原标题：北上开始涨了，苏州怎么走？

从7月底开始上层正式决心大力救市，到8月底全国的北上广深国内的四大一线城市总共用了56个小时，完成了认房不认贷；这次的刺激力度远远超过之前任何一次救市，基本上全国上下都实现了认房不认贷。

当然，结果也实现了“大力出奇迹”，北京、上海两个城市已经快速回暖了，上周六周日的成交量比较上之前一个月的成交量了。其城市的部分二手房东悄悄地提高了挂牌价格~

为什么选择这个节点放松？我觉得应该是想赶上“金九银十”这个传统的旺季，再加上政策的利好，还有国庆长假等几个叠加在一起，楼市回暖的机会更大，更进一步有利于年底经济的回复。

北京在新政的首个周末新房销售近90亿，一天成交量赶上8月一半，北京链家三天成交了上个月的1/3。上海很多楼盘，一天卖了一个月的量。售楼处里塞满了人，开发商顺势收回之前的折扣优惠，甚至连夜涨价。这种做法让“买涨不买跌”的购房者，失去判断依据，很多都在紧张的氛围中，被逼定上车。

我身边很多同事前几个月兼职做外卖骑手、快递员、滴滴司机等等，现在也回归门店开始邀约客户，储存接下来的买房客户。

为什么一线城市放开，楼市马上就起来？

答案：因为在2017-2022年，四大一线城市，5年社保、认房认贷（高比例首付），购买限制极等。

即便是如此严格的限购政策，一线城市们还是走出了大涨小跌的行情；不得已出台了“三价合一”、“二手房限贷”等政策；在最严格的2021年下半年，就连昆山、嘉善等环沪城市也出现了二手房不放款，新房延缓放款；结果大家现在也都知道了，二手房一头栽下来了，新房开发商现金流断了，烂尾房也大面积的出现了。

全国主要资金、高净值群体、核心稀缺资源，都在一线城市，并对全国有钱人持续高强度虹吸，只要放开，人们为了占位资源，依旧会加持一线城市资产。在绝对的购买力+绝对资源面前，任何利空都可以被吞噬，这个逻辑过去成立，在房地产后半段依旧成立。

在北京、上海回暖之后，接下来就会是广州和深圳；一线城市整体回暖不会太久，一线城市的资金总量、杠杆、热钱等都不是其他城市能够比的，雄厚的底子还是在的。

在一线城市回暖后，接下来救市一线城市所在的城市群；如上海旁边的杭州、苏州、南京等重点二线城市需要关注，现在苏州可以抄底，杭州和南京因为杠杆率太高，需要观察到年底。

2022年，苏州市国内生产总值高达近2.4万亿，位居全国第六，排在苏州前面的是北上广深和重庆。但是重庆幅员辽阔，无论人口规模还是辖区范围都堪比一省。因此说苏州经济体量是仅次于四大一线城市的存在丝毫不为过。

截至2022年底，苏州常住人口达1291.1万，居全国第九，南京、杭州、武汉全被它甩在身后；过去十年里，苏州的小学生数量净增45.13万，仅次于深圳市，排在全国第二位。如此来说，其人口增量、人口总量、年龄结构都相当能打，这样的人口优势为苏州楼市提供了相当扎实的购买力！

核心城市竞争力指标对比情况

苏州的人均GDP排在全国第五位，如果不考虑鄂尔多斯和克拉玛依这两个十分特殊的资源型经济体，苏州人均GDP则仅次于无锡和北京，在大城市中高居第三！其7.08万的人均可支配收入与超过5万亿的本外币存款余额，同样杀进了全国前十位。一般来说，本外币存款余额越高，其整体购买力就越强，房价天花板就越是容易被突破；

人均可支配收入同样代表着一座城市的整体购买力，人均可支配收入越高，其购买力就越强，房价上涨的动力就越高。简单来说，苏州是国内少有的，经济发展水平、人口吸引力与实际购买力同时能挤进TOP 10的城市！

苏州在全国最为核心的20座大城市当中，苏州的建成区面积排在倒数第一位！

重点城市建成区面积统计图

这意味着，再强悍的基本面也只能浓缩在狭小的空间里，价值那是相当夯实！夯实到连一点泡沫都没有！在全国所有能跟苏州掰手腕的城市里，苏州的住宅均价确实最低的一个！跟四大一线城市对比，苏州房价直接打了个对半折；跟基本面最接近的南京和杭州相比，苏州均价也只有它们的70%。

截至2022年2月部分重点城市新房均价统计图

苏州在上一个周期最后一波涨幅是2019年上半年，之后在7月24号开始出台最严格的限购政策（两年社保+二套首付八成），之后就是一直在横盘，然后阴跌；现在的苏州基本上大部分区域都跌到了2019年大涨之前了。

凭借“地表最强地级市”与独特的地理位置，苏州成为极少数与一线城市高度同频的强二线市场。

这些年，苏州几乎是全国强二线城市里，调控加码最严重的城市。特别是“二套房八成首付+六年一学区”的玩法，几乎锁死了二手房的流动性，从而倒逼整个市场陷入到漫长的横盘期。

可你要换个角度看，长达4年之久横盘期早把泡沫撇得干干净净；接下来等待苏州楼市的，大概率会是与一线楼市的再次高度同频！所谓好城市、好价格、好时机，如今的苏州抄底正当时。

拓展链接：

万字长文，逐一分析苏州的各个区域！

上海周边买房攻略 | 太仓篇（第一期），内有太仓各个板块详细分析~

上海周边买房攻略 | 昆山篇（第二期），内有昆山价值分析及各个板块详细情况~