来自二手房挂牌量，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到15万套，环比1月新增3815套房源。仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。
这么大的挂牌量，如果杭州楼市继续延续2月的低成交量，会对二手房价格带来巨大的压力，导致本想买房的人会继续持币观望，进一步影响活跃度，形成恶性循环。
所以对于杭州来说，3月是取消限购政策的最后时刻，一旦错过，杭州楼市可能真的就要凉凉了。
另外，还有一个原因，“抢人”大战杭州输给合肥，也促使杭州不得不尽快放开楼市。
2022年，杭州常住人口增量为17.2万人；2023年，常住人口只增加14.6万人，这意味着2023年杭州的人口增量相比上一年减少了2.6万人，保持多年的人口强劲增势明显减缓。
另一边，2023年，合肥常住人口985.3万人，增量达21.9万人、较上年增加5万人。
年轻人对一座新晋的一线城市多么重要，这里不必多说。想说的是，年轻留在一个城市，首先考虑的是有没有居所，连买房的资格都没有，谈何买不买得起？
所以，杭州楼市放开迫在眉睫！
当然，我们不要对接下来的杭州楼市过于乐观，不要认为一取消限购，杭州房价就会大涨。
看看杭州的周边，比如南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市，也就还剩下最后一口气，在ICU抢救。
这一轮楼市的调整，不仅仅只是楼市周期的问题，因为逻辑变了，预期变了。连万科这样的标杆房企都暴雷，说明房地产的时代真的一去不返了。
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最后，暴哥还想对没有取消限购的北上广深说一句，楼市都凉成这样了，就别在扣子上摸来摸去了，人家香港都已经全脱了，你还有什么好扭捏的！
谁会是下一个杭州，上海，深圳？还是最不可能的北京？
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