注意！在柬埔寨购买Borey住宅时需要了解的重要法律文件
柬埔寨房地产网报道,在柬埔寨,Borey住宅是最具吸引力的房地产投资选项之一,无论是联排别墅、双边别墅、独栋别墅,还是店屋,这种连地的物业不仅带来了家庭生活的舒适性,其永久土地产权的特性也让居住者内心更加踏实安稳。
在柬埔寨房地产业不断发展的过程中,Borey规模逐渐扩大,为投资者带来了更广泛的选择。为了最大程度规避风险,对打算购买的项目的开发公司进行尽职调查极为重要。柬埔寨房地产网威信REAKH2016 建议投资者与开发商核实以下几个重要的法律文件,确保社区住宅项目的质量和可信度。
1、开发商营业执照
开发公司需要登记自己,从相关部门获得必需的施工批准。不过,施工并不表明他们有批准。你可以要求查看营业执照,确保项目和开发商的程序都是合法的。
2、施工许可证
柬埔寨法律明令规定,各种建筑项目须获得政府相关部门颁发“施工许可证”,违反规定的建筑项目将被强制拆除,无建筑施工许可证擅自施工将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。施工公司需通过土地管理部门的背景审核。社区住宅必需有单独的注册建筑公司建造房子和基础设施,确保项目的持续性和质量。一旦这些理清了,施工公司应该给出执照。
3、排屋园区执照
一切都准备就绪的时候,经济和财政部会向社区颁发执照。这意味着开发商在资质,设计,销售计划和文件上都满足了政府的要求。
4、项目总体规划
土地管理部分需要在施工之前批准开发商的总体规划。可信的开发商应该能够向你展示批复,起码展示副本。
5、硬产权
当交易社区住宅的时候,你需要核对两类的硬产权。第一个是整个社区住宅项目的产权,这被称为总地契,覆盖项目的所有土地。第二个是每套住宅的单独产权。这些被称为独立产权。一个合法的社区应该能向买家提供这两种产权。如果不能,不要买房,直到他们可以。
一直以来,大多数希望投资新房产的高棉家庭都会首选Borey住宅,而近些年,信托企业的落地生根,为外国人投资连地物业创造了可行性和便利性,许多外国家庭也试图通过这种方式购买排屋别墅,以获得更大的居住空间。但购买Borey住宅发生纠纷的事件也时有发生,您可以联系专业人士,以便在购房过程中获得帮助和指导。