1. 车位相关规定

1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，

也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。

地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；

2、是否计入公摊面积，如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中，已包含该地下车库的面积，

此时，地下车库的产权应属全体业主所有。

如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

2. 车位相关规定标准

一、年地下车位有新规

1、如果由开发商单独建设的地下车位，并且未计算在房屋公摊面积以内的，开发商有权将车位产权进行出售，并且出售的范围只能是该小区内的业主。

2、法律新规定，开发商只许将小区内地下车库进行单独的转让，不可进行买卖，并将这一点详细记录在购房合同中，如果购房合同中没有对车位做出详细申明的，那么业主应当享有车位的产权，也就是说，业主会享有更多的利益。

二、小区内要不要买车位

1、看区域

具体要根据小区的地理位置来决定，一般购买市中心房屋的业主普遍都是拥有汽车的，因此车位肯定不够，并且市中心的小区车位使用率和租赁价格也会更高，因此在市中心内的小区购买地下车位更容易获得租金收益的回报，因此值得业主购买。

2、看供需

是否要购买小区车位主要要看车位的需求量，如果小区内的车辆数量较多，那么车位肯定是不够用的，在这种情况下想要租车位还不一定能够租的到，因此在车位需求量较大的小区内，还是购买车位比较好，这样就不用担心车没有地方停了。

3、看价格

购买车位除了要看小区的位置和需求量以外，价格也是很重要的，如果车位的价格是房产价格的十分之二的话，会对将来出售房屋带来困难，因为如果花了一百万购买的房屋和二十万购买的车位的话，买家可能会觉得不合算。因此如果车位的价格在房屋总价的十分之一，也就是10%的话，还是可以购买的。

3. 车位管理法规

(一)法规依据

为规范本住宅物业管理区域机动车的停放秩序，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》及《上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定》的有关规定，制定上海市众众德尚世嘉(以下简称小区)的机动车（以下简称车辆）停车管理办法（以下简称办法）。

(二)小区现状

目前小区业主已登记的车辆数已经远超小区现有允许的地面车位数量，车满为患的状况已经严重影响了小区正常的道路通行，严重影响了小区居民的正常生活，因此重新制定本办法。

本办法由小区业主大会表决通过，委托小区物业组织实施。

(三)适用范围及对象

本办法适用于本小区住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管理。小区地面停车位实行有偿使用，小区业主及来访车辆的使用人在小区停车须遵守小区机动车辆道路通行管理办法，按本办法规定缴纳停车费。

二、地面停车位的申请对象

（一）业主本人车辆 - 房产证、车辆行驶证、业主身份证，三证相互印证，且完成物业备案的，认定为业主本人车辆；

（二）直系亲属车辆 - 房屋产权人与车辆所有人为直系亲属关系的，能提供有效关系证明文件(如户口本、结婚证等），且完成物业备案的车辆；（直系亲属：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）

（三）公司车辆 - 包括业主名下公司车辆、公司配发给业主的车辆，业主长期租赁的租赁公司车辆。由公司出具加盖公章的有效证明材料，并与房屋产权证、户口本、身份证相匹配，且完成物业备案的车辆；

（四）租户车辆 - 房屋租赁合同上的出租人名字与房屋产权证或户口本上名字相匹配，承租人提供身份证、行驶证原件（非本市户籍提供上海市居住证，或本小区所属街道居住登记），且完成物业备案的车辆；

（五）亲情车辆–上述直系亲属能提供户口本、身份证等有效资料来证明其与小区业主之间的直系亲属关系，属于前来小区走访或探望亲属且完成物业登记备案的临停车辆；

（六）临停车辆 - 不符合上述条件的其它车辆；

注:业主本人车辆、直系亲属车辆、公司车辆、租户车辆计入该户名下并缩减相应配额。

4. 车位停车规定

民法典2021车位尺寸标准如下。

车位尺寸国家采用的是宽2.5米，长5.0米到5.5米之间的标准，最常用到的是长为5.3米，宽为2.5米的尺寸，这尺寸是规划车位时的选择，这样的长度与宽度不仅能保证相邻两车在停放之后，车门能顺利打开不碰撞，还能满足现在常见小车的长度

5. 关于车位的相关法律规定

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。

具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。

物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。

基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。