柬埔寨房产市场供过于求 近3万个单位滞销
（金边讯）在购房需求显著放缓下，柬埔寨房产市场未售库存估计已达到近3万个单位。
根据产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布2024年预测报告，柬埔寨现有未售共管式公寓累积达1万7400个单位，而未售有地房产也累积达1万1400个单位，反映了市场供应与需求之间的“错配”。
它认为，面对庞大的库存量，今年屋业开发商将专注于推销未售单位，甚于推介新的开发项目。
“开发商也将把销售对象，从外国投资者转向本地购房族。”
它称，为了吸引买家，开发商不惜降价求售，这使到标价和成交价出现巨大落差。
为了吸引买家，开发商不惜降价求售，这使到标价和成交价出现巨大落差。
它指出，部份开发项目已出现延误。
世邦魏理仕统计，截至2023年，金边市完成交屋的共管式公寓达到1万个单位，这使到总供应量增至5万3千个单位；而有地房产总供应量则约为16万个单位。
它也提到，柬埔寨政府开始关注陷入困境的房地产领域，并推出一系列激励措施刺激需求，以协助开发商渡过难关。
原本作为柬埔寨经济成长火车头的建筑和房地产领域，自爆发新冠肺炎疫情以来便“停滞不前”，去年和今年估计增长率不超过1%。
尽管面对屋业开发商极力要求和呼吁，洪玛耐总理毅然宣布政府决定维持外国人不能拥有土地政策，拒绝开放让外国人购买有地房产（别墅和排屋）。
他强调，让外国人能拥有柬埔寨土地，涉及宪法规定柬埔寨公民享有的特权，即只有柬埔寨籍才能拥有土地。
无论如何，洪玛耐总理批准一系列措施，向陷入困境的房地产开发商提供激励，包括调整现行外国人购买土地机制，包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限，从现有的15年至50年，延长至100年。
政府也允许外国人通过注册信托（Trust），以“间接”持有和使用土地。
此外，政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构，以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款，以帮助面对现金流问题的开发商。
政府也把向房地产征收资本利得税（20%）的生效日期，展延至2024年12月31日。
与此同时，所有住宅小区（Borey）产业交易，首7万美元屋价将无须缴纳印花税（4%），藉此刺激住宅销量，同时减轻购屋者负担。
值得一提的是，柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》，允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业，以便吸引外来投资和推动建筑业发展。
这项政策推动金边和西哈努克市（西港）的共管式公寓（condominium）市场蓬勃发展，许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商，纷纷涌入开发公寓项目，且多是针对外国买家，这使到共管式公寓高度依赖外国买家。
记者 | 陆积明
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