【文旅新潮】 理想工作场所？文艺社交胜地？这座“山”隐藏着什么流量密码?
十一月最后的一个周末，一场潮流派对吸引了4000名游客“打卡”，而活动举办地所在的智慧山正在成为很多人心中完美的办公场所：坐在园区中心的山丘广场最下层的竹踏板上，周围的山丘便成为了天然围挡，为大家隔绝纷扰嘈杂；当项目压力特别大时，下楼喝杯精酿、看场演出，立即会满血复活重返“战场”……这里有一年上百场活动轮番上场，俨然已是天津创意科技界人士聚会的乌托邦，“互联网原生代”的年轻人追求松弛感的所在。
天津市滨海新区智慧山文化创意产业园位于天津市滨海高新区华苑核心区，占地5.4公顷，建筑面积20余万平方米，自从2009年开始建设，在2015年建设和招商完成，直至运营至今，已经走过了14个年头。现在这里成为了天津的文艺社交目的地，这里不仅有工作，更是天津新一代的非标商业和展览市集的举办胜地，它早已脱离了“高技术、低生活”的产业园，成为了天津产城融合和城市更新的样板。
1
场域的空间营造与创新
园区叫“智慧山”，并非一座真山，但是也真的和“山”有关：智慧山的整个项目格局是由九宫格写字楼围绕组成，作为办公空间，这样的布局是合适的，但作为商业空间，方正的格局显然不够温暖，尺度也不够宜人。
因此一个关键的人流引擎在这片建筑群落中出现了，山丘广场。这座备受年轻人喜爱的广场，由6个“山峰”围合而成，35万余片来自浙江安吉的不规则竹片铺装成山峰之势。柔韧而富有生命气息的竹子与四周坚硬混凝土筑造的都市环境对冲互动，碰撞出一抹独特的绿色空间。周围的山丘成为人们天然的“围挡”，隔绝了都市里的纷扰嘈杂，让工作紧张的年轻人在这里找到松弛感。
当山丘广场落成后，精酿夏天啤酒节、产品发布会、咖啡市集、诗歌节、那山生活节、电影周、主题市集、音乐会、演唱会等各类活动纷至沓来。每年上百场场，每个周末、每个平日的夜晚，都会有活动。而整个广场，就成为了智慧山文化生态建设的母体和平台。
2
挑选商业配套的两个标准
山丘广场已然是个引擎。但在广场没活动时，整个智慧山还是呈现出安静的一面。不过，作为一个新型的产业社区，仅有引擎还很难形成它的文化生态系统，这个新社区构建还需要丰满的骨肉。
从这点来看，“那山街区”的招商和运营就起到了关键作用。
“那山街区”的本质是一个藏于产业园区里的小体量非标商业，它从运营开始，就不是运营一组商业配套，更是运营一种社区文化。
由于智慧山园区内文化科技创意人群高度聚集，有着旺盛的消费力，同时项目周边大学林立，地段优势极佳，这些都为“那山街区”打造出圈的影响力奠定了基础。
那山街区从一开始就确定了它的定位不再是产业园的配套，而是与产业“增魅”的另一重要吸引力。
从物理空间来看，总建筑面积5万平米的那山街区，实际上是整个园区的建筑裙房部分，它们围合着山丘广场，形成了一个连续的公共活动带。
那山街区定位的本质还是来自于他们独特的客群属性。这里是一个以互联网科技、动漫和数字产业内容为主导产业的大型产业社区。而文化科技型的企业的特性决定了这里的脑力工作者们的工作方式不能完全拘泥于冰冷的办公室，他们需要在一个更加开放、多元并且轻松的环境里进行思考、交流与创造。
比如咖啡厅、特色街区和户外广场等，这些都是优质工作场景的刚需。同时他们也需要不断接触各类展览、演出、音乐、工作坊、研讨会，这是科技创意工作者的精神粮仓。
怎样招商？招何种商家？智慧山有自己的标准。
一是：334的招商原则。这并非过往我们常说的零售餐饮配套的业态占比；而是30％的全国连锁品牌满足办公餐饮配套；30%不常见但有知名度的特色品牌，为智慧山那山街区制造话题度；40％的原创品牌，它们负责提供"只有在这里才能买到的商品"。
二是：“品牌、主理人、空间”三位一体的挑选逻辑。首先是品牌要有调性、品质也要有保障，可以是文艺小众，高知名度，也可以是赛博朋克，但就不能过于普通；
其次是经营者得有追求，在盈利的基础上，能有持续发展的眼光，与那山街区一起成长；最后商铺空间要有特色，要有功能复合的水吧或者休息区，在装修风格上也要有审美。
于是我们能看到智慧山的招商“成绩单”，经过挑选后的那山街区主理人店铺集群，就有着良好的调性，很高的颜值，店里店外都透露着主理人独特的个性。而最终呈现出来的梅花博物馆、籍物寻、音乐二十年、决策艺术书店、复古花园等各个主理人品牌，都给了智慧山里的广大头脑工作者们很大的精神滋养和创意赋能。
