青岛这个板块住宅“不行”商业“还行”？_旅游攻略

青岛这个板块住宅“不行”商业“还行”？

青岛楼市荟

2024-01-14 21:04:42

今天天气很好，青岛欢乐滨海城逛了逛，又一个商业地产项目即将要交付了。

说实话，青岛欢乐滨海城这个地方，住宅地产一言难尽，各种利空因素我们之前分析过了，尤其是老土著都非常清楚这块地是怎么起来的，从发展潜力和时间轴看，升值系数非常之拉胯，还不如西海岸、城阳某些板块，和东李等这些年的升值比，欢乐滨海城板块已经稀碎。尽管从开发商到某某与某某积极吹捧，饼一个比一个大，可现实很残酷。

尤其是中信泰富在青岛市北主城的项目，从刚开始风风火火，到现在基本上偃旗息鼓，业绩惨淡，后面唯有大降价一条路还可以试试，但这条路如果走不通那将彻底歇菜。

但是，注意但是，住宅不行不意味着商业不行，欢乐滨海城自驾交通还行，停车也方便。仅仅白天来上班，如果还能面朝大海，即便是内海，那也不错，租金不高适合初创企业，并且有大企业商业写字楼加持，办公氛围还不错。

但不是说让你买这里的写字楼啊，写字楼青岛整体饱和了，欢乐滨海城的商业地产回报率目前没有数据，但大概率也不会强于主城其他板块。

在“住”和“用”的途径上，很多板块就是这么对立统一。

懂的自然懂。

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