原标题：城东王炸板块再迎大动作！超7000亩规划首次迎客，继续飞？

大运会倒计时106天，东安湖，“风”再起！

上月底，龙泉一口气释放了146项投资清单，总投资约2315亿元。其中，【东安溪谷产业公园+西拓区北片区】这组超级CP首次“开门迎客”，占地约7350亩，包含城市地标、商业、住宅及产业园区等多业态。

事实上，早在去年3月份，龙泉就提出过西拓区的概念，那时候，大家可能和我一样，都觉得这只是在“画饼”！

东安湖实景（拍摄于去年8月）

时隔一年，西拓区迎来实质动作，看似云淡风轻的招商引资，其实是城市拼图更上一层楼，东安湖能级冲刺天花板的关键步骤，大有看头。

夸张点讲：东安湖这一次，可能拦不住了！（别着急喷，看完了再说）

【现状】4年东安湖超级兑现力，除了地铁我都满意

【现状】

4年东安湖超级兑现力，除了地铁我都满意

先来欣赏下这位湖景“新晋网红”的颜值：

自打东安新城规划公布那一刻起，东安湖就陷入了辩论赛，哪怕是大运会即将上线的当下。

正方认为，借着“大运会+东进”的暖风，东安湖会一发不可收拾，走向人生巅峰。

反方则笃定，没有高能级产业落地，与主城有着明显的“城市断裂带”，人口吸附能力有限，大运会或许会像邓紫棋《泡沫》里的歌词那样：只一刹的花火！

东安湖实景

但有个事实摆在眼前：占地约5000亩的东安湖公园，从全面开工到全面开放，只用了不到三年！

试问，当下的成都，还有哪个板块能有这样的超级兑现力？

时至今日，大动会主场馆已正式移交，东安阁、图书馆、剧院、文化艺术中心……一线的城市界面，足以媲美天府新区。

东安湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园三大生态IP，不仅是颜值担当，也是成都人周末遛娃打卡的好去处，不信你这周末去看看！

城南有兴隆湖，城东必然东安湖，一点不夸张。

蜀都大道、驿都大道、汽车大道环抱其中，一条蜀都大道双向12车道，可直接杀拢天府广场，三环至东安湖段，更是全程无红绿灯，尤其是油菜花正盛的时候，那酸爽，老司机试过都想要！

蜀都大道实景

商业方面，约6万方购物中心的吾悦广场已开业，隔壁约12万方商业体量的龙湖东安天街，预计明年初就能迎客，不仅如此，还有规划中的华润万象系商业，以及2月底刚拿地的奥特莱斯，有一说一，奢侈了！

吾悦广场实景

地铁，或许是东安湖目前仅有的配套短板，尽管有“服役”10多年的2号线从板块边缘穿驰，但对于拥有主场馆的正湖区和西拓区来说，还是略显单薄。

最直观的感受，坐2号线游东安湖，走路都要走10公里！

【楼市】

10多个项目扎推入市，城东顶流实至名归

东安湖的楼市，同样会惊掉大多数人的下巴。

克而瑞数据显示，2022年，东安湖板块共成交超3000套新房，是龙泉成交体量最大的区域，而从单个项目销售情况看，大城东TOP10，光东安湖就占据3席，分别是华润未来之城、新希望锦粼云境和保利云上。

数据来源：克尔瑞四川

从当年的一家独大，到现在的诸侯群起，“主城价值回归”的城市口岸，在东安湖身上，貌似没有定律可言！

目前，东安湖主湖区有华润未来之城、保利云上、新希望锦粼云境、龙湖焕城、朗基紫境东来、电建长运东安6个项目在售，还有东安湖1号、信智东岸、深业东樾府，以及远达、华添、产投、国投等多个住宅地块“跃跃欲试”，粮仓充足。

这里简单说下几个已入市的项目。

华润置地未来之城

从2020年7月至今，开盘13次，每年的销量在成都均名列前茅,妥妥的流量担当。

未来之城6期效果图

当下主要在售6期（收官之作），与大运会主场馆一街之隔，高层产品，2梯2户、2梯4户，建面约122-363㎡，主力精装单价在2.1w元/㎡左右，总价约245w-455w不等。

