近年来，得益于“一带一路”战略的实施，中国投资东南亚地产的人开始增多，曼谷、河内、新加坡、普吉、金边、吉隆坡都是中国投资者最青睐的东南亚城市。资料显示，仅2017年中国对东南亚和南亚的房地产投资相继投入25亿美元，是2016年的4倍。

对于中国居民投资东南亚房地产的原因，业内专家表示，一方面，一些中国投资者把东南亚地区当作首要目的，主要看中其自然环境和气候优势，通常度假、自住、投资需求等目的都皆有之。另一方面，东南亚置业有很强的地理优势。3-5小时的飞行距离，相较于飞十几个小时去欧美国家，中国人还更愿意去东南亚。而且，东南亚大多数地区的人都听得懂中文，相较于讲英文的国家来说，有了彼此沟通的条件。

而我们认为，中国人放心投资东南亚房地产主要有以下几个因素：首先，东南亚经济增长强劲。随着“一带一路”的战略实施，以及世界工厂转移，人口红利释放，也拉动了东南亚当地经济发展和基础设施建设，2017年菲律宾GDP增长5.8%、柬埔寨GDP增长7%，泰国GDP增长2.8%、马来西亚GDP增长4.9%。东南亚各国经济的迅猛发展，带动了海外游资持续进入，这也很大程度上促进了当地房地产的发展。

再者，东南亚各国投资成本低，房产维护费用低，物业价格也低，这让投资者看到了其未来升值的空间。在泰国曼谷，60-100万人民币的总价就可以购置一套精装修的公寓。而这在欧美国家是不可想象的，美国平均房价大约是200多万人民币左右，像纽约等大城市也要400万人民币一套。从投资性价性来看，中国投资炒房者肯定会选择路程不太远，房价不太高的东南亚地区。此外，东南亚各国的物业费要比欧美国家低得多，每月只要几十元到几百元人民币不等。还有房屋的维护保养费用也是欧美国家明显高于东南亚各国。

再次，投资外汇市场的朋友都知道，美元和欧元汇率波动很大，虽然贵为世界前二大主要货币，但投资者弄不好就会面对损失。从目前来看，人民币兑美元的趋势持续走低，造成了中国人跑到美国、英国去置业并不是很明智。而东南亚市场各国间的汇率相对稳定，波动幅度小。如果从汇率角度上考虑，投资东南亚房产可将汇兑损失风险降至最低。

最后，再来看投资回报率，由于泰国房价水平低，所以租赁投资回报率高达6.49%，明显高于香港3.26%和新加坡2.94%，而反观美国、欧盟、澳大利亚、加拿大等发达国家，所带来的投资回报率都低于新兴市场。很多中国人去东南亚买房，并不是急于再抛售，而是想获得稳定的投资回报。再来看国内一二线城市房地产投资回报率基本上2%都不到。而三四线城市更惨，二手房很难租得出去。

如今在上海的街头巷尾，人们大多都在讨论去东南亚投资房产，希望分享到东南亚经济腾飞的红利，坐上东南亚房价飞涨之前的最后末班车。不过，也有稳健的投资者却更偏爱投资欧美国家的房地产，在2017年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业的首选，关注度高达27.7%。从目前情况看，东南亚房价不高、投资回报率高，是中国高净值人群最理想的资产多元化投资的场所。不过，东南亚小国对抗金融风险的能力薄弱，房价也随时可能有较大波幅，所以，投资者在去东南亚投资房产时，还需多加考察，谨慎投资为妙。