金边铁桥头区：10年发展变迁，从郊区到柬埔寨富人区！
据柬埔寨房地产网报道,从航拍视角看金边,很多人都会被钻石岛对岸的区域所吸引,那里正在进行大规模的开发建设,不远处豪华别墅群聚集,景象壮观。该区域就是著名的铁桥头区(Chbar Ampov)。
Chbar Ampov位于金边东南部,是通往越南边境的1号国道沿线上的一个区。该地区曾是干拉省的一部分,于1998年被划入金边市,由当时的棉芷区负责管辖。2013年,它被授予自己的行政地位,成为铁桥头区。
铁桥头区原本被称作蔗园区,“Chbar”的意思是花园, “Ampov”的意思是甘蔗,连起来就是蔗园区。其命名的由来和它的环境和特点有很大关系,该地区曾属于郊区,那里以大片大片绿色的农田为主,并以丰富的农作物,如芒果、玉米、龙眼和香蕉等而闻名。在2000年代初,铁桥头区到处充满了被称为“Boeng Snor”的湖泊,加之优美的天然景色,使得该区域受到了人们的关注,大大小小的度假村也吸引了不少寻求放松的家庭。了解更多铁桥头信息,加房小地威信REAKH2016
△早期的铁桥头区
铁桥头区共有8个分区:铁桥头1分区、铁桥头2分区、尼洛分区、白豹分区、威斯宝分区、白安分区、戈巴过分区、白特梅分区。铁桥头区具有“先天资质”,因为它是一个被大自然厚爱的区域,在地理位置上拥有得天独厚的优势。其两侧被壮阔的湄公河和狭长的百色河所包围,当地的居民世世代代都依赖着这里肥沃的土壤,同时也享受着河畔湿润的微风。柬埔寨房地产网团队经常去往铁桥头区实地拍房,环境确实很不错。
△铁桥头区被两条河流环绕
铁桥头区与金边主城区主要靠一座横跨百色河的大桥相连,2009年,莫尼旺大桥建成通车,供铁桥头区的居民往返。
仅仅十多年的时间,铁桥头区的景象就发生了巨大变化。根据2019年第三次全国人口普查统计结果显示,金边铁桥头区人口已增至164,379人,较10年前增长了23%。并且根据威信评估有限公司(VTrust Appraisal)的一份报告,尽管住宅开发项目仅占了铁桥头区的一部分,但该地区的有地住宅开发量仍占了首都金边有地住宅开发总量的10%左右。
△铁桥头区近10年住宅开发猛烈
作为金边的第六大区域,铁桥头区在拥有更加多元化的社区以及不断增长的商业和投资机会方面具有巨大的潜力。为了将该区更好地融入首都,吸引更多的投资和开发,政府一直在推动基础设施发展。其中日本国际协力机构(JICA)在13年的时间里一直是1号国道修复的关键因素。目前,柬埔寨内政部、金边水务局等政府机构,和ABA银行、加华银行、PPC银行、新韩银行等著名银行,以及南桥国际学校、CIA第一国际学校、Zion国际学校(ZISPP)、美国国际学校(AIS)等都位于设立在铁桥头区。
最新开业的The Ground Market代表着金边绿色创新型社区购物中心,内部拥有绿色、攀岩、攀爬、滑梯、阅读、漫步、拍照、美食、饮品等特色空间,已成为金边市民周末消费的热点。
随着快速积极地发展,铁桥头区已发展成金边备受欢迎的居住、商业、办公区。炳发城(Borey Peng Huoth Boeung Snor)是该区最重要的住宅开发项目之一,占地面积500多公顷,区内拥有大型绿色公园、宽阔的道路,还包括超市、学校、诊所、餐厅、咖啡馆、健身房、游泳池、高尔夫球场、乒乓球场等各式各样的生活娱乐设施。
另一个值得关注的大型开发项目是柬华投资公司(OCIC)投资34亿美元打造的金银岛卫星城项目,该项目占地面积为125公顷,可容纳5万人口。主要目标是为了减轻金边市中心的人口密度,提供经济实惠的住房选择,并提高居民的整体生活质量。该项目旨在打造一个自给自足的城市,拥有学校、医院、购物中心、公园等各种设施。
虽然经历了大规模改善,但铁桥头区仍旧保持着自然美景,因而也被称作金边的绿色边界。作为未来的新城区,铁桥头区持续受到政府和投资者的关注,除了现有的1号国道和莫尼旺大桥,铁桥头区的基础设施还在不断发展,其中连接钻石岛卫星城和金银岛卫星城的跨百色河斜拉桥将在11月建成,开通后将有助于减少铁桥头区约40%的交通拥堵。
更多的便利设施还将进一步提升铁桥头区的潜力,预测未来10年,铁桥头区将在住宅、高层建筑、商业和办公方面取得更大的发展。