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房地产市场数据单凭短短一周，二手房住宅均价的涨跌，并不能说明些什么。

今年以来，我国对房地产市场政策调控力度加大，全国多个一二线城市二手房住宅均价，都被抑制在一个价位区间内。在今年第27周之前。可能是由于各地房价累积上涨幅度较大，引起了有关部门重视，利用政策手段进行房价打压。在五、六月份，是各地房地产市场的销售旺季，购房需求已在五六月份被大量消耗消耗，进入七月淡季，适当调低房价也是情理之中。

第27周三亚二手住宅均价跌幅居首，除了受到政策和销售淡季的影响，我个人认为，三亚的房价的泡沫较为严重的。海南三亚的房地产市场是典型的“靠天吃饭”类型，上天给于了海南舒适的气候环境，除了夏天比较热外，其他三季气候适宜。另外，海南三亚空气质量，环境整洁都是全国著名的，当地风景人文，特别是美丽的海岸线，成为我国著名度假胜地。可以说当地的居住条件是非常适合人们居住的。因此，在早些年来到海南三亚度假的人络绎不绝，而且吸了不少游客在当地购房。不多时当，地中介和开发商开始鼓吹，如度假公寓、养老概念房产、海景公寓等，新的购房投资概念，使海南三亚的房地产市场开始火爆起来。在这些购房者中，外来投资客占据了半壁江山，这也为后来的楼市调控买下了伏笔。就在不久前，海南省推出限购政策，要求外来购房者要在当地交满两年的个税或社保，才有购买首套房产的资格。消息一出，对大量打算在海南投资购房的外来购房者，泼了一盆凉水，前期在海南楼市中积聚的泡沫，开始被戳破，海南三亚房价出现了大幅下跌。所以第27周的海南二手住宅均价跌幅居首，也是情理之中。

因此，在未来较长的一段时间内，如果海南楼市调控政策不放宽松，将对三亚的房价带来较大的冲击，会有一定的累计跌幅，但又出于三亚房地产业链稳定的考虑，三亚的房价不会过多下跌。

首先，在严调控措施下，房价出现下降是很正常的，而且房价前些年一直高涨，确实也需要调整，一种商品的价格不可能永远上涨，这是符合市场经济规律的。事实上，自房改以来，我国房价一直处于上涨态势，而且是降少涨多，且每一波下降的后果是迎来房价更快、更高的上涨。

如果你所在的城市是二线以下的，不包括准一线城市的，以观望为主，19年现金为王，如果是一线城市的，因为目前调控已经到底，而需求是增加的，起码3年以内，所以看准时机可以购买，但只限于刚需和改善，投资类的不建议，因为目前的房价大幅上涨的概率太低了，投入产出比太低，不适合投资了。准一线城市比较特殊，一方面经济还可以，另一方面地方政府开始抢人策略，在这些城市，房地产还有一些热点可以挖掘，但不宜追高。