一、旅游重点项目新增建设用地。对符合相关规划的旅游项目,应及时安排新增建设用地计划指标,依法办理土地转用、征收或收回手续,积极组织实施土地供应。
二、支持使用未利用地、废弃地、边远海岛等土地建设旅游项目。在符合生态环境保护要求和相关规划的前提下,对使用荒山、荒地、荒滩及石漠化、边远海岛土地建设的旅游项目,优先安排新增建设用地计划指标,出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取相关费用之和的原则确定。对复垦利用垃圾场、废弃矿山等历史遗留损毁土地建设的旅游项目,各地可按照"谁投资、谁受益"的原则,制定支持政策,吸引社会投资,鼓励土地权利人自行复垦。政府收回和征收的历史遗留损毁土地用于旅游项目建设的,可合并开展确定复垦投资主体和土地供应工作,但应通过招标拍卖挂牌方式进行。
三、依法实行用地分类管理制度。旅游项目中,属于永久性设施建设用地的,依法按建设用地管理;属于自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地的,不征收(收回)、不转用,按现用途管理,由景区管理机构和经营主体与土地权利人依法协调种植、养殖、管护与旅游经营关系。
四、旅游相关建设项目用地中,用途单一且符合法定划拨范围的,可以划拨方式供应。
划拨用地一般来讲是政府对公益性设施用地或特殊用途如军事用地的供地方式,大众化的文体类如体育场馆、展览馆等也可以和政府商量采用划拨形式供地。
但将来再转出让可能出让金会比较高。供地计划是自然资源和规划局用地科制定的出让土地的计划,自然资源和规划局代表国家征收土地,包括新征收的农用地和储备的存量建设用地是通过拍卖,挂牌,招标的方式供给用地法人,供地也是有计划的,就是所谓的有计划投放建设用地指标,用于城市建设和工商业发展。
为了经济发展,保持经济可持续发展,有的地方,在符合当地土地利用总体规划的情况下,实行招商引资,这就需要供地来发展经济,现在供地,必须实行招拍挂方式取得国有土地使用权,并足额缴纳国有土地出让金,这就是批地,必须先供地再依法批地。
可以通过协议出让或者招标、拍卖。
就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同,土地使用者支付相应的出让金,国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。根据我国相关法律规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地;土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
农业用地变成工业用地意味着土地性质发生了变化,土地使用权用途也发生了变化,意味着土地变更登记了,农用地变工业用地必须符合土地占补平衡,可以是划拨集体土地工业用地,这是农村工业用地的供地方式,可以是出让国有土地工业用地使用权,这必须经过征收土地然后出让。頭條萊垍
拟供地块的意思是就是计划准备供应的地块,拟供应地块分两种供应方式,一种是有偿方式供地,另一种情况是无偿划拨方式,拟供应地块首先根据城市规划确定土地用途,公共设施和公益事业等用地,按照划拨方式供地,经营性土地和工业用地按照有偿方式供地。
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