爱丽丝的客厅
除此之外，智慧山的琉璃剧场每年举办近百场精彩演出，包括亲子剧、具有浓郁本土文化特质的天津脱口秀、经典话剧、主题音乐会等。每年还有若干场各种主题的文化展览在天津智慧山艺术中心举行，此外这里还时不时举办各类市集、特色快闪店等，这些重要的配套和活动也都给了整个智慧山额外的创意增值。
3
精选活动，构建社群
活动是一个社区热度的顶点，也是制造流行的关键。一个好的活动，它的本质是要能为中长期的品牌经营的带来更多的内容积淀。
智慧山这些年的活动，重点针对这里科技创意人群，选择了一些小众而很有特色的活动。这些活动均会强调多元、自由、原创和包容的精神，活动的目标就是给这里的巨大创意人群补给充足的养分，帮助他们等进行高质量的跨界思考。
因此，从实际落地的活动来看，新书发布会、独立音乐、精品咖啡、精酿啤酒节等都是颇受欢迎的活动。
如今，芒种诗歌节、那山生活节、那山咖啡请坐、那山市集、那山课堂、邻里夜市、华路音乐会等系列品牌活动都在智慧山里连续举办，他们已经成为了智慧山的新名片。
通过常年上百场的不间断活动，智慧山已经形成了一种良性循环。大量高质量的人群从周边高校、社区来到这里，这些活动自身也成为了一种有盈利的良性循环。
从结果来看，2016年的时候，智慧山午间客流80-90%来自于园区产业人口，10-20%为外来人口；晚间客流60-70%来自于园区产业人口，30-40%为外来人口。而到了2021年，智慧山的同比客流就变成为了午间70%来自于园区，30%为外来；晚间30%来自于园区，70%为外来，周末这个数字则上升为2:8的园区与外来人口比例。
这些外来流量的几何倍扩张，意味着天津智慧山已经从私域走向了广域。天津智慧山在非标项目中的脱颖而出不只是因为产品力，更是它体现了一种对抗浮躁的精神特质。但智慧山这一路，在时间的沉淀中所建造的与快节奏、高压城市所抗衡的“踏遍青山人未老、风景这边独好”，也是最可能被复制和借鉴的。在跨越了十四年的时间链条里，智慧山用丰富而又精彩的品牌活动，创造了诸多美好的回忆与有趣的社群，把一个寻常不过的园区商业配套，变成了有神盘美誉的文化青年社群型项目。
【1370】 倒计时1天！第二届文昌航天嘉年华即将启幕
【1369】“玩玩玩 买买买 吃吃吃” 雪场“双十二”美食购物节火爆来袭！
【1368】 “盛世大同，‘邮’你大不同—我为家乡代言”活动启动
【1367】 直尕思得 恩施要得|全国千家旅行商大会在恩施举行
【1366】 大理州第十八届《洱海歌手》大奖赛花落谁家？
【1365】 【文旅聚焦】长沙上榜！2023年度女性最喜爱十大目的地榜单揭晓
【1364】 蒸盆子大赛来啦！周末游紫阳焕古！看大厨“蒸香斗宴”！
【1363】 焦作殿堂级化妆舞会！哈利波特嘉年华！就在……
【1362】 第二十一届中俄蒙国际冰雪节将于12月23日盛装启幕
【1361】 长江旅游，24个打卡点公布！
【 精 华 文 章 值 得 关 注】
@ 【重磅消息】 童年部落，亲子研学；
专注实战, 品牌植入; 你的价值，我的追求!
@ 文旅行业缺人才怎么办？如何应对？
@ 阮灿如 : 网红营销--景区快速引爆赢利的神器
@ 【干货版】驱动升级乡村旅游的“八要素”
@ 阮灿如: 旅游营销的十六个一
@ 中国下一个暴利行业是乡村旅游
@ 开业即火的轻资产不夜城，已成为全国
中小城市发展夜经济的不二选择【案例】
@ 全球十大乡村休闲旅游区，你理想的选择
@ 【重磅消息】2024第十届中国诗歌春晚
推出“诗和远方”系列文旅奖项！
@ 这家乡村景区，如何做到淡季不淡？
@ 新疆赛里木湖风景名胜区
积极参选“诗和远方”文旅奖项
@ 文旅场景之我见！
@ “罗田吊锅”，为啥不能“论斤卖”？
@诗歌文旅评选火爆，贵州一景区申报四个项目
@ 一文带你了解当下最火的农业主题公园
@ 九江之夜开街首日客流量突破13万人次，
轻资产不夜城没有淡季！
@ 2023中国旅游产业影响力案例名单出炉啦。
@ 一代夜经济不夜城古调不弹,
轻资产不夜城开启夜经济新时代!
@千万流量的“网红村”，竟然是画出来的！
@ 乡村旅游项目破局“出圈”的12个突破点
@ 13座轻资产不夜城，
诠释“一切皆可文旅，文旅赋能一切”！
图文转自大地风景、广振智库，仅供学习交流，不作商
业用途，版权归原作者所有,如侵权,请联系我们删除。