1. 多伦多房屋出租

新移民在多伦多买什么样的房子，这需要看个人的需求和目的，如果考虑生活方便的话，可以考虑北约克，万锦Markham，列治文山Richmond Hill，这些地区大部分都是小康或以上的家庭，华人超市、餐馆比较多，也有很多比较好的高中，对孩子将来升大学带来较大的好处。

如果想孩子尽快地提高英语水平，融入当地的文化氛围，可以考虑当地人较多的区域。

有人喜欢较新的房子，格局比较好，使用起来比较舒适，有人喜欢比较旧的房子，享受比较大的院落，门前绿树成荫。

所以如果选择，需要根据各人的需求，不能一概而论。

个人浅见，欢迎大家一起讨论。

2. 多伦多房屋出租信息网

1.多伦多群岛。当您需要在加拿大最大城市的喧嚣中休息时，可以搭乘渡轮前往多伦多群岛。这个岛屿和小岛的集合为这座城市的摩天大楼 - 斑点大陆提供了一片绿色的欢迎。中心，沃德和阿冈昆三个岛屿都是相连的，所以您不必担心必须上下船才能充分体验该地区。每个主岛都提供不同的东西。中心岛不负其名，提供最多的活动。在那里，游客将找到广阔的野餐区，海滩，体育租赁和 森特维尔游乐园拥有超过30个游乐设施，一个宠物动物园和一个划船泻湖。沃德和阿冈昆更加悠闲，点缀着20世纪20年代风格的小屋和英式花园。

2.酿酒厂区。早在19世纪初，这个海滨社区就是加拿大最大的蒸馏公司Gooderham和Worts Distillery的所在地。今天，这个历史悠久的步行街区 - 两侧是工业风格的维多利亚式建筑，曾经用马车铺设的鹅卵石铺满了 - 充满了艺术画廊，表演场所，咖啡馆，餐馆，还有啤酒厂。想要了解多伦多的过去，这里就是您要去的地方。全年享受节日和户外展览，参加艺术课程或放松身心，享受正宗的加拿大brewski。

3.圣劳伦斯市场。圣劳伦斯市场位于多伦多历史悠久的老城区，自17世纪建成以来，已经见过许多面孔。除了作为一个市场，圣劳伦斯市场还作为城市的社交中心和市政厅。今天，市场上卖的好东西，从一端的美食腌制肉类到另一端的手工制作的珠宝。圣劳伦斯市场分为三个建筑：南市场，北市场和圣劳伦斯大厅。南方市场有120家供应商，销售各种食品和零售商品。市场厨房还举办烹饪课程，以及市场画廊举办的城市艺术，文化和历史展览。圣劳伦斯厅拥有零售业务，北市场以其历史悠久的农贸市场而闻名。

4.海滨中心。这个占地10英亩的景点位于安大略湖畔，从一个废弃的航运码头变成了一个繁华的街区，有数百个活动。废弃的仓库已经改造成剧院和艺术画廊，营造出与旧金山 39号码头 和 巴尔的摩内港相媲美的氛围 。 。周围还有多家小餐馆以及几个小公园，包括多伦多音乐花园，部分由大提琴家Yo Yo Ma设计。如果你在夏天到处闲逛，你可以回到Sugar Beach，这是一个改建成城市海滩的前停车场。更重要的是，Harbourfront Centre全年举办了4,000场活动，为每年通过该地区的1700万人提供服务。

5.肯辛顿市场。如果你不介意一点混乱，多伦多的肯辛顿市场必须看到。以前是一个犹太社区，市场在20世纪20年代左右开始生活，当时家庭会在他们的房屋前面设立看台，以便出售另一种商品。如今，这个市场的规模和多样性都在增长。街道两旁遍布商店和餐馆，出售从欧洲到亚洲及其他地区的各种商品。注意：肯辛顿市场是这些商店和餐馆所在社区的名称，而非实际的户外市场。然而，每个月的最后一个星期日是您最接近传统市场体验的地方。该地区完全没有汽车，充满了购物者，以及一些热闹的街头表演者。

6.冰球名人堂。如果没有一种形式的曲棍球，那么多伦多的旅行是完整的。虽然曲棍球不是加拿大的官方运动，但它是非正式的宗教; 成千上万的多伦多人涌向加拿大航空中心，支持多伦多枫叶队。即使你在夏天来访，你仍然可以在联合车站以东一个街区左右的冰球名人堂获得你的定位。这个场地占地65,000平方英尺，是一个随身用品的金矿，展品包括最初的斯坦利杯，Max Bentley的棒和Terry Sawchuk的守门员装备等文物。

7.多伦多动物园。根据旅行者的说法，多伦多动物园很受孩子们的欢迎。位于士嘉堡的这个庞大的设施是世界上最大的动物园之一，拥有超过6英里的步行道，占地超过700英亩。有5000只动物称这个地方为家，有很多值得一看。动物园分为七个地理区域，但旅行者不得不参观公园的获奖展品，包括北美最大的室内大猩猩展览 - 大猩猩雨林。还有许多季节性活动可供参与。除了绳索课程，还有一个旋转木马，以及Zoomobile Ride，它带您穿过一些公园，包括非洲，美洲，当然，加拿大。

8.Casa Loma。喜欢城堡？亨利·佩拉特爵士也是如此，他是一名前士兵，他的终身梦想是建造一座俯瞰多伦多的城堡。拥有98间客房的Casa Loma酒店 - 建于20世纪初 - 花费了将近三年的时间来建造并耗资超过350万美元完工。这座宏伟的住宅是北多伦多唯一的全尺寸城堡，拥有人们需要感觉像国王的一切：塔楼，马厩，秘密通道和可容纳1,800多瓶的大型酒窖。还有一个完美无瑕的5英亩花园，配有喷泉和雕塑，以及天气适宜时的野花。

