1. 青岛田园旅游产品成果

　旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

　　旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：

　　旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

　　旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

　　旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。

　　旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

　　而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：

　　◆天生的资质

　　旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

　　◆良好的题材

　　旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

　　◆完善的规划

　　旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

　　◆持续的投资

　　旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

　　以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：

　　案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目

　　案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目

　　案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目

　　案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目

　　案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目

　　案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目

　　案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目

　　案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目

　　案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目

　　案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

有谁知道旅游地产的发展前景?这份工作好不好做呢?貌似是投资这块...

　　旅游地产发展前景不错，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示：

　　2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。在高速发展的旅游市场环境下，旅游地产项目消费与投资需求大增。

　　其次，传统房地产市场萎靡，房地产厂商亟待寻找新兴市场。数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高，房地产市场已经步入“去库存时代”。在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为房地产厂商们转型首选。

　　最后，旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件出台，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。

2. 青岛旅游产品特色

心随帆动，驶向成功2007年2月22日确定的帆船之都宣传口号以前用的是蔚蓝海岸 魅力青岛

青岛旅游宣传稿

青岛是中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。

　　青岛三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊的历史积淀，使青岛早在 20世纪初期就成为中国著名的旅游胜地。

旖旎壮美的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海蓝天的城市风景，具有典型欧陆风格的多国建筑，浓缩近现代历史文化的名人故居，现代化的度假、会展条件，使青岛这座中西合璧，山、海、城相融相拥的城市，成为中国最优美的海滨风景带和海内外著名的度假、休闲、观光、商务、会展目的地。

　　历史文化与欧陆风情保护区　　掩映于秀丽风光之中的众多文化遗产，承载着百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。

多元化的城市历史文化积淀，保存完整的百年老街、欧式别墅区，充满海情、海韵和浪漫色彩的多处海湾、沙滩、海水浴场，形成了独特的欧陆风情区。

　　青岛历史上遗留下 20多个国家不同风格的建筑，形成欧陆风韵的城市风貌。

3. 青岛田园旅游产品成果介绍

门票35元/人。

即墨吉秀生态园位于青岛即墨市城区西郊马山脚下，占地面积6万平米，是集餐饮休闲、商务洽谈、宴会庆典、生态观光为一体的大型园林式酒店。马山生态园于2008年8月28日盛大开业，其背靠国家级自然保护区道教圣山-马山，这里气候温润，山峰险峻，硅石林立，常年游人如织，“马山石林”世界闻名，被称为世界三大石柱群之一。马山泉水远近闻名，含有丰富的矿物质及个人所需的各种微量元素，素有“易得满天星，难饮马山水”之说，被世人称之为神水。

4. 青岛田园旅游产品成果展示

花语人间”位于西海岸新区张家楼镇，紧靠开城路，交通便利，园区总面积2000余亩，是以江南水系、主题花海、四季采摘为主体的山水田园综合体，既有江南的山水气韵，又有苏州庭院的风情。先后荣获齐鲁美丽田园、青岛市青少年社会实践基地，西海岸研学教育基地、西海岸旅游推荐田园、国家级创新创业园区等荣誉。

园区有多孔天然泉，16座碧波荡漾的塘坝水库，鱼儿成群如梦如画，亭阁台榭自然林列整个园区，格桑花海，竹林点缀，三步一景,五步成诗,十步入画,百步不胜在人间，一派“有山有水有农田”的田园风光。为游客打造一个“闲适听花语，谈笑享人间”的都市花园。

四季主题花海，现有玫瑰花海和向日葵花海，粉黛乱子草以及四季红枫园等多个观光、康养园艺区，让游客任何时间来到花语人间都能感受到不同的欢愉心情。

绿柳红花相应生辉，清泉锦鲤相应成趣，漫步期间，犹如世外“桃花源”一般。各类亭台楼榭林立花语人间园区各处，方便游客朋友小息、野餐，在青山翠竹间，难得家庭、朋友小聚佳地。还有孩子们最喜欢的儿童乐园，这里是孩子们的天地，爸爸妈妈们可以坐在乐园的休息亭，看着孩子们的嬉闹，听着他们的欢声笑语。

花语人间的四季采摘园，种植有氨基酸益生菌草莓、大樱桃、哈密瓜、黄玉西瓜、枸杞西红柿、葡萄等水果，做到南果北栽、四季果香，用天然泉水灌溉，传统与新式种植方式相结合，不人工干预，是真正的天然有机果蔬，让游客品尝到纯自然的果蔬口味。

园区设有多处观光台，站在观光台上感受“一览众山小”的感觉，从高处看花语人间，整齐的规划，山野小溪更像是一帧帧美丽的山水画。专门设立的“呐喊亭”可以让城市中的我们尽情的呐喊，将心中不快抛向天空。

针对学生研学团队，花语人间专门定制了研学课程，不同的年级不同的体验，从春耕到秋收，从手工到科普……，我们专业定制，只为让学生有所学，有所悟，回归田园，近亲自然。

每到节假日，慕名而来的游客也是园区一道靓丽的风景线。喂鱼、野炊、烧烤、垂钓。园区配有锦鲤池，成百上千条的锦鲤在游客的喂食下缓缓游来，场面极为壮观。在绿荫下，亭廊中，山坡上，观花海，品美食，赏美景，给自己和家人来一次身心放松的田园一日游，花语人间欢迎您。

5. 青岛田园旅游产品成果分析

简介：青岛阳光田园商贸有限公司成立于2014年11月06日，主要经营范围为批发、零售:鲜肉、蔬菜、水果、日用百货等。

法定代表人：邱晓玲成立时间：2014-11-06注册资本：30万人民币工商注册号：370213230130127企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：青岛市李沧区九水东路320-1号2434号房间

6. 青岛旅游产品开发

青岛方特有生命之光、聊斋、水漫金山、逃出恐龙岛、火流星、魔法城堡、唐古拉雪山、梦幻之旅、欢乐天地、水世界等游玩项目，刺激的、温馨的、浪漫的都有，总有一个适合你。

青岛方特梦幻王国是山东半岛地区唯一的、中国北方最大的高科技主题公园，由深圳华强文化科技集团投资兴建。青岛方特梦幻王国占地面积1060亩，投资20亿元人民币，年接待能力300万人次以上，主题公园已于2011年9月23日正式开业。

7. 田园青岛项目

田园洗浴给人的感觉蛮不错的，市南区掖县路9号是青岛市比较繁华的中心南地带了，他们家的装修很不错，水质很好，偶有试过哦

8. 青岛农业生态观光园

青岛西海岸生态观光园占地1500亩，位于青岛市黄岛区胶州湾东路3666号。园区坐落于青岛灵山湾影视文化产业区西侧，胶州湾东路与山海路交汇处，东临万达东方影都，西至两河路，南靠滨海大道，北望小珠山脉，自然环境和地理位置得天独厚。最佳游览时间是每年的春夏两季。