据说，住在楼上就可以看大运会，不晓得是不是真的？

保利云上

整个项目总体量有330亩，包含有住宅、商业、办公、学校、酒店等多种业态，住宅占比仅约50%，属于综合性大盘。

保利云上鸟瞰图

另外，项目楼下走几步就是东安湖、东安阁、文化艺术中心，东北侧还有驿马河生态公园，几乎做到了“零距离”逛公园，生态天赋拉满！

主要在售悦境花园8#，小高层，2梯3户，建面约111-124㎡，精装单价2.1w元/㎡左右，总价218w起。

新希望锦粼云境

如果想居家瞰湖，锦粼云境一定是东安湖的首选项。

项目主要在售北区地块4-7#，距东安湖区直线距离不到100m，部分可直接看湖，2梯4户，建面约117-143㎡，清水均价1.9w元/㎡左右。

锦粼云境实景图

不仅如此，小区斜对面便是吾悦广场，离2号线书房站也就500m的距离，生活、出行全部拿捏！

龙湖焕城

东安湖的门槛，精装单价1.7w-1.9w元/㎡，建面约123-141㎡，总价209w起。

龙湖焕城效果图

项目楼下即是龙湖在成都的第10座天街，近水楼台先得月，价值属性再上新台阶。

朗基紫境东来

龙湖焕城隔壁，配套共用，不同的是，朗基紫境东来就在书房地铁站门口。

朗基紫境东来效果图

主要在售叠拼和1#高层，其中高层建面约108-142㎡，2梯4户，精装单价1.9w-2.0w元/㎡，总价205w起，目前还有少量房源在售。

电建长运东安

占地约152亩的方正地块，主打洋房和小高层，1梯2户，最高才17F，仅东侧3栋住宅为东西朝向，其他楼栋均南北朝向，日照、通风和采光全部在线。

电建长运东安鸟瞰图

另外，门口就是地铁2号线界牌站点，这也是加分项！

【未来】

7350亩城市拼图+土地排队上架，拦不住了

最后，聊聊东安湖的未来。

东进也好、大运会也罢，通通始终坚持一个观点：东安湖可以期，但想飞得更高，取决于西拓区及产业落地！

道理很简单，有产业聚集才能有更多人口流入，无论是GDP还是购买力才有上涨空间，说得直白点，你见过哪个绕城外的选手，没有产业支撑，还能成为天花板？

其次，东安湖与主城本身就有约7公里的城市留白，也就是我们常说的洪河板块+西拓区。

好巧不巧，这块城市拼图的北侧是青龙湖、南侧是三圣乡，往城里走是东客站板块，往城外走则是东安湖本尊，三大城市“绿肺”包围，还有蜀道大道、驿都大道等城市主干道加持，你就说，想象空间大不大？

原以为只是梦里有，没想到龙泉这么宠粉。

3月22日，龙泉一口气发布了146项投资机会，估算总投资约2315亿元，光是东安湖活力城片区就有40个重点项目投资机会，估算投资754.6亿元，占了总投资约1/3。

这其中，西拓区中规划的东安溪谷产业园和西拓区北区占大头，约7350亩土地，规划有住宅、商业、公建配套以及产业园区。虽未公布详细信息，但从规划图可以看出，住宅和生态用地占了很大一部分。

本次清单还释放了主湖区12个商业及产业项目，包括东安时光乐购街区、国际服务贸易中心、PARK总部基地、国际服务贸易中心、国际总部大楼等等，听着蛮挺高大上的。

东安湖主湖区产业投资清单

不仅如此，在龙泉2023年的拟供地名单中，东安湖还将上市8宗涉宅用地，共计约582亩，为龙泉榜首。

2023年东安湖板块供地计划

2020年以来，东安湖每年都有超100亩住宅地块入市，并且呈递增趋势，这种持续性的供地节奏及市场战斗力，放在成都其他板块，想都不敢想。毫无疑问，东安湖这颗超新星，还在往上飞！

如果说四川在举全川之力“举荐”成都，我们也有理由相信，龙泉，正在举全区之力“追捧”东安湖！

末了，你们觉得东安湖的上限有多高？大运会之后会不会“失宠”？来，评论区battle一下。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品