9.CN塔。多伦多令人眼花缭乱的天际线中，这座1815英尺高的加拿大国家电视塔被美国土木工程师协会评为现代世界七大奇迹之一。塔楼的高度为下面的城市提供了令人羡慕的景观，但它也是一个实用的目的。当城市的天际线在建筑热潮中开始增长时，电视和无线电传输塔在播放时遇到了麻烦。随着该结构在20世纪70年代的完工，加拿大国家电视塔允许传输轻松通过。

10.安大略皇家博物馆。皇家安大略博物馆位于多伦多大学校园的北部边缘，是历史爱好者的必游之地。

3. 多伦多房屋出租佣金

NBA球星工资税前税后差10%。；在美国NBA球员要缴纳的税包括联邦税、州税和城市税，各地税率不同，多伦多猛龙球员上税还要按加拿大税率来算。另外，球员经纪人要抽取佣金，一般是年薪的3%。除此之外还有养老保险费用，今年的缴纳上限是1.8万美元。；而按照NBA的规定，球员年薪的10%要交给第三方保管，每个赛季初会返还上赛季被保管的部分，所以在计算的时候要把今年的10%扣掉，并加上去年的10%。在返还10%后，还有剩余分配，总额是1.635亿，每位球员可以按照既定比例得到补偿。；扩展资料：；以库里17-18赛季的薪水为例，上赛季库里的年薪约为3468万美元。他需要缴纳大概346万美元的联盟托管基金，1165万美元的联邦税，410万美元的州税，95万美元的经纪人雇佣金，401K的1.8万美元。；最后上个赛季的联盟托管基金返还，库里到手的工资仅为合同上年薪的44.01%，大约为1526万美元。；所以别看都说NBA球星都是3000万美元以上的年薪，扣一扣年薪可能连一半都留不住。最终只能留下44%的薪水，但这44%已经很不少了 ，也有千万美元以上。除此之外，对于那10%的州税，有些州则是不需要缴纳州个人所得税的。；比如德州，火箭，小牛和马刺都不需要缴纳10%的州个人所得税。热火队所处的佛罗里达州也不是不需要缴纳州税的。

4. 多伦多房屋出租信息

据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。

Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15

5. 多伦多租房子

多伦多Condo出租的回报率，扣除掉管理费、地税、物业管理费(假设你不在那里，需要雇人打理出租业务)、净收益的20%所得税、可能未来实施的海外人士物业税，你还不如在国内银行买理财产品呢!

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新的一年，2020年在多伦多生活，要多少钱才够？萊垍頭條

多伦多一直以来是生活水准高的加拿大城市，楼房价格高企，生活开支上升，消费物价高，生活负担不少，单身人士的生活开支尤其高。萊垍頭條

据网站LowestRate一份最新研究报告显示，踏入2020年，多伦多居民生活开支将比2019年增加，对于租房及乘坐公共交通工具的市民，每月开支是3541.24元，相等于一年42,494.88元，仅仅维持生活，比去年每月开支增加326元。萊垍頭條

又租房又驾车的市民，每月开支更高，达到3840.23元，相等于一年46,082.76元。頭條萊垍

报告指出，拥有物业者的开支更高。拥有物业而又乘坐公共交通工具的市民，每月开支将是5,415.73元，即是一年64,988.76元， 拥有物业而又驾车的市民每月开支将达到5,714.72元，即是一年68,576.64元。萊垍頭條

报告指出，租房及乘坐公共交通工具的市民，每年税前收入要达到55,500元（税后收入42,584元）。又租房又驾车的市民每月税前收入要达到61,000元（税后收入46,376元）。拥有物业而又乘坐公共交通工具的市民，每年税前收入要达到88,000元（税后收入65,056元）。对于拥有物业而又驾车的市民，每年税前收入要达到94,000元（税后收入68,971元）。萊垍頭條

报告指，这些数字只是一种参考及指导原则，当然会有节省开支的办法，例如单身人士可以和伴侣同居而减少房租开支，但使用公共交通工具上班的费用及一些个人日常开支有时候是无法节省的。垍頭條萊

报告又指出，除了运输及房屋开支，每月食物平均开支超过530元，手机及互联网费用每月平均超过155元，娱乐开支每月平均超过178元，至于医疗及健身开支，每月平数额只是64.75元。萊垍頭條

以上数字并无包括多方面个人消费，例如购买衣服或理发，照顾宠物，交学费，或者偿还信用卡费用及其他债务。垍頭條萊

报告指，可以3541.24元作为基数，再加上其他数百元的个人开支，计算更准确的每月开支数字。报告同时提醒消费者，在新的一年开始，应该以个人存款，作好一个负责任的财政预算计划。垍頭條萊

7. 多伦多房屋出租收入报税

多伦多这边，官方统计的人均工资在5000加币以上（25000人民币），刚毕业的时候工资都一般，但我好几个朋友现在工作久了，年薪都有10万加币以上了（53w人民币）。值得一提的是，这边不用996，周末一般不加班，毕竟family time也很重要。

这一条争议也比较大，加拿大的平均工资比的是full-time employee的工资（全职员工工资），不是每年家庭报税的数字，而是统计的每月员工交税的工资。2019年第三季度的数据，是上限83万加币年薪的，所以平均工资看着比较高。但这不代表所有人都能有这个数字。

8. 多伦多房屋出租中介费

、购买期间费用

1. 海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须移民成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/ 4年内拿到移民身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为Principal Residence ,即买家必须自住,不能出租。

2. 律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3. 土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5% - 3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5% （包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。